广州五一楼市直击：有盘要排队半小时进场，有盘可无理由退房

“销售人员正给我算着价格呢，刚算着，房子就被卖出去了......”

4月30日下午3点半，白领李生前往广州市天河区保利天汇看房，在进停车场时堵了将近半小时。而当销售人员正帮他计算看中的房源价格时，现场已播报这套房刚被出售。

2022年的“五一”楼市，已经恢复热闹，部分一手网红盘甚至可以称之为“火爆”。

海珠区中旅·天宸府开放营销中心和样板房现场。

据中地行不完全统计，“五一”前后有30个项目推新，17个全新项目开放营销中心或样板房，还有数个项目开放新的样板房。

看房客

半天连看四盘，“正算价格时房子没了”

自从3月份卖掉位于番禺区的一套房后，李生一直在寻找合适的、更具价值的房子。从天河北、天河公园、珠江新城、金融城的二手房，看到一手的天河区珠江花城、保利天汇，黄埔共富颐华庭、万科城光、星樾TOD等等。

4月30日下午2点，李生和家人从家里出发，前往保利天汇，大约3点半到达。

“看房的人太多了，在进停车场的路上就被堵住了，要排队进场”。等了20多分钟，李生心急先下车看房，家人将车开到停车场，已是他们到达项目的半小时之后。

李生的预算是买四五百万的小三房，销售人员现场给他推荐一套80平方米的户型，总价460万元。正当销售人员在演算价格、月供之际，这套房已被同场的销售人员售出。

从保利天汇出来，李生赶往黄埔区万科城市之光，这已是他最近两个月里第二次前来看房，“现场很火爆，一直听到有人在砸金蛋”。将近6点，李生致电富颐华庭的销售人员约看房，“销售人员告诉我，他们要下班了，让我快一点”。

李生6点多离开万科城市之光的售楼部时，销售中心仍然坐满。

7点多，李生赶到富颐华庭。与前两个盘相比，富颐华庭“前台都下班了，销售中心没几台客了”。李生称，富颐华庭的销售人员不够热情，且“很多三房都要求全款，北向有的户型就可以首付七成”。

晚上8点多，李生一行马不停蹄赶到星樾TOD，“销售人员很热情，还特地出来迎接，一上来就告诉我哪栋哪栋的三房卖光了，最终根据我的需求给我推荐他们认为最合适的单位”。李生说，一直到他8点多离开，现场还有七八台客。

“可能因为我看的都是网红楼盘，除了富颐华庭，其他三个楼盘现场真的给人感觉很火爆”。李生对比了四个楼盘，“感觉保利天汇有点高于预算，星樾TOD性价比最高”，他称可能会在星樾TOD和万科城市之光之间做出选择。

开发商

重现五年免息分期，无理由退房现象

受疫情影响，今年的“五一”黄金周，人们普遍留守广州。相对往年，今年的开发商亦更积极迎接这个假期。

“五一”期间，新世界中国旗下广州四盘专门推出五一黄金周购房享限时6重礼。位于荔湾区的新世界凯粤湾，建面80-143平方米二至五房全南向组团江寰新品上市，新品额外9.8折，赠送全屋智能家电家私，更有千万K分赏优惠，K分赏兑好礼等活动。白云新世界云耀加推建面约100-170平方米三至五房，除6重礼外，还有百万家电福利，亿万K分赏优惠（K分赏积分可兑换云门、K11、周大福等）。

在广州东部，新世界广汇尊府举办“新中五月宠爱季”五一黄金周置业专场粉丝专属9.9折，新推建面92-130㎡叠墅产品。而刚与华南师范大学签署战略合作协议，引进片区首个华师附小的新世界星辉，在五一期间推出全新建面约76-136㎡三四房，除限时优惠6重礼外，还有机会赢取价值10888元的教育基金大礼包。

新世界星辉五一销售中心现场实景。

时代中国广州10个楼盘亦于“五一”推出不同优惠折扣。比如南沙时代天逸推出购房送车等5重礼；黄埔时代天境五一成交享限时额外9.7折等6重礼；从化时代印象推出20套总裁特批房源，首付20万起，更有3个月免息分期，最长5年分期；时代云来推出线上认购（限4月30日—5月4日期间）享14天无理由退房及开盘9.8折等等优惠；黄埔时代天韵推出买房送新能源汽车及认购9.8折等优惠。

