高新、曲江、浐灞，谁才是西安高星酒店第一极？

大西安酒店地图（国际5星&4星）©悦西安

新一轮商旅住宿品质升级的高峰期，似乎很准时的抵达了西安。作为城市旅游、商务、甚至经济发展的晴雨表，立于其枝头的高星级饭店明显感受到了来自市场引发的竞争“饥渴”。

纵观2018-2021年的开业趋势，西安高星级酒店不断的新开、调整、转型、升级，进入新一轮变革。作为西安拥有最多高星酒店数量的三大开发区：曲江、高新、浐灞，在这轮扩张之后，谁能问鼎第一极？

曲江“强者恒强”

关键词：文旅 会议 高端

曲江一角 ©市侩影像

提起曲江，你想到的是什么？旅游？名胜？公园？夜跑？休闲？当这些名词叠加，我们第一时间感知到的就是全域旅游。曲江坐拥西安所有开发区中最丰富的地标景点，和最多元的旅游资源配置，大雁塔、大唐不夜城、大唐芙蓉园、秦二世陵遗址公园、寒窑遗址公园、曲江池.....

一座城市的酒店反映了城市的承载力与软实力，曲江与之相匹配的酒店阵营也充分印证了全域旅游的定位，区域目前云集威斯汀、盛美利亚、温德姆至尊、凯悦、W、万丽、华美达广场等7家高星国际联号酒店。

盛美利亚酒店 ©麦秋

「文化IP+旅游景区+商业运营」，在政策优惠和全域旅游建设带动下，高星级酒店品牌在曲江迅速聚集，众多国际品牌酒店纷至沓来。事实上，曲江酒店业量变的起点和终点都不是别人，而是市场，仅仅一个五一小长假三天时间，大雁塔和大唐不夜城接待游客量就超过了163万人次。

西安W酒店航拍 ©市侩影像

近期坊间传闻新落户曲江的三大顶奢酒店品牌，才是行业重中之重，我们依次来看。

最早有蛛丝马迹的便是瑞吉。网传消息显示，这家始于1904年的酒店品牌，或接手曲江宾馆改造物业。酒店将在西安这片土地上运用现代手法演绎新中式风格，且更加注重对现代生活价值的雕琢，体现国际化、时尚感，还将打造的6000㎡会议中心，3000㎡无柱多功能厅也颇有看点。

曲江宾馆改造绿化意向图

其二，康莱德（CONRAD）和艾迪逊（EDITION）。这两个酒店品牌对于西安人来说可能尚属陌生，但品牌背后通常匹配的高端物业，将极大强化未来西安酒店市场的整体品牌意识。

作为希尔顿酒店集团旗下，和华尔道夫同为塔尖级别的品牌，康莱德酒店以希尔顿创始人— Conrad Hilton的名字命名，全球仅二十余家，其对城市选址、区域环境要求非常苛刻。

万豪旗下的艾迪逊，堪称“网红”缔造大师，不论是伦敦、纽约还是上海，都淋漓尽致的诠释了新一代时尚精品酒店奢华概念。如一旦签约坐实，西安艾迪逊将成为该品牌的全球第9家酒店，这家艾迪逊将如何演绎属于千年古都的城市度假风，悦君也非常期待。

渼陂湖实拍 ©市侩影像

另一方面，是来自曲江飞地——渼陂湖水系文化区一期建设重点项目：渼陂漫岛，这里将引进悦榕集团旗下的悦榕庄、悦苑两个项目，总投资约10亿元人民币，充分结合渼陂湖历史文化特色与滨水生态景观，将唐诗意境融入酒店设计，打造具有田园隐居感的湖居隐逸奢华酒店集群，相比丽江悦榕庄的视野，渼陂湖亦不惶多让。

无独有偶，向来热衷于选址世界级大都会中心区的柏悦（ Park Hyatt），这次却反其道而行之，为曲江打造品牌镜像中极少数的高奢度假酒店，如此，曲江将以第一品牌阵容，稳坐整个中西部地区，高星酒店布局最密集的开发区。

高新“酒店现象”

关键词：商务 会议 技术密集

西安高新区 ©市侩影像

同样的，细看高新区域内的国际联号高星酒店，就不能不提产业发展，要知道高新区的技术密集型企业是西安乃至西部其它区域无法相提并论的。

譬如华为西安研究所，这个于2000年设立，目前员工总数超过16000人的研究所，是华为全球所有研发中心中员工数量最多，业务布局最全的研发中心。

譬如三星西安，投资数千亿，是改革开放以来国内电子信息行业最大外商项目，高端闪存芯片已经量产，高端人才集中。

西安软件新城·三星 ©市侩影像

譬如发源于西安的中兴通讯，员工数也接近2万人。

发达的产业基础和完善的区域成熟度，铸就了高新区企业活跃度、商务行为活跃度以及人群消费实力，目前西高新拥有这三大开发区中唯一的国际奢华酒店丽思卡尔顿，且入住率平稳，高端会议接待供不应求。

事实上，从各类商务型酒店品牌的落地也能印证前述逻辑。在已开业的品牌选择方面，万豪行政公寓、香格里拉、希尔顿、中晶华邑、君悦、丽思卡尔顿等均偏商务型，少有度假属性，且多为甲级写字楼物业或甲级写字楼环绕周边，另外由于楼宇众多，高新区也较难出现类似曲江模式既有物业改造换牌的条件。

