港派房企入陕这些年

上周五，传言已久的太古里落户西安，这也标志着太古地产进驻西安。西安也成为继北京、上海、广州、成都之后，太古地产在内地布局的第五座城市。

除了太古地产之外，和记黄埔、恒基兆业、新世界等港派房企在此前也已经进驻西安，因此我们不妨来关注一下港资房企入陕的这些年。

和记黄埔

2004年，李嘉诚旗下的和记黄埔地产集团在西安召开新闻发布会，公布其高新区项目为“逸翠园·西安”，这标志着港资房企和记黄埔正式进驻西安。

逸翠园·西安项目位于高新区二次创业的CBD核心区，东邻西万路、北邻南绕城高速，南至锦业三路，总占地968亩，规划建筑面积106万平方米。

站在今天来看，逸翠园所处的位置已经非常成熟，属于真正的价值高地，房价已经迈入“2万+”时代。

但2004年的时候，这个区域是非常远的，当时西安的城市发展尚停留在二环内，而逸翠园距离西安南二环直线距离在7公里、距离西安的城市中心钟楼直线距离在10公里以上。

可以说，逸翠园、紫薇田园都市这两个超级大盘，最早支撑起了高新区南三环外片区的发展。

拿下这块地之后，和记黄埔延续了港资房企“先屯好地，再慢慢干，不赶不急”的发展特点，开发周期超过了10年时间，直到2017年才售罄，在这十几年时间里分享到了城市发展的红利。

在这块近千亩的土地上，逸翠园·西安的产品涵盖了高层、别墅、公寓等产品，并且还配套建设了西安高新逸翠园学校。

在进入西安18年时间里，逸翠园是和记黄埔开发的唯一的项目，虽然说此后一直传言和记黄埔进驻西安其它区域，但截止目前尚未有项目落地。曾经一度传言和记黄埔进驻区域，但只是传言。

恒基兆业

在和记黄埔进驻西安3年后，2007年在西安市国土资源局举办的一场拍卖会上，香港恒基兆业经过21轮的现场举牌竞价，最终以4.3亿多元的价格竞得西玛电机地块168亩土地的使用权。

恒基兆业成为继和记黄埔之后，第二家进驻西安的港资房企，也是国家有关部门对外商投资国内房地产采取严格限制措施后，西安外商投资房地产的第一单。

这块地最终的成交价超出了挂牌价8400万元，单亩价格则达到258.86万元，创下2007年西安住宅用地价格的新高。

2010年，恒基兆业在这块地上打造的恒基·碧翠锦华项目亮相，2010年10月首开均价7500元/㎡，这个价格在当时的二环边属于高端盘的价格。

除了东二环边的恒基碧翠锦华之外，同样是从2007年开始，恒基兆业联合新加坡凯德集团在西安浐河东岸与东三环之间，开始开发占地2000亩、总建面超过300万㎡的御锦城。

御锦城的开发，同样延续了港资房企“先屯好地，再慢慢干，不赶不急”的特点，这个项目直至目前还在开发，开发周期已经有十几年时间。十几年时间，御锦城已经从当时比较荒的一片土地，建设成为了今天涵盖住宅、商业、学校等为一体的成熟大城。

新世界

新世界集团属香港传奇富豪、四大家族之一的郑裕彤家族。

香港新世界集团1993年成立新世界百货，作为新世界集团在内地的零售旗舰。高峰时期在内地17个城市拥有近40家大型百货店，包括以“新世界”命名的百货店及在上海以“巴黎春天”命名的购物中心。

但近年来业绩表现低迷陆续关闭多家门店，目前在内地还剩20余家百货店及购物中心。

2013年1月12日，新世界百货中国有限公司的全新自有店——西安新世界百货盛大开业。

西安新世界百货由新世界百货投资（中国）有限公司投资3亿元兴建，项目位于西安市莲湖区北大街88号，租用西安市宏府房地产开发（集团）有限公司宏府嘉会广场地下一层、下沉层及地上三层作为建设地点，营业面积5.85万㎡。

新世界百货在西安商业江湖创造了多个第一，其中包括：第一家将拉菲品牌引入西安的百货、第一家将龙笛品牌引入西安的百货、第一家将MOISELLE品牌引入西安的百货、第一家将百武西引入西安的百货、第一家进驻西安的香港百货……

不过，由于钟楼商圈在西安商业格局中的地位整体下降，西安新世界百货的经营情况并不理想，同商圈内这两年已经先后有群光广场、民生国际等多家商场关闭。新世界百货在钟楼商圈还能撑多久，值得关注！

太古地产

太古地产，就是前两天刚刚落户西安的太古里的发展商，太古地产此次进驻西安市选择与曲江管委会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司合作的，太古地产和西安城桓文投将分别持有该项目70%及30%的权益。

太古里落户西安的消息这两年引发了西安市民的关注，地产房剑抖音上这一消息的播放量已经超过了50万、评论超过300条，今日头条号这一文章的推荐量超过了80万、阅读量超过8万、评论200多条。

从网友的评论来看，大部分网友对于西安太古里并不看好，主要理由在于西安商业市场的竞争激烈程度下闭店频现，以及街区商业在西安运营成功的难度。同时，也有部分网友表示西安人的收入影响到消费水平。只有不到两成的网友在留言中对于西安太古里表示看好。

实际上，西安这两年的商业市场正处于大变局时代。一方面，以钟楼为中心的传统商圈开始衰落，而在高新、浐灞、经开等区域新兴商圈则崛起，多商圈并存；另一方面，在百盛、民生、群光广场等闭店的同时，吾悦广场、龙湖天街等则加速在西安布局，有退出者，有入局者。

可以说，同样是在西安，各区域之间的商业运营情况分化越来越明显，即使是同一个商圈，有经营旺盛的，也有经营惨淡的。

而此次西安太古里能否复制成都远洋太古里的成功，2025年建成开业之后，时间将会给出答案。

除了上述提到的和记黄埔、恒基兆业、新世界、太古里之外，在这几年期间包括恒隆、九龙仓等港资房企也先后在西安考察，纷纷表达了对于投资西安的愿望，这也说明这些企业对于西安城市发展的集中看好。