世荣兆业：深耕“湾区明珠”珠海 做城市建设者和见证者

本文来源：时代周报 作者：林阳

9月5日，中共中央、国务院印发的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》正式对外公布，横琴粤澳深度合作区建设展开新蓝图，也给珠海的城市发展带来新机遇。

珠水潮涌，伶仃澎湃。珠江口西岸的珠海，在过去40多年里，从一个从不见经传的边陲县城一跃成为珠江口西岸的现代化花园海滨城市，宛若南海之滨的一颗明珠。

推进与大湾区多城市共进，是珠海正在实施的外部战略。内部来说，西进、北扩、南拓，则是推进城市建设的关键词。其中，斗门区作为珠海市最大的行政区，在西拓战略中发挥着“排头兵”作用。

斗门区提出以“打造一个斗门新中心，构建两大产业带，建设四大现代化园区，做大五大产业集群，激活六大镇域经济板块”的一二四五六现代产业体系布局，加快建成珠江西岸智能制造示范区、滨江田园生态新城和粤港澳休闲旅游目的地，产生强劲的人口吸附力。

“公司拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。”多年深耕斗门区的世荣兆业（SZ.002016）表示。

对于斗门区来说，世荣兆业早已不是单纯的“地产开发商”，而是承担城市更新、市政配套建设的守望者和见证者。

展望未来，世荣兆业表示，公司仍将以房地产开发为主业，深耕区域市场，并向周边城市及潜力城市进行项目拓展，同时，还将继续推进大健康产业并积极探索多元化布局之路。

斗门成珠海“西拓”新增长极

1980年，珠海经济特区诞生。在特区41年的建设史上，地处西部的斗门发展实现了历史性跨越。数据显示，在综合实力上，斗门区GDP从1980年的9881万元跃升到2020年的434.01亿元，增长439倍。

大湾区时代，珠海被赋予携手澳门加快建设粤港澳大湾区澳珠一极的重任，在珠海“城市西拓”的步伐下，位于珠海西部的斗门再次拉开“城市进阶”的大幕。

要想富，先修路。对于斗门来说，过去被人诟病的就是交通末梢问题。近年来，尤其是“十三五”期间，斗门区稳步推进交通项目建设，打造“内畅外联”的交通格局。

在“内畅”方面，辖区三大主道即珠峰大道、黄杨大道、白蕉大道完成升级改造；井岸大桥、尖峰大桥、中兴路、湖心路升级改造后路宽车畅。在“外联”方面，形成一铁（广珠铁路）、四高速（江珠高速、西部沿海高速、机场高速和高栏港高速）干线交通网。

按照规划，“十四五”期间，斗门区坚持以路为带、以桥为枢，打造珠江口西岸重要交通枢纽，构建“海陆空铁”协同的大交通体系，为经济社会发展保驾护航。

40多年前，导演谢添拍摄了一部风靡全国的电影《甜蜜的事业》，这部电影讲的就是当年红红火火的斗门制糖业。上世纪九十年代以后，斗门积极推进“工业兴县”，创办新青、白蕉、黄杨、乾务等六大工业片区，形成八大工业板块。发展至今，全区逐步建成“五大产业集群”。

数据显示，2020年斗门区规模以上工业增加值175.31亿元，年均增长2.7%。其中先进制造业、装备制造业、高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重分别达52.1%、60.6%、54.2%。

疏林草地，四季花开，斗门区的生态名片也越擦越亮。截至2020年末，全区建成公园203座，黄杨河湿地公园、市民公园、斗门体育公园等建成开放，人均公园绿地面积24.9平方米，较2015年增长38%，“绿城花城公园之城”名副其实。

世荣兆业见证斗门成长腾飞

作为珠海第二家房地产上市公司，世荣兆业十余年持续深耕珠海西区（斗门区）区域房地产市场，与斗门共生共荣。

1998年，在珠海构筑“实业旺市、科教兴市、环境强市”三大发展平台的大背景下，珠海市斗门区世荣实业有限公司（下称“世荣实业”，现为世荣兆业全资子公司，世荣兆业主要利润主体）正式成立。

上市公司世荣兆业的前身，则是广东威尔医学科技股份有限公司（下称“威尔科技”）。2004年，威尔科技在深交所挂牌上市，2008年完成与世荣实业的重大资产重组，更名世荣兆业，主营业务也由医疗器械业务转型为房地产开发与经营。

