CBD价值永不落！全面揭秘曼谷“国贸”Rama 9

CBD圈中流传一种说法： “白领" 这个词大约是北京国贸人发明的。

第一批在国贸上班的人成为高端的代名词，在随后的20 年里，越来越多的985 和211 们涌向了国贸， 这里聚集了超过170家世界500强的中国总部，以及令人无比憧憬的外资银行，还有奢侈品品类最全的商场纷纷选定这片沃土。国贸聚拢无数白领们梦想与财富，有着无可取代的商业价值。

北京国贸CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有完善便捷的交通和现代化基础设施。大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团选择在国贸CBD设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。

国贸人不需要称号，一句"我在国贸上班"便能秒杀全场。

源于历史的积淀，国贸的高成熟度和生活的高质感是其他商圈无法超越的。在便利度、娱乐度、商业度三高的环境下，让国贸CBD这个中国财富版图中最重要的坐标充满“优越感”，与北京其他几个商圈相比也显得格外耀眼。

与此同时，在曼谷也有这样一个便利度高、娱乐度高、商业度高的蛋黄区域存在，那就是曼谷第三代核心商圈—Rama 9 CBD。

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便利度高

环线地铁，四通八达，乘客流量排名TOP2

Rama 9 CBD以蓝色环线MRT Phra Ram 9站为中心，西挨暹罗商圈，南连素坤逸片区，东止于机场快速入口，中间腹地横跨素坤逸精华区——ASOK CBD，可谓四通八达，轻松出入曼谷各个角落。

作为中心的Phra Rama 9站，不仅是中国大使馆所在地，还与素坤逸路是交错相连的，从曼谷其他地方到达Rama 9仅需在轻轨Asoke转站，两站即可到达素坤逸及沙吞等繁华区域， 由于乘客流量巨大。

BMN(泰国曼谷地铁网络公司)公布了2018年度地铁（MRT）乘客流量TOP5中，Rama9站排名第2，具体为2356.79万人次。

目前政府规划会以蓝色线Phra Ram9站为中心建立其他地铁延长线，未来该区域将覆盖曼谷橘色（橙色）地铁线沿线主要地段，也包括机场快线主要枢纽。

地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万。为该地区房价带来进一步跃升。拉玛九大道沿路高端写字楼、大型商场、高级公寓林立，具有极大的商业和住宅价值。

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娱乐度高

出门商圈，名校相伴，家住中国大使馆旁

Rama9有一条不长的街区，你将会被展现在眼前的各种散发中国风格的东西所折服，这里有各种中餐馆、商店以及各种带有中文标示的服务场所。中国人习惯称为“辉煌街”也有人称之为“代购一条街”

有以下几个方面的原因：

首先中国大使馆离该区仅几条街的距离，方便办理各种手续。

其次，这里的交通也非常方便，除了有辉煌地铁站在巷口外，还能和叻抛大道、蓝甘信大道、拉差达大道以及拉玛9大道，甚至还可以外延至素坤威大道等。

最后，这里还有汇聚多个大型商场，如中央商场、Big C超市、无眠商场The Street、辉煌夜市、火车夜市、Esplanada影院、泰国证交所新址等。就两大购物中心Central World Shopping Mall和Central Plaza Grand Rama9 购物中心而言，每日总人流量高达18000人次。

Central World Shopping Mall

和Central Plaza Grand Rama9 购物中心

Rama 9购物商城人流量

除此之外，Rama 9地区的教育和医疗资源配备非常前沿和国际化。

◆ 7所顶尖国际名校 3大知名私立医院环绕

◆ 诗纳卡琳威洛大学

◆ 澳大利亚国际学校

◆ Prep 国际学校

◆ NIST国际学校

◆ Regent's 国际学校

◆ 曼谷新加坡国际学校

◆ Shrewsbury 国际学校

◆ Piyavate Hospital

◆ 拉玛九医院

◆ 曼谷医院

单说教育这方面，Rama 9云集着许多曼谷知名的国际学校，从幼儿园到大学，可以全方位满足不同求学者们的需求，而且价格相对北上广也比较便宜。先看一下北京和上海国际学校的费用情况：