没有最优惠，只有更优惠。相对之下，祈福集团的促销力度更大，其广佛两地的项目都于五一推出“五年免息分期，无门槛购房”。当中花都项目祈福万景峰推出一口价1.8万元/平方米起，总价108万起。

广东保利启动五一V5购房节，5月4日前购房可享受无忧购房政策（限网签前）。五一期间，旗下各项目每天下午推出1套低折扣的秒杀优惠房源及4套一口价特惠房源；假期购房可赠送半年物管费，最高可达1万元；活动期间成交可抽取智能家电等；每项目每天成交前3套可享受额外折扣9.8折，前4-6套可享受额外9.9折等。

在增城，敏捷地产双盘亦于五一期间（截至5月4日）大力促销，首期5万起，限时总价83万起，老带新成交获赠8年物管费，全民营销推荐成交奖励2万元/套。

在花都，广晟·中国铁建花语天珹五一黄金周期间开盘，首次推售面积约97-140㎡园景洋房，现场推出“五一盛惠享6重礼”优惠。

区域扫描

海珠区

全新盘亮相吹风价7.3万/㎡

4月30日，位处海珠区昌岗中路100号的中旅·天宸府开放营销中心和样板房。该项目主打产品建面82-122㎡的二至四房，带装修吹风价7.3万元/㎡。

相对于郊区南沙增城等项目的开放实况，中旅·天宸府开放当天现场人头涌动，老中青三代客群全到。

周边居民参观中旅·天宸府样板房。南都·湾财社记者邱永芬摄

中旅·天宸府为央企中旅集团旗下中旅地产进入广州的首个地产项目，位处昌岗商圈地铁沙园站及宝岗大道站之间，距宝岗大道站步程约200百米，江南大戏院，珠江医院等都在项目附近，项目周边有超12所公立学校环伺。

项目产品主要设计为三至四房，其中86㎡三房中的一个房间为多功能房，104㎡三房有双卫生间，亦有一个房间为多功能房。

据了解，中旅·天宸府打造智能社区、智慧通行、智能家居、智慧安防等全生命周期智能生活服务体系，车位配比为1：1.2，地下停车场特设置智能夜间照明系统，紧急呼叫系统等。项目打造涵盖会客空间、颐养天地、童梦乐园、运动俱乐部、云上艺廊与空中花园的云上泛会所。

黄埔区

一天数盘开放新板房

黄陂板块位于黄埔、天河交界处，临近天河智慧城和黄埔科学城，在未来几年都会成为东进置业的热点区域。

作为广州首个“三限”项目，位于黄陂的中铁建·信达·花语天宸在地块出让时，就明确规定限地价、限房价、限销售对象，产品售价不得高于46795.85元/㎡，且不低于50%房源销售对象为首套住房购房家庭（或个人）。

4月30日，花语天宸开放营销中心。项目南侧靠近梅花岭，自然环境优势明显。整个项目规划了8栋住宅，20-23层高，包含一栋政府回购房，容积率约2.8，绿化率30%。小区内规划有幼儿园、图书馆、健身场所等。

最小的面积是建面约97㎡的三房，层高约3.1米，阳台净宽约6.1米，同时连通客厅和次卧。主卧净宽约3米，套房设计。建面约168㎡四房户型，净宽约6米客厅开间，约9.2米瞰山大阳台；中西厨多功能岛台，大飘窗、双套间设计。无论从容积率、梯户比或是户型来看，定位都很明确：主打改善。按照最高限价来算，97㎡户型总价要454万元/套起步。

值得关注的是，与地块相邻的班岭村旧改预计2022年完成拆迁。未来花语天宸社区里，联合了小鹏汽车，实现小区车位能支持安装充电桩的条件等配套。

保利翔龙天汇

同样位于黄埔区黄陂地块的保利翔龙天汇，于4月30日开放全新营销中心“山和馆”，这是取意水系山石、人与自然，打造的一个传统文化和当代艺术相融合山居展示空间。

从交通上来看，保利翔龙天汇是区域内距离地铁21号线黄陂地铁站最近的楼盘，不超过1公里的步行距离。项目占地约13万㎡，建面约67万㎡，共规划了16栋高层住宅和12栋6层低密住宅，其中1-8栋为32层高，9-16栋为46-47层的超高层住宅。同时，项目社区内配有商业、办公楼以及游泳池、主题乐园等，自带配套较为完善。

