郑州楼市里的8大神车，是谁？

理想中的房车

撰文：曹三儿 美编：刀妹 校对：紫藤

男人爱车，女人爱房，这似乎已经成为当下毋需置疑的普遍认知。

男人天性喜欢征服、刺激、脸面，车可以给男人一个自己的天下，在这片天地里他是真正的主人，以满足自己内心深处的虚荣与躁动。

女人生性偏向温柔、稳定、安静，有一间属于自己的房子则会让女人的安全感十足，而在此与自己所爱的人长相厮守是她们心灵深处最美的梦想。

当今社会，我们离不开房子，甚至离不开车子。

不知从何时起，房子与车子本不相关的两个产品毫无违和感的融合在一起，“上车”成为房产自媒体及购房者口中高频次的口头禅。

也许你是精挑细选、深思熟虑上的车；也许你是脑门一热、稀里糊涂上的车。

那么问题来了，你到底上了什么车？

今天就挑选八部车与大家聊一聊。

01

劳斯莱斯

劳斯莱斯也许不是最贵的，却一定是知名度最高的车。

劳斯莱斯与其他汽车最与众不同之处，就在于他大量使用手工劳动，时至今日，发动机还完全是用手工制造。

当最精巧的手工匠人与最先进的科技制造技术结合在一起，产品一定是最牛逼的。

永威上和院实拍图

在郑州地产界，论精细化与极致精神，永威称第二，没人敢称第一。

上和院作为永威的扛鼎之作，更是表现的淋漓尽致。

龙翔二街的甄选大胸径雄株银杏、日式太阳能分类垃圾桶、全定制双灯头路灯；

纯手工打磨的紫铜大门及屏风，厚重感让人难以忘怀；

园区的石材则是由滨州青石整块切割、手工打磨；

两颗甄选日本黑松在会所门外南北伫立相望、名贵与年代树种随处可见；

200多万块跨越半球海运而来的比利时进口维纳博艮手工陶砖。

这些还只是一眼就能看出来的表面，更多细节恐怕半天也讲不完。

上和院走的是传承与藏品路线，主打限量、手工的内涵低调概念，目前内部呈现出的效果对得起外界对它的吹捧，低调而又高调的上和院近期又默默开放三个样板间，亲自参观后相信会有更直观的感受。

