5600余套房源井喷入市 上海外环千万级叠墅单价低于周边

根据乐居统计，截止到发稿前（2020.4.10），上海共计9区18盘拿证待开，其中浦东的保利首创颂、公元2040，普陀中海汇德里，奉贤酩悦，静安大宁的静安府西区都会均为本周新拿证项目。

各区供应量复苏，浦东、奉贤的拿证尤为积极，加上已经开盘的江南院，2区4月已经有约10盘入市，占比近6成。

上海拿证待开项目一览

从供应房源来看，4月拿证待开的项目，基本还是以100平米左右的刚需、刚改房源为主，其中报价最低的则是位于金山亭林的新未来樾湖，均价1.95w起；另外，位于奉贤南桥的酩悦都会，70平起的高层，总价约199万起。

市区的新盘，供应一直都比较活跃，本周新拿证的中海汇德里，本次推出的83平米起房源，总价约850万起，内环内，不足1000万的置业门槛，也着实赚足了人气。

5盘正在认筹中，其余项目首筹结束即将开盘：

各盘认筹情况一览

5600余套房源4月供应飙升

4月待开项目共计19盘，已经接近去年4月23盘的开盘量（19年4月为全年开盘高峰时期）。受到疫情影响下，对比2020年1至3月，4月份19盘约5600余套房源的供应量回温明显。

2020年1-12月开盘个数套数一览

1000万不买市区去外环？购房者：真香

浦东本周拿证的2个项目，从拿地开始起，就备受关注，分别为保利首创颂和公元2040，2个盘均为2016年的地王。

公元2040于2019年3月11日首开，推出86至117平装修房源，均价4.48w ；同年7月9日，项目再推叠墅房源，均价约5.45w；12月9日，项目三度加推高层和叠墅房源，均价未有明显变动，我们来看项目的续销情况：

公元2040网房销售情况

公元2040自首开以来，共计推出1199套房源（不含本次加推房源），已网签房源为656套，网签率为54%。项目去化一般，本次再推196套房源，或许是开发商对于疫情后复苏的楼市充满信心。

另一个地王项目，保利首创颂。年后首炮可以说打得比较响，从认筹首日售楼处人气情况来看，项目推出的产品市场认可度还是比较高的。

认筹首日案场人气

让我们来浅析一下保利首创颂本批房源的价格：项目本次所推平墅的总价段大致在550-650万，叠墅总价在900-1200万左右，其中叠墅的价格较高。

周浦在售新房一览

如上表所示，除了个别项目以外，周浦的高层房源单价普遍在5万元以上，洋房则超过6万。而就纵向对比而言，新城西岸公园首开价格高达5.8万，而2018年开盘的别墅项目东原印柒雅，单价达到7万。保利首创颂超高的附加面积，让项目的实际单价算下来并没有那么高，甚至低于板块内的高层房源。

鉴于目前外环别墅的稀缺性，保利首创颂此次入市，在附加值和产品力保证下，有一定的市场潜力，周边完善的配套让项目的居住氛围浓厚，从认筹首日的情况来看，项目的市场成绩有保障。

总价242万起纯新盘 沉寂多年的庄行终迎新“注血”

要说到奉贤，可能大家第一时间想到的都是南桥、金汇、海湾等等这些板块，而庄行这个板块已经很久没有进入到大家的视野中了，这个紧邻南桥新城的板块终于迎来了新盘入市。

从各板块均价来看，贴近庄行的南桥均价3.6w、或者是闵行的西渡达3.8w......而本次将开的东原璞阅的均价为30000元/平米，这一价格优势还是挺明显的。下面我们具体来看看这一纯新盘项目。

项目售楼处效果图

东原璞阅由东原地产在上海打造的以新加坡式无界生活为理念的高端低密度社区。项目占地面积约61000平米、建筑面积约94000平米；容积率1.54、绿化率35%。

社区实景图

此外，整个社区由采用南低北高的布局，由中间一条共享空间将整个小区分为北侧高层区与南侧叠拼区其中高层前后栋距在31m以上、别墅栋距约12.4m左右，最大化了业主的日照时长与私密性。

总的来说，东原璞阅是庄行板块内多年来难得的新房资源，且板块目前正处发展阶段，未来不管是交通还是配套方面都会有一个很大的提升。项目242万起的低总价也很适合刚需人群。

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文章来源:乐居买房

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