那么Rama9 CBD 的国际学校费用如何呢？往下一看便知！

1，曼谷丽晶国际学校

曼谷丽晶国际学校作为走在时代前沿的东南亚知名的国际学校，是北英格兰优质国际教育机构的全球成员之一。

曼谷丽晶学校主要面向2至18岁年龄段学生，集走读与寄宿于一体，学校是真正的英式贵族教育，所有课程都是英文教授，提供幼儿园、小学、中学三个阶段的教育。中学提供IGCSE(高中会考)和IB(国际文凭)，IB课程学完后考试，可以直接申请国外的大学。

幼儿园: 每年学费322,500 泰铢（约人民币6.8万）

小学: 每年学费415,500 – 436,500泰铢（约人民币8.8万-9.2万）

2，KIS international school

KIS 国际学校是一所学术课程设置高水平、以及热情关注社会自然环境的中等规模学校。学校占地面积 6 英亩（16 莱），位于拉差达路与拉马 9 号路的交界地带。虽然处于泰国曼谷市的中心地带，却远离了繁忙商业区的噪音和污染，是一座既安静又安全的现代化校园。

KIS学校目前有五百多名学生，来自45个不同的国家，是一所高质量、高水平学术的教育机构，获得了国际学校委员会（Council of International Schools）的认证，与华盛顿国际学校、华盛顿IB世界学校结成了伙伴关系。

幼儿园: 每年学费401,000 – 425,000 泰铢（约人民币8.5万-8.9万）

小学: 每年学费488,500 – 579,000 泰铢（约人民币10.3万-12.2万）

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商业度高

最新甲级金融圈，跨国公司总部抢滩

高端写字楼林立

目前Rama 9 CBD 拥有世界500强企业、泰国政府大楼、正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部等。

成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此， 据调查，这片区域光是每天上班族人流多达几十万，以华为为例，在曼谷设立的东南亚区域总部，将有近5000名员工入住曼谷，这些外派人员都将成为高质量的租客。随之住宅需求持续增长，办公楼租金也在不断上涨。

Rama 9A级商办人流量

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性价比高

要重新认识曼谷了

除了和国贸有着一样的便利度高，商业高，娱乐度高之外，Rama9还有投资性价比高。

北京国贸位于北京最核心的地段，并且不限高，所以这里的土地堪称是北京最贵的土地。这里的房价也一直是北京房价的金字塔顶端。

经过北京房价几番穿越牛熊，国贸房价仍然坚挺在高位。国贸CBD附近的楼盘平均单价没有低于7万的，而地段好、设计好、小区好的物业单价每平米已经超过10万甚至20万，总价也从2000万元到上亿元不等。

而曼谷Rama 9 CBD的房价均价在3万RMB左右，比起曼谷的两个老牌CBD区域—是隆/沙吞和素坤逸区每平动辄6~10万RMB来说便宜了不少。但Rama9 CBD房价从15年至今每年稳定上涨10%，投资出租回报率普遍在5%以上，因此，是目前泰国投资性价比最高的区域之一。

并且在政府的扶持下，各方企业的不断加盟，曼谷Rama 9 CBD正以不可估量的速度发展，具有无限潜力！现在买Rama 9CBD的房就像10年前在北京国贸旁买房。

项目信息

项目名称：Siamese Exclusive Ratchada暹罗豪庭

开发商：Siamese Asset Co.,ltd.

