普华永道：澳洲—亚太房产投资的核心市场

摘要：

根据普华永道（PWC)和城市土地学会（ULI)共同发布的《2020亚太区房地产新兴市场趋势报告》显示，除了新兴市场越南胡志明外，澳大利亚、日本和新加坡依然是亚太地区房地产投资的核心市场。

悉尼和墨尔本跻身亚太地区房地产投资前景最好的5座城市之列 ，原因是经济稳定，市场成熟需求大和政策支持。

正文：

根据普华永道（PWC)和城市土地学会（ULI)共同发布的《2020亚太区房地产新兴市场趋势报告》显示，除了新兴市场越南胡志明外，澳大利亚、日本和新加坡依然是亚太地区房地产投资的核心市场。

澳大利亚的上市房地产行业是亚太地区最古老的，也曾经是最大的。经过去五年的整合， 上市公司的数量从 49 家减至 40 家，上市房地产投资信托公司的数量几乎与新加坡(38 家)持平。不过，澳大利亚的房地产投资信托基金规模大得多，总市值823亿美元，而新加坡为619 亿美元。

“如果要我在亚太地区的任何地方做长期投资的话，我会继续选择澳大利亚。“ 办公楼和物流地产市场持续坚挺的表现让投资者热情高涨。第一太平戴维斯的研究显示2019年第二季度澳大利亚租金持续上涨。

在过去几年中，澳大利亚的住宅市场是亚太地区几个遭遇低迷的市场之一。但是经过三次利率下调和税收减免，以及放宽按揭贷款要求之后，目前住宅价格飞速回升。 根据CoreLogic发布的数据，12月澳洲房地产价格上涨了1.1％，本季度增长了4％，是自2009年11月以来的最大季度涨幅。

据普华永道《2020亚太区房地产新兴市场趋势报告》，2020年房地产城市投资前景排名前五的城市是新加坡、东京、胡志明市、悉尼和墨尔本；2020年城市开发前景排名前五的城市有：胡志明市、新加坡、悉尼、东京和墨尔本。

Source:PwC

悉尼和墨尔本能够跻身亚太地区房地产投资前景最好的5座城市之列 ，其原因是：

①经济稳定

2019年受中美贸易摩擦的影响，亚太地区面临经济下行的压力。但是澳洲经济在第三季度出现温和回升。

澳洲经济增长率虽低于长期平均水平2.75%，但仍然延续了澳洲经济自1991年6月以来的无衰退趋势。

②市场成熟需求大

目前，悉尼和墨尔本的住房供不应求。这一现状将在未来较长一段时间内持续，刺激房地产升值。

▲澳洲首府城市人口统计

据新南威尔士州规划部预计，大悉尼区在未来20多年间需要新增725,000套住宅，以满足迁居此地的174万新居民的住房需求，而墨尔本的人口到2051年预计将增长到1001万，是整个澳大利亚人口增长最快的地区。这将推动澳洲的住宅需求，因而给房地产投资带来可观的回报。

③政策支持

澳洲宏观政策支持房地产发展，房屋买卖租赁法律完善，资讯透明，保证投资者的安全。

2019年更是不断降息吸引大家购买房产，也由此引发了下半年澳洲房价的不断上涨。

不仅如此，澳洲政府给予居民很大的购房优惠力度，比如首次置业贷款支持，印花税减免，首套房补贴。在澳房产持有成本低，持有税低。