如今，世荣兆业旗下拥有世荣实业、年顺建筑、世荣营销、绿怡居、世荣物业等多家子公司，经营范围涵盖了房地产开发、工程建筑、园林録化、物业管理、地产营销、等多个领域。

世荣兆业先后在珠海斗门打造了世荣锦绣荣城、世荣名筑、世荣碧水岸、世荣井岸大观、世荣蓝湾半岛、世荣翠湖苑、世荣尚观等一系列高品质、高性价比明星产品。

众多城市精品中，“里维埃拉”项目不可不提。里维埃拉项目所在区域为珠海西城区的新行政中心，项目周边规划有区政府、各行政主管部门、国家级科技园区、遵义医学院第五附属医院、斗门第三职业中学等。市政、旅游、交通、文教、医疗等配套资源齐全。

但在上世纪90年代，世荣兆业取得“里维埃拉”地块时，基本为滩涂、池塘、水田等低洼地，且属典型的软土地基，完全不具备开发条件，而且上述宗地长期未达到“三通一平”条件。

为保证房地产项目安全和质量，世荣兆业自筹资金对部分滩涂、池塘、水田进行吹沙填土工程，完成地基处理后，还需要自然沉降若干年。直到2004年底，经过软基处理后，部分区域达到开发条件，里维埃拉一期锦绣荣城项目开始动工开发。

此外，为践行珠海“生态立市”的发展理念，在社区规划上，世荣兆业综合考虑原生态，自然环境和人居等方面元素，聘用新加坡贝尔高林景观设计公司规划设计，充分利用黄杨河4条天然河道与各期组团周边的近十万平米人工湖相连，形成大面积水体和绿化。

区内还规划有容闳国际幼儿园、高级会所、休闲公园、商业步行街等完善的生活配套设施，为珠海再造一座浪漫城。据悉，作为珠海市最大的社区，里维埃拉项目自2006年销售以来，购房者遍布全国十多个省市。

持续深耕打造湾区品质新城

日前，斗门区审议通过《斗门区关于〈珠海市建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的工作方案〉的落实方案》。

这份斗门区最新“作战图”敲定了76条具体工作任务，谋划了114项重点项目和17项重点创新事项，总投资794.96亿元，涵盖交通、产业、生态环保、民生四大领域。

截至今年6月末，世荣兆业在斗门区内拥有土地储备79万平方米，总建筑面积173万平方米。项目开发和销售方面，世荣兆业将继续推进翠湖苑二期、世荣尚观花园等现有项目的销售；推进世荣峰景广场（一期）、世荣峰景广场（二期）及世荣尚观花园项目的建设，并择机启动住宅项目（第五地块）和商业项目（商业广场、广场商业街、塔楼）。

其中，位于黄杨河畔的世荣峰景广场，是世荣兆业打造的集酒店、公寓、住宅为一体的高端国际小区。项目一期将建成一家国际知名品牌五星级酒店，二期为住宅；项目整体由主楼、别墅酒店、公寓酒店、商业及住宅组成，总投资超过15亿元。

根据项目规划要求，五星级酒店主体工程封顶后，方可进行住宅项目用地报建。2020年12月，该酒店已实现封顶，目前住宅即将开盘销售。

在不缺水的珠海，世荣峰景广场依然凭借毗邻斗门区首个大型湿地公园黄杨河湿地公园，颇具吸引力。此外，在商业配套上，市民文化中心、建粤商务中心、富元广场、斗门科创中心等多个邻近的商业项目正在建设中。教育方面，珠海斗门容闳国际幼稚园、斗门实验二小、珠峰实验学校、斗门容闳学校、华中师范大学附属中学珠海学校等名校聚集。

经济发展进入存量时代，多重业态的平衡发展，是城市运营过程中的价值增长保障。世荣兆业作为城市空间秩序的协调者，和城市文化的表达者，也在探索多业态平衡，为区域发展注入活力。

世荣兆业新启动的商业广场项目，将绿色生活、人本生活理念延续到商业综合体项目，以“旅游、文化、社交、生活”为基础，融合“艺术、自然、科学、运动”等元素，通过商业规划、空间设计和业态布局打造多元社交生活场景。

“建筑仅仅是生活形态的载体，环境才是美化生活的主题。”世荣兆业表示，未来，公司将始终秉承“自然相伴，人本生活”的经营理念，紧跟粤港澳大湾区发展的国家战略，做一家有良知、值得信赖、社会责任型的房地产企业。