占地面积：2-2-94莱（约4240平方米）

单价：12.5万泰铢/㎡起（折合人民币2.7万元/㎡起）

总价：445万泰铢起（折合人民币96万元起）

开工时间：2019年6月

完工时间：2021年12月

总户数：622 户

总车位：281 个（264个智能停车位 17个普通停车位）

户型介绍：一房一厅，31-36平米；两房一厅，50-57平米

维修基金：900 泰铢/平方米

每月维修基金：5泰铢/平方米

物业管理费：60 泰铢/平方米/每月（不加入服务管理40泰铢）

先甩实拍的户型视频：

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为什么是Siamese Exclusive Ratchada？

• 90米到达地铁 Ratchadaphisek 站！
• 500米到达轻轨Ladprad 拉抛站，双规交汇枢纽！
• 100米到达咖啡厅、餐馆、酒吧、小超市！
• 200米到达曼谷网红美食中心！
• 500米左右到达现代大型购物中心！
• 地铁1~2站之内10所国际学校、贵族学校！
• 地铁1~2站之内三所国际医院、著名医院！
• 地铁1~2站之内曼谷六大购物中心！
• 地铁1~2站之抵达曼谷新老CBD国际企业总部核心区！
• 独特的高科技新风系统、PM2.5 永久达标保证！
• 容高科技、新材料、节能环保、智能家具、人性化设计于一身！
• 智能停车/泊车系统！
• 品牌服务管家式公寓，五星级酒店运营商！
• 包租服务，收益率保证！

（1~2年5%，3~5年65%\35%分润，每5年续签合同，尊享租金回报无尽调升）！

距离项目90米距离就是曼谷唯一蓝色环线MRT的Ratchadaphisek站，而项目所在的Ratchada区作为新CBD的核心区域，交通规划四通八达，极为便利。著名的Ratchada大道是皇家命名的唯一贯穿曼谷南北的主干道，将城市中心、中央商务区以及素万那普国际机场连接为整体，同时MRT地铁也从这里穿过，直通Asok。

而MRT蓝色线也是曼谷唯一的地铁环线，与其他8条轨道交通线路全部连通！纵观世界一线大都市的轨道交通，市中心环线的通达性和价值都毋庸置疑。北京地铁二号线、上海地铁四号线、东京大江户线等，都是经典代表。

无论城市发展到多大，无论未来新建多少条地铁天铁，都必须由市中心的轨道环线全部连接。因此，大都市的市中心轨道环线，永远都将是这座城市交通网的心脏和城市发展的核心！由此，沿线的高端楼盘也必将成为房价和租金无尽上涨的“代言人”！

等到Siamese Exclusive交房之时，也是未来地铁黄色线通车之际，届时项目周边地区将成为炙手可热的双轨交汇枢纽！

亮点一：提供包租

为了让购买项目的业主在房子交付后能安心无忧地出租，开发商特地引进了绿地集团旗下的高端酒店管理品牌——铂骊。绿地集团是一家全球经营的多元化企业集团，业务范围囊括了美国、加拿大、英国、澳大利亚等四洲九国十三城，是中国全球化经营的领跑者，而铂骊酒店是其旗下的两大高端酒店管理品牌之一。

△开发商与绿地集团签约仪式现场

本案项目为业主提供了至少10年的“5+5”酒店式托管服务，并保证前两年每年5%的租金收益回报，后期则以业主65/酒店35的分成方式托管。提供的服务包括：

• 国际一流酒店品牌运营商
• 一键式24/7礼宾电话服务
• 定期清洁保洁卫生服务
• 免费拨打本地电话
• 免费Wi-Fi | 有线电视
• 每日免费早餐套餐
• 会员卡可享受国际品牌酒店内酒店客房，餐饮店的折扣优惠
• 37楼设有健身和健身中心及服务员游泳池
• 行政酒廊和会议室客房服务
• 2年固定收益5%/年托管
• 10年以上专业和稳定的一站式无忧托管服务
• 房屋打理和日常维护服务

由于项目没有提供全套家具家电，所以需要签署包租协议的业主还需额外支付一笔家具家电包的费用。

因为项目大堂设计是分为包租的酒店式公寓大堂和非包租的普通公寓大堂（同样在地面一层，但分为两个部分，电梯也各自独立）。住宅和酒店托管楼层可以通过不同大堂出入，保证了自住客户的安全性，也增强了出租客户的收益保证。

