逃离北上广只是借口罢了！接下来，你将接受“逆城市化”的洗礼

说逆城市化之前，首要要解决什么是城市化的问题。

关于中国的城市化进程，去年4月发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》

其总体要求为：加快城镇化，推动非户籍人口落户城市，保持经济健康发展和社会稳定，为小康社会提供保障。

今年4月发布的《2020年新型城镇化建设和城乡一体化发展重点任务》

其总体要求为：增强中心城市综合承载能力，推进新型城镇化建设、规划圆满收官，为小康社会提供有力支撑

和去年的对比下，你就能发现，我们国家的城市化进程已经接近进入尾声，正迈向发达国家行列。

问题来了

• 什么是城市化？
• 我国目前的城市化率是多少？
• 发达国家的城市化率是多少？

什么是城市化？

官方定义的城市化是“水、电、路三通”，实际就是农村人口进入城市生活，当然这里的“城市”是延伸到村委会的。农村人口进入城市生活时，他是需要进入城市的社会保障体系中的，也就是需要居住，需要就业，需要消费，这实质上是带动了经济的，本质其实就是市场化，你城市资源就这点，固定的，当你消费人群多出来很多的时候，你的商品价格自然就上涨了，这一点从吃穿住行都能反映出来。这也就不难理解为什么说我们的城市化进程为保持经济持续健康发展和社会大局稳定提供有力支撑了。

城市化的一般规律分以下3阶段

初始阶段：30%以下，这时候农村人口占绝对优势，很多人都没享受到水电路3通，生产力水平低下，农村积聚着大量劳动力，工业提供的就业机会非常有限

中期阶段：30%-70%，也叫快速发展期，大量劳动力从农村转移到城市，工业提供了大量的就业机会，大量劳动力得到解放，工业化促进第三产业，经济高速发展

后期阶段：70%以上，这一阶段也称为城市化稳定阶段。总体上就是社会稳定，全面小康

我国目前的城市化率是多少？

我国目前人口14亿，其中城镇人口8.4亿，占比在60%，离稳定阶段的70%不远了。

发达国家的城市化率是多少？

这里找到的2017年的数据

2017年美国城市化率是82.06%

2017年英国城市化率是83.14%

2017年法国城市化率为80.18%

2017年德国城市化率是77.26%

2017年日本城市化率是91.54%

通过发达国家的城市化率对比，我们可以知道，当城市化到一定程度以后，想要再提高城市化率是很难的，因为城市就业，生活开支，产业转移，资本下沉，土地增值等各种原因，都是导致城市化水平难以攀升的阻力，严重的甚至会倒退。

早在2010年，浙江义乌就发生过200多名公务员为征地补偿费将户口迁回农村。在我国东南沿海发达地区，城市周边农村地区带来的巨额土地红利已经让许多人放弃了进入城市的意愿。

而近年来逃离“北上广”又成了一股新风潮，这种逃离的背后，呈现的是人性的懦弱，是对现实压力的逃避，和发达国家所呈现的“逆城市化”是截然不同的2个概念。

那逆城市化又是什么？

“逆城市化”的概念是由美国地理学家波恩于1976年正式提出的。逆城市化并不意味着城市居民远离城市，来到农村过农村生活。而是城市要素向农村转移，最终在偏远的农村形成独立的生活空间。这里所说的农村概念并不是传统意义上的农村，而是远离城市中心城区的远郊地带。从地理上说，其实是指郊区-农村和城市的中间。

20世纪50年代以后，美国加快了城市逆城市化进程，大城市圈内郊区人口增长速度远远快于中心城市人口增长速度，并于70年代进入了快速发展期。

逆城市化有三个突出特征。

首先，富人先搬到郊区，郊区的基础设施慢慢提高；

然后，中产阶级也搬到了郊区，逐渐形成了工业环境和配套设施；

最终，这个地方将形成一个脱离于中心城区的独立小城镇，多功能，环境优美。

逆城市化有四个阶段，即：

萌芽阶段，这个阶段富人搬到郊区；

形成阶段，这个阶段大量中产阶级搬入，但每天还需到中心城区工作、购物、娱乐等；

发展阶段，工业聚集和多功能设施配套逐步完善；

成熟阶段，新兴区域汇聚城市工作生活的各种功能，高度自立。

如今，在很多西方发达国家，逆城市化基本上早已成型。逆向城市化是后城市化时代的主要特征，在美国、日本、德国、英国等地，甚至在台湾、香港、新加坡等地，都建立了新的生活环境和城市空间结构。

所以，公务员回迁农村，逃离北上广是逆城市化吗？

在我们了解国外发达国家的“逆城市化”实质时，你就该明白，我们国家出现的公务员回迁农村、逃离北上广等现象，并不是“逆城市化”，而是因为特殊原因导致的特别社会情况。

农民不想进入城市，城市人民通过“非转农”进入农村，其根源在于我国“城乡二元制”中存在的农民土地问题。

随着房地产商品化改革的不断深入，一些靠近大城市的农村地区逐渐被城市吸纳，土地价值增加，许多拆迁补偿后的“城中村”往往可以获得巨额财富，即使租赁住房，也可以每年产生大量收入，如深圳的城中村、小产权住房等占城市住房总量的49%，这些利益都是“城中人”无法享受的。

而逃离北上广呢？

逃离北上广的本质是无法承受一线城市的就业和生活压力，只是为了逃避，而选择去就业和生活压力较小的二三线城市的中心城区继续生活。这也不是逆城市化。

那么在我们国家，那些地方已经开始呈现逆城市化的趋势呢？通过和发达国家城市化进程的对比，可以发现，国内经济高度发达地区已经出现了"逆城市化"现象。其中最典型的是广东、香港、澳门湾区和长三角地区。

首先，这些地区经济高度发达，城市化水平很高，大部分超过80%，有些城市甚至超过90%。按照中国经济布局排名，这些地区已经进入国际发达地区的水平。在这种背景下，逆城市化的到来是理所当然的。

近年来，如深圳、广州、上海等地，城市中心的人口逐渐向周边郊区迁移，迁移的步骤也是沿着“逆城市化”的一般规律：一是富人向郊区迁移，二是大量中产阶级迁移，四周逐渐形成工作和生活氛围，最终形成一个相对自治、独立的小城镇。

以上海为例，上海“十一五”规划明确提出建设“1966”城市体系，即一个中心9座新城、60座新城、600座中心村。经过十几年的建设，上海城市半径扩大，人口向外扩展，产业向外转移，城市“多中心”空间布局已经初步形成。在这过程中，首先是城郊、郊区不少富人区兴起，然后中产跟进，产业与配套完善，按"逆城市化"的四个阶段解读，目前正处在"形成期"到"发展期"阶段。

逆城市化的积极因素在于它是一个国家城市生态有机体的“内循环”，为乡镇带来了巨大的发展能量。逆城市化"潮流涌向哪里，哪里的乡镇发展速度就快。从而形成中心城市、中小城镇和乡村的空间布局、产业呼应、互补优势、良性循环，从而形成城市化与逆向城市化之间的双向强对流关系。

总体来说，逆城市化是城市化发展到一定阶段的必然产物，如果你错过了城市化发展时期带来的房地产红利，那千万不能再错过逆城市化所带来的房地产福利。成功在于选择，此时此刻，逃离北上广的同学，千万要慎重。