逆城市化思维造就粤港澳大湾区首个ECBD杰作！

关于CBD，在你的眼里是这样的，高楼大厦林立？

或许是这样的，车水马龙？

也或许是这样的，乘车、吃饭都要排队？

而CBD已出现最新形态——ECBD，逆城市化思维成就的生态商务区，或许对你而言非常新鲜了！

我们所见：多为城市化思维CBD！

CBD，中央商务区，英文Central Business District的简称，高度城市化的产物，东京的银座、巴黎的拉德芳斯、纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、新加坡的来福士地，无不是以摩天大楼林立著称，成为国家或城市的金融业、企业总部和服务业的集聚地，高比例贡献着当地的GDP，成为国际上一张张烫金名片。

在中国，香港中环、北京CBD、上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳福田，这些2万亿俱乐部城市也都拥有比肩国际一流的CBD。

在以往的CBD形成过程中，从规划之初，到实际发展，都是以资源高度聚集为核心诉求的，管理者和建设者均具有强烈的城市化思维。

这就不可避免地造成建筑物密集，并向空中和地下努力寻求发展空间，形成高楼大厦鳞次栉比、地面车水马龙这一千篇一律的印象。抬头不见天，出门全是人。作为CBD主体的人，早上急速涌进、傍晚瞬间流出。

ECBD宣言，谁说商务办公难言生态？

纯粹的CBD的确很难做到对生态心理的极尽诉求，但每一寸土地都有可能产生价值，那会很自然地被人盯上，并加以开发利用。在城市中心地带，ECBD就显得尤为珍贵。

据说，强生石蜡公司在上世纪30年代（距今已经超过90年），在远离城市的绿地中兴建了一座写字楼Wingspread，方圆几公里没有任何建筑，只见一片绿海，这在当时被认为是完全不适合商务的环境。

设计师赖特以“大自然的门徒”自居，偏执地将商务建筑和生态自然揉在一起，遂成为现代ECBD的鼻祖。因为帮助强生公司从经济危机中奇迹般走出来，从而迈向新的辉煌，Wingspread从而被赋予强烈的神奇色彩。

对此，赖特的解释是“这座写字楼在未来派建筑上勾画出了浪漫主义田园色彩，我要让职员即使在封闭空间，却依然觉得自己身处树林，能够呼吸新鲜空气，享受到日光浴。”

如今，美国硅谷成为全球ECBD最杰出代表，诞生了许多全球闻名的大公司，包括微软、苹果、甲骨文、雅虎、英特尔等，各自的总部均建于生态条件优越的自然环境中；纽约的CBD曼哈顿，也在发展过程中，将商务空间延伸到绿意盎然、水系丰富的中央公园，共同发出宣言：商务也可与生态共舞！

乔布斯设计的苹果总部

深圳华侨城，惊现逆城市化思维杰作！

传统的CBD，是以罔顾生态价值为代价发展起来的。但城市化，并不一定就是建筑物扎堆、交通拥挤、人流庞杂，生态缺位。在超大型城市，同样会规划有不参与高强度开发的生态型区域，需要考量建设者如何将之打造成CBD的智慧和能力。

深圳华侨城，就是这样一个区域，滨深圳湾、背依塘朗山、安托山，内含燕晗山郊野公园、燕栖湖、天鹅湖、湖心岛和湿地公园，还拥有世界之窗、中华民俗文化村、欢乐谷、锦绣中华等大型主题公园，以及何香凝美术馆、华·美术馆、当代艺术馆、欢乐海岸和OCT-LOFT文化创意园等，是深圳主城区容积率最低的已开发片区之一，片区容积率仅0.45，绿化覆盖率高达70%，人均享有42平方米绿地面积。

在此之前，极少有人把商务和华侨城进行联想，因为这里是一个人皆向往的顶级豪宅住区，似乎天生就是用来享受生活的。但就在华侨城腹地，侨香路中段北侧，正在崛起一座商务集聚区，其中，260米高的侨城一号已经展示出傲视群雄的地标形象。