包租户型的物业费是60泰铢/㎡/月，而非包租户型的物业费则是40泰铢/㎡/月，想要自己做日租的业主可以选择补足60泰铢的物业费，就可以享受和包租户型一样的清洁服务啦！

亮点二：区域配套尽善尽美

项目就位于辉煌区的Ratchadapisek主路旁，这里周边环绕着各大商场和酒店以及写字楼，而其中靠得最最最最近的就是Olympia Thai Power！

△后面蓝色的大楼就是Olympia写字楼，而气球位置开始就是项目所在地！说是贴在一起都不为过！

△项目门前的马路

项目周边的知名写字楼和企业单位包括：

Olympia Thai Tower、SUN Tower、SENA Tower、泰国军人银行TMB银行总部、Thai Insurance泰国保险公司总部、Thai Airways泰国航空公司总部、Bangkok Airways曼谷航空公司、True Tower泰国TRUE电信公司大楼、Ratchada Tower 、RS Tower、Fortune Town、G Tower、AIA Tower、Thailand New SET Stock Exchange Center等等……

这些高端写字楼汇集了泰国的银行、证券交易所、正大集团、保险公司、电信运营商，以及来自各国的500强企业总部，包括华为、携程、中兴等。这些大公司外派的高薪白领人群也持续为区域内公寓买卖和租赁市场带来高回报！

而位于项目附近的购物中心有：

The Bazaar 国际购物广场、Esplanade 商场、The Street 开放式生活美食广场、Ratchada Train Night Market 闻名世界的拉差达火车头夜市、Central Grande Rama 9 购物商场、Central Ladprao 购物广场、Union Mall 购物广场等等……

△Central Plaza

此外，中国驻泰大使馆和韩国大使馆都很近，所以项目周边的华人、韩国人以及来曼谷投资的中国人都在这里聚集。

在教育资源方面，项目周边有超过10所国际学校与贵族学校，这些学校每年收费在30-80万泰铢，采用全英文教学，学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的大学。曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书，而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边公寓，由此带来增值和租金双重收益。

亮点三：提供曼谷稀缺的复式户型

了解过曼谷公寓项目的朋友们都知道，曼谷大部分户型设计都是30㎡上下一房的紧凑小户型，复式户型是市场上非常稀缺的产品。而Siamese Exclusive Ratchada提供了大量的复式户型，4.5米的挑高使得二层的卧室也不显局促。

△复式户型从二楼往下实拍

△配一套沙发床的话还可以巧妙地变成楼上楼下的两房！

△二楼的高度也丝毫不显逼仄

△项目从16楼-26楼都是复式户型

亮点四：尖端科技 人性设计

逍遥在售楼处参观样板房的时候，现场的工作人员向逍遥详细地讲述了许多关于Siamese Exclusive Ratchada项目使用了诸多的尖端科技产品，还有许多人性化的设计。

△比如空调都是嵌入式，更美观也更节省空间；以及上图的推拉门是只有天花板有导轨，地板上没有导轨，避免积灰带来的打扫不便。

项目在交付时会使用诸如智能新风、隔音门、智能家居系统等建材配套，而且新风系统的使用费都囊括在了物业费里，不需要另外支付使用费哦！

从最尖端科技的植物空气净化新风系统，到高新材料室内外墙面、新技术隔音门、防射线及隔热节能Low E玻璃、高新材料管路、自动控制门锁、24小时自动监控、全智能家居，直到每一个节能灯泡，都细致入微的融入了现代尖端科技、环保材料、节能材料、以及体贴入微的人性化设计！

户型设计

风格赏析

（楼盘编号：TM135）

对该项目有兴趣的朋友，可以将下方链接复制到浏览器中打开，即可进入项目专属预约通道：

http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=TM135

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