此次推出的新品，主力户型为94-127㎡三至四房，两梯六户设计，价格4.6万元/㎡-4.9万元/㎡。建面约121㎡3+1房户型，约6.6米景观阳台打通了客厅和次卧；建面约125㎡3+1房户型，带有独立入户花园，餐厅带有飘窗，客厅连接景观阳台，南北对流。

开放当天人气很旺，据销售人员介绍，不少客户是此前就有较大意向的潜在买家。

南沙区

有楼盘抢在“五一”前开放营销中心

南沙区的楼盘普遍积极迎战“五一”。在万顷沙板块，全新盘星河·畔月湾抢在“五一”前开放营销中心，隔壁已开盘一年的湾璟壹号则加班整修销售中心，抢在假期之际以全新面貌迎接看房客。

南沙万顷沙在加速开发建设中。南都·湾财社记者邱永芬摄

4月29日上午，位于万顷沙板块的星河·畔月湾正式开放营销中心和样板房，现场吸引不少看房客。

这是星河进入南沙以来的第10个项目。星河·畔月湾与国潮IP星际熊跨界合作，将其融于社区生活场景内，营造拉近社交距离的潮玩文化空间。

项目总建面约63万㎡，由13栋高层住宅和一座幼儿园组成，小区采用围合式设计，有4万㎡的大中庭花园。社区内配建新加坡式邻里中心，集文化、教育、购物、社交、娱乐等。

星河·畔月湾首推产品为80平方米的单卫生间两房，另设多功能房；89平方米的产品则在此基础上多加一个卫生间；126平方米的产品为三房+1多功能房，有两卫生间，项目当前吹风价（带装修）约为2.6万元/平方米。

就在星河·畔月湾开放营销中心当天，同在万顷沙板块的湾璟壹号营销中心门前一幅小型工地模样，通往营销中心大门台阶的一部分砖块被撬开。

“地砖有些旧了，我们重新换些新的”。当天中午，销售人员表示，当天工人们会加班加点装修好，次日营销中心会焕然一新。

正值中午时分，虽然项目楼宇外墙呈现毛坯状态，营销中心外围仍如工地，但室内仍有两三台客在看房。

湾璟壹号赶工整修营销中心。南都·湾财社记者邱永芬摄

湾璟壹号占地约3.2万㎡，打造8栋建面80-120㎡的高层住宅，于去年4月29日开盘，目前所剩货量不多。销售人员表示，项目当前在售前期少量尾货，由于限价原因，该批产品报价约为2.2万至2.3万元/平方米。近期将推出最后一栋楼王产品，预计约价格约2.6万元/平方米。

增城区

多个全新盘开放营销中心

作为广州东部粮仓，增城在五一前后又有多个全新盘亮相登场。据不完全统计，增城至少有3个全新项目开放营销中心。

预算比较少的，可重点关注中新板块。西北边是知识城，西南部是科学城，东部是科教城，中新板块是近4年来增城区房价涨幅最强的板块之一。

4月30日，位于中新板块的金地·景业·格林水岸对外开放营销中心。从天河公园出发，乘坐地铁21号线直达中新站，再打车10元左右到项目营销中心，整个行程1小时左右。若自驾，经由花莞高速、广河高速、广汕公路等要道，可以直接到达珠江新城。

项目凭借创新的产品设计，实现建面约 69-89㎡可做三至四室的设计突破，相较区域内其他产品，同等面积多一房。5月首推1#，建面约69㎡2+1房的户型，不到70㎡的面积做了3个房间。灵动空间可改造成茶室客或小书房。建面约79㎡的2+1房，不到80㎡的空间，主卧实现了主套设计。

五一期间，营销中新现场将举办 "Z 世代青年潮玩节 "，iphone13、戴森吸尘器、戴森电风扇、限定盲盒，超多丰厚福利大奖等你拿。参考周边新房带装修售价2万元/平方米左右。

南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