至于价格，劳斯莱斯创始人亨利曾说过：劳斯莱斯的价格会被人忘记，而劳斯莱斯的质量却长久存在。

02

阿斯顿·马丁

在007系列电影中，詹姆斯邦德初次驾驶阿斯顿马丁DB5的形象至今仍让人记忆犹新。

阿斯顿·马丁被称为跑车中的劳斯莱斯，一直是造型别致、精工细作、性能卓越的运动跑车代名词。

而最让人熟知就是全球限量77台，国内售价4700万人民币，中国配额仅5辆的one-77，当年一经推出就被预定一空，可见中国富豪对顶级豪车的痴迷疯狂程度。

其车标为一只展翅飞翔的大鹏，喻示该公司像大鹏鸟一样，具有从天而降的冲刺速度和远大的志向。

康桥美庐湾效果图

美庐湾像极了阿斯顿马丁的车标，代表康桥展翅翱翔的远大志向。

郑州太缺乏创新产品，郑州的楼盘设计并没有跟随房价上涨而提升水平，千篇一律的设计早已让人厌倦。

前所未有的创新设计，是美庐湾带给郑州的一份珍贵礼物，相信所有人都能看出美庐湾的美。

SCDA设计事务所执笔建筑、景观、室内的一体化设计；

玻璃幕墙立面、天空灰与古铜色太空铝板、香槟色格栅的搭配；

两层三户、专属电梯、双入户及双层入户的设计格局；

坐在220㎡复式的6.3米挑空客厅中，身心由内而外能感受到它的与众不同。

能看得出，康桥在美庐湾倾注很多心血，甚至北龙湖的诸子庐也未曾有这般待遇。

九溪郡已成过去，康桥亟需新的标杆，美庐湾恰逢其时。

美庐湾的样板间呈现效果很棒，不过细节方面还有待提高。

希望康桥物业的扩张不要影响美庐湾的品质，更希望康桥集团能用4年的交房时间来呈现出完美效果，为郑州打造一个脸面项目，不要打了脸。

03

玛莎拉蒂

玛莎拉蒂以三叉戟的品牌标志全球闻名，绝对的豪车品牌，美妙的声浪、流线感的外形深受国内年轻土豪的钟爱。

也许你没开过，但微商喜提玛莎拉蒂你一定见过。

然后玛莎拉蒂现在的日子并不好过。

2018年，玛莎拉蒂担当主力的“总裁”和“Ghibli”，在华只卖出1310辆和2386辆，下滑超40%。2019年一季度全球出货量仅5500辆，同比暴跌41%，中国表现乏力。

