等了三年！新江湾纯宅地来了

新江湾还有新房吗？

这是一个直击人心的问题。

上海院子别墅待售，

世纪江湾别墅待售，

让人等得花都谢了！

金浩园？新房倒是有，

你愿意九百万买个两房吗？

但是！杨浦新江湾城即将迎来最新一块住宅用地，因为是三年来新江湾核心城区唯一一块纯宅地，所以我们也是立刻实地考察了一波，帮小伙伴们提前做好笔记。

杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块

东至:江湾城路

南至:B2-04公共绿地

西至:B2-02、B2-03地块

北至:国晓路

起始价：38.12亿

楼板价：52500元/㎡

出让面积：45381.8㎡

容积率：1.6

属性：普通商品房

时间：9月10日出让

（B2-01地块实拍）

该地块位于国晓路郑和路，与仁恒怡庭一路之隔。

距离地铁10号线新江湾城站640m，步行约10分钟。

教育配套

距离上海市杨浦区延吉幼儿园约600m，复旦科技园小学1km，上海音乐实验学校300m，中国福利会幼儿园230m。

医疗配套

杨浦区中心医院中原分院1.3km。

商业配套

悠方购物广场550m，嘉誉国际广场600m，海伦精致生活广场2.2km悠方购物广场550m。

该项目靠近上海复旦大学(江湾新校区)，因此配套成熟完善，适宜居住。

新江湾城的近期新盘不多。

信达泰禾·上海院子暂无房源在售，首开376套房源，2小时销售一空。二开326套房源，88㎡洋房近1000万一套的价格，更是1小时售罄，遭千人认筹。后续将推出建面约185㎡，205㎡，215㎡新中式合院别墅。

（信达泰禾·上海院子开盘现场）

而世纪江湾未来也将加推联排和洋房户型。世纪江湾上次的开盘情况还历历在目，264套房源，335组认筹，开盘两个半小时后全部售罄。

（世纪江湾开盘现场）

唯一在售新盘是金浩园，主力户型为104-142㎡2-3房，均价9.1万/㎡。

(金浩园效果图)

在附近我们还发现了一块新地正在施工——新江湾城D5地块。

地块由新加坡公司 Peak Shines Pte.Ltd 于 2012年7月11日 以 6.1亿拍得，新江湾城D5地块规划物业类型为慈善、医疗用地，还有小部分住宅和别墅，绿化率20%。容积率1.2，建筑高度不大于20米。

目前新江湾城二手房挂牌价格在6-8.8万/㎡，在中外环区域，属于北上海房价较高的板块。按照容积率推测，该地块有可能会推出高层加洋房户型。从上海院子和世纪江湾的情况看来，新江湾城目前对新盘的需求旺盛，可能会推出的户型也可以满足一些家庭的刚需。

（周边楼盘价格参考）

新江湾城生态环境宜居，经过十多年的发展已经是第三代国际社区，随着九龙仓玺园、仁恒怡庭、泰宝华庭、华润橡树湾、加州水郡、中建大公馆等一批低密高品质小区入市，多年之后形成了浓厚的别墅豪宅氛围。该地块未来也是十分值得期待。

那么聪明的小伙伴们，大家觉得哪家公司会成功拍下这块地呢？

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