西安安达仕酒店项目效果图（非最终版本）

此外，高新区最值得我们关注的，则是品牌稀缺度较高的安达仕（Andaz）酒店，目前亚洲仅5家，分布在新加坡、东京、上海、首尔等城市。西安安达仕酒店项目，则由蜚声国际的德国建筑界神童、CCTV总部设计者之一奥雷·舍人操刀。

Andaz来自北印度语，意为“个人风格”。西安安达仕将会是何种装修风格？拥有多少间客房？可以说给西安人留足了想象空间。

高新兰博基尼酒店及公寓 ©市侩影像

高新洲际逸衡酒店及公寓效果图

值得注意的是，火爆的高新区酒店市场依然动作频繁，像希尔顿欢朋公寓、兰博基尼酒店等新面孔已在核心地段占下山头，后续仍有喜来登、万豪、洲际逸衡、凯悦尚萃陆续跟上，连四季（ Four Seasons）也在接洽某本地业主进行最后的选址，可见这一板块的酒店生态圈非常强劲！

浐灞“借势超车”

关键词：会展 生态 田园

自2011年成功举办世园会后，浐灞进一步建设了浐灞国家湿地公园、灞河生态湿地公园、西安世博园、滋水公园和桃花潭公园等一系列大型公园，森林覆盖率、水域率在全城区域独树一帜，空气中负氧离子含量达到6700个单位，要知道这一数据远远高于世卫组织1000个单位的城市清新空气标准。

形象地说，浐灞已经成为距离西安主城区最近的绿色氧吧，使城中度假和滨水而居成为触手可及的生活方式。

绿意盎然的浐灞 ©市侩影像

而十四届全运会举办地花落陕西后，打造“最美岸线经济带”的构想就一直活跃在西安主流社会，有西安“外滩”之称的浐灞两河交汇处，围绕丝路国际会展中心、会议中心等依次建设的高端酒店项目，将在这几年陆续入市，共同成就西安绚丽的“维多利亚港湾”。

截止目前，浐灞生态区已招商落地项目19家，引进知名酒店品牌12个。除已开业浐灞艾美酒店等项目外，华海酒店、丝路国际会展酒店、天泽文化酒店已完成主体建设，前不久再次集中开工建设包括凯悦、华邑、喜来登、希尔顿逸林、万怡、雅乐轩、华美达等在内的11家酒店，其中多家为国际联号品牌。

本次浐灞集中开工的11家高星级酒店效果图

在西安东部轴线的设定中，浐灞独占城市东部轴线-现代服务生态轴，因为浐灞，西安人的城市思维在变，生态价值向产业价值施加的影响力从无到有，且愈发明显，岸线经济叠加湾区经济带登上台面，也引导了浐灞酒店集群的特殊性，具有兼顾服务大型会议会展活动和城市近郊度假的双重职能。

按计划，浐灞生态区将在2021年底前，累计投运高品质酒店13家，2023年底累计投运16家，酒店供应规模的扩大，有望短时间内实现由点到面的湾区覆盖，浐灞酒店矩阵有望成为曲江与高新之后的第三极。

潜力股，经开还是沣东？

当然，除高新、曲江、浐灞三大阵营外，两大潜力股也开始发力，经开区和沣东板块作为后起之秀，实力不可小觑。

2018年2月西安蓝海风万怡酒店的惊艳亮相，曾对城北高端会议宴饮市场发出了强有力的冲击，而经开区第一个国际联号五星，西安经开洲际酒店也将于年底开业，同样在城北已进入筹开阶段的JW万豪，距离洲际也仅有一公里。

更年轻的西咸新区，除了万豪国际度假村的入驻，前期已布局万怡、诺富特、希尔顿逸林等契合区域市场特点的国际酒店品牌，毕竟对酒店市场来说，通常会对城市的新版块持有谨慎态度，但依目前的发展局势看，沣东因为更具有国际视野的规划和更集中的企业用户，高端型商务酒店品牌有望叫好叫座。

JW万豪及经开洲际酒店实拍

不可否认，西安各大国际联号酒店均有其共性，匹配的物业条件在当地往往都属于塔尖，比如丽思卡尔顿之于中大国际九号，君悦之于迈科中心，洲际之于EHB企业总部大厦，华邑之于中晶科技广场......

这几乎在宣告，西安酒店市场在细分的同时，也逐步进入业主话语权时代，品牌不再是唯一衡量业主实力的评判标准，酒店本身的市场接受程度成为重要的试金石。

但另一块特色领域，我们则略显短板，那就是能够提供人们回归简单质朴，逃离城市繁重压力，与自然因地制宜且具有文化内涵的度假村。令悦君惊喜的是，由迈科控股集团筹备开发的古路坝国际研学小镇，将引入裸心集团旗下生活方式品牌—裸心度假村。从莫干山到古路坝，裸心将会有怎样的表达，整个业内都翘首以盼。

国际联号度假系丨西安悦椿温泉酒店

西安商业竞争，一刻都未停止过，细化到酒店行业更是如此。当然，未来除了无与伦比的品牌加持，考验西安酒店人更多的，还需要铭记酒店业服务的本质，不流于互联网技巧的运用中，铭记科学管理的真谛，不流于传统经验的漩涡中。

摄影 © 市侩影像

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法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所