产品线单一、小毛病多、空间小、降价幅度大等是玛莎的通病。

更悲催的是，2019年5月法拉利宣布与玛莎拉蒂的发动机供应合同到期后将不再续签，失去法拉利引擎这一卖点，品牌的含金量会再打折扣。

瀚海晴宇实拍图

瀚海晴宇与建业天筑并称郑州两大高层豪宅， 而晴宇更是地产从业者来郑考察学习的必选项。

郑州版新加坡Sky Habita、王弄极大师的原版改造设计、外立面酷炫的超高颜值。

但郑州和新加坡有着迥然不同的自然气候和环境，晴宇这种开放式与可渗透的全局空间设计，在尘埃、风沙、雾霾交织的郑州下必定水土不服。

花瓶阳台、配套薄弱、两栋“安置房”是晴宇无法言说的痛。

纵然在16年下半年大户型疯狂跳涨至40000元/㎡，也阻挡不了其华而不实的外衣，更何况现在的价格早已名存实亡，二手房就是最好的标的。

听闻760㎡的推荐佣金80万，如果我有这样的朋友，他会不会给我100万，然后绝交？

房子终归是要服务于生活，即使再好的颜值也会老去。

04

特斯拉

我认为特斯拉最牛逼的，是它对于汽车界的创新，犹如iPhone之于手机。

特斯拉的各种车型，无一例外的都具有极强的现代感外形及内饰设计，从ModelS起，就成为纯电动车行业的标杆。

领导者的性格与视野，在企业的成功中发挥着无可比拟的作用。不论马斯克还是乔布斯，都有着对行业未来的精准判定、对产品近乎偏执的完美追求。

马斯克曾说过，特斯拉会努力为每一个普通消费者提供其消费能力范围内的纯电动车辆，而特斯拉的愿景是“加速全球向可持续能源的转变”。

我想起了建业，想起了老胡。

从地产商到新型生活方式服务商；从让河南人民都住上好房子，再到让河南人民都过上好生活。

老胡在下一盘大棋，目前打造的建业+12板块生态系统，全方位服务业主的理念是否与特斯拉的愿景如出一辙？

建业新筑效果图

而作为建业转型期的代表，新筑与橙园这对绿博双子星，也在尝试创新产品、融合建业+生态系统。

新筑叠墅建筑设计与户型优化改良，户户独立入户、户户花园赠送、超大面宽横厅、落地窗玻璃幕墙等创新尝试，使得颜值与实用性兼具，让人眼前一亮。

橙园，也许是目前郑州市场上最好的小高层产品。容积率2.4、2T2设计、 标配玻璃幕墙+太空铝板、完美户型、部分3.1米层高、首层架空等等。

建业橙园效果图

不只是卖房子，作为新型生活方式服务商，新筑特意拿出两栋楼、橙园有四栋场馆来做服务，涵盖便民、托老、健康、艺术、人文等生活息息相关的贴心配套。

更何况还有即将开街的电影小镇、对外展示河南源远文化历史的只有河南。

老胡的河南情怀绝不仅仅体现在足球。

05

雷克萨斯

雷克萨斯是丰田于1983年创立的全球豪华汽车品牌，自1999年起，连续11年位居美国豪华汽车销量第一的宝座。

90年代的”凌志“其实是国内进口经销商自取的名字，在2001年丰田正式把Lexus品牌引入中国市场后，才将Lexus更名为“雷克萨斯”。

雷克萨斯在国内不像BBA高调，大众知名度也略逊一筹，但却有很多像笔者一样的忠实拥趸。

低调、务实、好用、耐用兼具奢华、颜值，加价仍需等待半年才能提车的ES系列就是最好的佐证。

说不出来的故事

本土房企正弘，从光彩对面的正弘国际名店（接手思达蓝堡湾项目时已出售股权）起家。涉足地产领域后，先是关虎屯的锦绣正弘国际公寓试水，再是九郡弘封神，蓝堡湾在二手市场的风华正茂，风头一时无二。

近两年，正弘府则是郑州市场当红不让的网红盘，与雷克萨斯ES系列异曲同工。

正弘府效果图

每开必清，全款、绑车位、找关系也不一定买得到。

2.79容积率纯小高层、漂亮的落地玻璃窗、成熟的区位、二号线延长线金达街站、不错的阳台赠送；

最重要的是长时间的蓄客，让等待的客户憋的太辛苦。

郑州楼市与郑州车市一样，都是分化极端的市场，旱的旱死，涝的涝死。

ES300h至今仍需等待半年才能提车，并且需要加价2万，正弘府房源所剩不多，在目前的楼市基调行情下，还能否依然延续火爆？

06

迈腾

在中国，要论汽车品牌知名度与保有量，在大众面前BBA无疑甘拜下风。

1983年上海大众将帕萨特B2引入中国并组装成功并更名为桑塔纳，”拥有桑塔纳，走遍天下都不怕。“ 响彻大江南北，可谓出道即巅峰。

再看目前的B级车销量与保有量，帕萨特与迈腾依然名列前茅，在群众心中的地位可见一斑。

不是最好，但也不差，认可度高。 均好性强，这就是大众。

绿都澜湾效果图

绿都澜湾与迈腾倒是有诸多相似之处。

作为传统的管南三雄，销售初期的市场认可度可是比不上兄弟楼盘绿都紫荆华庭，更与一句“南三环、地铁口”打天下的鑫苑国际新城难以匹敌。

和现在四环的接受度不同，三年前的郑州购房者眼光依然局限在三环附近，略显偏远的绿都澜湾受冷落也情有可原。

士别三日当刮目相待，厚积薄发的绿都澜湾持续发力。

创新街小学澜湾小区已招生，郑州八中分校也于近期动工。在郑州楼市疲软的当下，绿都澜湾价格不降反升，逆势上扬，足以证明其大众认可度。

品牌不差，地铁也有，学校落地。 我啥都有，这就是澜湾。

07

五菱宏光

“昨晚我在秋名山输给一辆面包车，他速度很快，用惯性漂移过弯，我只看到他车顶上的专修房屋漏水招牌，如果你知道他是谁的话，麻烦你告诉他，周六晚上我会在秋名山等他。”

