倒挂4W+？园区金鸡湖畔还藏着别墅，实探发现

最近湖西CBD翠湖雅居一套法拍房拍出了8万的单价，引起了广泛关注，经查询，去年12月二期出了最新公示，之后就有消息称今年就要开工。今天我去实探，结果发现...

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最近的一次法拍，园区翠湖雅居一别墅，总面积351.79㎡，拍出了83146.2元/㎡的单价。

周边二手房挂牌价在6万左右，这套拍出的法拍房高出挂牌价2万，差不多高出了325万成交。

3人报名，53轮竞价，更让人惊讶的是围观人数20002人，关注度实在是太高了。

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经过查询，就在去年12月16日，工业园区管委会公布了翠湖雅居二期的规划批后公示。要知道这个项目在2009年，翠湖雅居一期最后一套别墅网签成功，387㎡，均价8000元/㎡，总价309.4万。如今已经珍藏了10年。

从规划中可以看到“高级住宅”4个字，这也就是说给翠湖雅居进行了定性。

据最新规划显示，翠湖雅居二期总建筑面积为6454.66㎡，拟建7栋3层别墅住宅，包括联排和双拼，均为地上三层，共有24套！

值得注意的是，据了解，翠湖雅居是1997年转让的二手地，距今已23年，土地剩余年限还有47年。

据工业园区便民服务员回复，经查地籍管理档案，该宗地由中新苏州工业园区开发有限公司与嘉馨（苏州）房地产开发有限公司于1997年8月27日签订土地使用权转让合同，使用年限70年，自1997年1月1日起算。

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规划公示后，一度传出二期项目已经开工建设的消息。那么到底有没有开工，实情况如何？我今天去小区进行实探。

小区绿化不错

来到小区门口，并没有发现有施工，围绕小区一圈隔着围墙发现有空地，但是仍然没有施工痕迹。

我问了门口保安师傅，他告诉我，里面是有一块地，但是没有动工，前来询问的人倒不少。

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翠湖雅居位于园区湖西CBD的核心位置，旁边就是金鸡湖，周边有苏州中心、苏州每高楼中南中心（在建）、李公堤商业、星海广场、环球188广场等苏州顶级商业配套。

交通方便，周边东方之门地铁站，还是地铁1号线和3号线的换乘站，非常便利。

从2019年施教区来看，属于园区星海小学和星海实验中学的学区划分，教育配套一流。

资料显示，翠湖雅居是纪念新加坡总理李光耀建立的别墅小区，适合高端人士居住。

而且周边春晓别墅、晋园等都是高档别墅。

春晓别墅

湖韵园

金鸡湖畔，配套绝佳，如此好的地段，价格自然不低。

链家数据查询，翠湖雅居有一套房源挂牌。

周边湖左岸二手挂牌均价57016元/m²，晋园挂牌均价96264元/m²，春晓别墅挂牌均价已达10万以上。

项目二期目前何时动工，何时入市，价格方面也不确定，不过按照园区限价不超过4万/㎡来看，入市后一二手倒挂还是很明显的。