这是一个完全逆城市化思维规划建造的商务产业综合体，深圳自此有了纯正的ECBD！

侨城一号，何以执掌大湾区ECBD大旗？

粤港澳大湾区自2017年3月5日上升为国家战略，市场就一直在期待规划纲要的出台，以期洞悉国家高层究竟会给湾区画出一份怎样的发展蓝图。最近，来自管理层多个层面均有声音发出，大湾区规划纲要很快将要出台。

作为一个GDP总量目前排名世界湾区次席、迈向首席湾区的新兴城市群，粤港澳大湾区的发展自然少不得多个CBD的合力支持。但考虑到国际第一湾区地位的确立，并不完全看重GDP总量，而更需在高科技含量、金融创新能力、生态环境等方面表现出国际领先水平，商务办公形态及其孵化出的企业品牌含量的高低，就决定了CBD将不会再以传统的形象向前发展，将会出现多种形态的CBD。

侨城一号，天生华侨城的贵族气质，以260米建筑高度鼎立视觉地标形象，本就卓然。30年华侨城打造的生态氛围和地处五大总部基地中心的产业高地地位，只是其执掌大湾区ECBD大旗的前提。

项目由开发商潜行八年精筑而成，从最早的3栋规划最终设计为一栋超高层、兼含商务办公、商业、天际会所、总裁BOX和云端居住等多业态的产住一体摩天大楼。四面出入口规划、双大堂设计、4.5米层高，几乎所有配置均能匹配湾区一流商务办公需求，高端属性与华侨城豪区气质严丝合缝。

当然，这些并不能将其定义为湾区ECBD大旗执掌者，投入600万打造6000㎡市政景观廊道，在公共开放空间设计时，兼顾市政绿化建设；利用地势落差，设置水景和落客通道，将丰富的植物品种铺陈其间，与建筑相呼应的艺术化线条巧妙融入，营造层次分明、体验丰富的多重叠层花园；

悬浮于150米高会所中、挑高10米的天际泳池，与地面集休闲、健身、餐饮为一体的生活美学商业空间，高低呼应；以及融山唤海的全立面3层超白LOW-E中空玻璃观景窗设计，侨城一号的全景观视觉空间结构与中庭生态花园，所有的生态商务考虑，在湾区极少超越者。

国际领先的10分钟生态圈

该项目将居住和商办融于一栋摩天大楼，形成罕见的垂直城市形态，并着力打造生态办公环境，也参照了世界生态之都巴西库里蒂巴“打造居住和办公10分钟生态圈”的领先理念，并得到英国一项研究结果的支持。

据英国一项历时近20年、针对1.8万名通勤者的调查，得出的结论是，步行或者骑行上班不仅可以强身健体，还可能有利于心理健康。

调查发现步行或者骑车上班的人比驾车上班的人幸福感得分更高。尤其是，比起步行或者骑车的人，驾车上班的人感觉处于持续的压力中而且无法集中精力的可能性高13%。即便研究者考虑了可能影响幸福感的其他因素，诸如家庭收入、总体健康状况以及是否有子女，结论依然成立。

研究还发现，由驾车转为步行或者骑车的人，倾向于感受到幸福感上升。不过，这项调查的结论中，关于步行时间的影响，与库里蒂巴所倡导的理念略有不同。“我们的研究表明，用于驾车上下班的时间越长，人们的心理健康越差劲。与此形成对照的是，人们步行上班时花在路上的时间越长感觉越好。”

无论如何，步行上班这种低碳出行方式，不仅是基于生态的需要，也是城市人群身心健康的保证。这里的商务办公空间，不论是针对云端的住户，还是针对居住于华侨城的高尚住区，尤其是波托菲诺·纯水岸的业主来说，步行10分钟即可到达，都是无需代步工具的理想选择。

ECBD，深圳侨城一号创领，粤港澳大湾区商务翘楚！