2020年楼市正在悄悄“改变”！老百姓“扎堆”买房，房价降了？

2020年让人始料未及的就是疫情的发生了，正好又是春节消费高峰期，不少行业都或多或少受到了影响。当然最受关注的还是房地产市场，高房价一直压着众多买房者。由于疫情原因，不少人好奇房地产市场是否会因此受影响，出现降价的情况呢？

经常听见有人说，房地产市场不仅没有受影响，反而还升温了，甚至还出现了“扎堆”买房的情况。事实真的是这样吗？房价究竟有没有下跌呢？下面就让我们一起来看看吧！

答案自然是否定的，受到疫情的影响，房地产市场确实出现了不少政策，不过从根本上来说只是降低了贷款的难度，并没有直接导向房地产企业。简单点来说，房价并没有太大的变化，只不过市场促销活动变多了。对于头部房企来说，价格是不能轻易变动的，即便出现降价的情况，可能也只是针对楼层做活动。

谁都知道好的地段、好的楼层房价是不会随意下跌的，毕竟市场购房需求是客观存在的。不过普通老百姓对于房价的敏感度较高，一旦听到市场有什么“风吹草动”，就会觉得房价要涨了，或者是房价要跌了。不少人也利用了这一点，经常在房价这方面“做文章”，导致不知情的群众跟风买房。

从房地产市场的调控原则来看，一直都坚持“房住不炒”的原则，避免房价出现大起大落的情况。楼市调控的出现并不是为了降低房价，而是让房价保持在合理的区间内。也就是说房价是可以出现小幅上涨或者下跌的情况，在一定范围内进行波动。

之所以会听到群众“扎堆”买房的消息，更多时候可能只是开发商的营销策略。突如其来的疫情，给房地产市场反而起到了推动作用。前一阵子由于蔬菜消耗量较大，导致居民每次一去超市就囤了大量的菜，造成了蔬菜价格的上涨。

而进入外地打工人员，返程以后首先要进行自我隔离，除此之外还需要开具一系列证明。这些繁琐的程序，也让不少人坚定了要买房的决心。此时加上房地产商的降价营销，自然也就吸引了众多老百姓的目光。很多人认为此时是买房的最佳时机，这样一来自然也造成了房地产市场热闹的现象。

对此也有人表示，2020年的房地产市场正在悄悄发生改变。未来房地产市场的走势，大致可以分为以下这几种。

两极分化发展

这种情况就像是新加坡的房地产制度，有可能出现商品房越来越少的情况，与此同时租赁市场的规模会不断扩大。最终可以实现“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的情况，当然这并不是说商品房的价格就会因此降低。

因为手中有钱的人还是会买一套属于自己的房子，也不排除部分人群会存在改善住房需求的想法。因此商品房依旧有市场，不过租赁市场的规模也会日益加大。

房地产投资红利减少

这一点是毋庸置疑的，房地产市场在经历了长达二十多年的高速发展时期之后，现在已经进入平稳发展阶段了。以前那种“躺着赚钱”的时代，也已经成为过去式了。未来在房地产市场投资，获利空间会变得越来越小。此时选择炒房，显然是不明智的。

因此众多炒房客套现离场，房地产市场才逐渐能够回归到平稳的发展水平。当然对于普通老百姓来说，该买房还是要买房的，毕竟刚需族的住房需求是一直存在的。不过市场会慢慢进入“存量房时代”，这一变化也是广大群众应该留意的。

就在群众好奇2020年房价走势会如何时，有专家表示或许会让购房者“受伤”。毕竟国人对于买房还是有执念的，加上房子附带的社会资源属性，包括学区、交通以及教育等方面，中国人在买房这方面的年龄还是普遍偏低的。有数据显示，中国购买第一套房的平均年龄在27岁，而美国平均年龄在38岁。

因为在发达国家，他们认为买房并不是一件必须做的事情。不过对于很多国人来说，拥有一套房子，是自己一辈子努力赚钱奋斗的目标。正是因为观念上的差异，也导致了国内买房年龄偏小。从目前房地产市场销售情况来看，大部分都在卖期房，很少会出现有现房才出售的情况。

很多人可能不明白这两者的区别，简单点来说就是取得预售证就开始出售，一直到所有配套设施全部完成，达到进户的这两年时间中，如果开发商降价了，先前购买的客户就可以去售楼处维权要求退房。对于开发商来说，为了留住老客户，避免因为大量退房导致资金链断裂，房价是不会出现太大变动的。

至于房价何时能够上涨，何时会下跌，没有人能够准确预测。其实这就和股市是一样的道理，牛市什么时候能够到来，准确时间并不是可以预测的。老百姓要不要买房，不要看房企的各种宣传，多比较几家房企，选择性价比高且质量好的房子。即便以后价格跌了或是涨了，对自住人群来说，并没有什么影响。

这样来看即便疫情结束，房价也不见得就会下降，因为“稳”才是市场想要看到的。对于老百姓来说，买套房确实非常不容易，有可能需要花费自己大半辈子的积蓄，因此慎重一点也是可以理解的。而房企自然也抓准了老百姓这种心理，因此市场才会出现众多降价促销的营销手段，吸引广大购房者。

对于真正有着需求的购房者来说，在对待买房这件事上一定要理性，不能被眼前的促销活动“迷惑”。根据自己的实际情况决定要不要买房，一旦决定要买，就不要整天担心房价会不会降了。因为不管房价是涨是跌，对我们来说都无法变现，所以也不要因为这些琐事给自己找烦恼。