五菱宏光一夜封神，不仅是因为段子，五菱的成功也绝不是靠运气而得来的。

单年近50万辆的销量，常年霸占汽车年度销量榜单前列的它绝非浪得虚名。

价格便宜、空间大、动力足。既能坐人，也能拉货，城市、乡村畅通无阻，甚至川藏线也能胜任。

如果你想漂移，五菱宏光的前置后驱，理论上也是可以实现的，所以说“秋名山神车”的名号并不是空穴来风。

正商智慧城效果图

正商智慧城也是当仁不让的神盘。

2017年大郑州商品住宅销售金额67亿，排名第一；

2018年大郑州商品住宅销售金额47.68亿，蝉联第一。

很多人想不明白，为什么一个南龙湖的盘会卖得这么好？归根结底，人多+便宜。

公开数据显示，南龙湖目前居住人口已达50万。虽然早期的宜居教育城定位已名存实亡，但8所高校依然是南龙湖不可或缺的重要资源，输送着源源不断的大学生。

除了大学，还有物流货运、批发市场等，这些主力产业创造大量就业机会， 有人就需要有居所，需要买房。

便宜也是南龙湖最大的杀手锏，绕城北的正商智慧城虽行政归属龙湖镇，但紧邻郑新快速路，与南三环的通勤距离并不夸张，可与管南却有3000元/㎡的价差，如果算上当时首付分期的政策，其中首付的差距将会更大。

选择南龙湖的都是真刚需，与主城区的通勤相对便利，对刚需友好的价格，正商智慧城超大体量自成配套，卖得好也就情有可原了。

08

纳智捷

“村里有人买了纳智捷大7，中石化得到消息后，连夜在村口盖了个加油站。”

“加满油可以绕加油站跑三圈。”

纳智捷不仅是段子手，更是二手车商的梦魇。而大7则是所有冷门二手车的集大成者：配件贵、毛病多、做工糙、外观丑，最最重要的是油老虎。

纳智捷大7 SUV，当年指导价17.98-29.30万，要知道这个价格汉兰达、本田冠道、福特锐界等中型SUV都能买到，为什么要选择大7？

不过现在已经不重要了，纳智捷大7已经停产，但关于它的段子却将继续流传。

腾威城效果图

腾威城算是张庄村自行改造项目，村委会成立地产公司开发，村民积极响应入股，后期享受分红，集体与村民双赢，皆大欢喜。

张庄目前的现状也是郑州首批自行改造的成果，在15年前能有如此魄力原址拆迁改造的村干部时喜平，不意外的带领村民发家致富，成为郑州远近闻名的富村。周边的东建材、铝材、物流等都离不开张庄村的影子。

腾威城就是夹杂在这些建材市场周边的一个盘，可以预见的是，交房后业主装修确实方便，周边一公里采购无忧，一天搞定所有建材。

一期占地85亩，分两个地块。3.59与3.73容积率的纯高层产品，康桥物业加持，目前释放的不错建标，稀缺的三环内核心位置，在建三条地铁线。

诱惑力十足，对不对?

遗憾的是，品牌开发商在郑州都接连沦陷的当下，村委会主导开发的房子能否让购房者放心? 虽有一脉相承的中南·海知音与润城时光里开发经验在前，但也不免让人心生疑惑。

另外，18500元/㎡的价格确实太高了，就像大7一样，本就过高的售价再加上后期超高的维护成本及市场不确定因素，是否有些得不偿失？

能选汉兰达，何必选大7？

09

结语

现实中的房车

甭管世界级豪车，还是国产神车，总有人去买单，没有完美的车子，更没有完美的房子，只有适合与否。

7月1日后国五车辆不能上牌，促使一大批汽车品牌提前打折促销，凯迪拉克、沃尔沃尤甚；但平行进口的帕杰罗、途乐、霸道、陆巡等甚至一车难求，为何?

房子也一样，有的降价促销卖不动，有的不讲理涨价全款清，你找谁说理去？

对于开发商，重要的不是牛逼效果图，而是交房时的实景呈现；

找准定位与优势，不过分营销吹嘘，踏踏实实做产品，口碑自然会提升，群众的眼睛是雪亮的。

对于购房者，下半年开发商会有相当大的回款压力，这对购房者是好事，可以不着急慢慢的挑挑拣拣，从品牌、物业、地段、地铁、学区、商业、医疗等配套中，根据必要程度来做排序与取舍，再结合自身经济情况，那么如何选房就一目了然。

一套房子能满足你80%的需求就已经难能可贵，不要过分奢求完美。

归根结底，适合自己的才是最好的，愿屏幕前的你少走弯路，选到称心如意的房与车。

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