一张东晋“房产证”弥足珍贵，引得11位近现代名家争相题跋

地契是中国古代一种土地房屋买卖的契约，就是典押、买卖土地时双方订立的法律文据，现代讲就是买卖合同。古时候未向官府纳税前的地契称为“白契”，经官府验契并纳税后称为“红契”。只有“红契”具有法律效力，受官家保护。地契一般由买方保存，作为土地所有权凭证，也可以凭它作抵押贷款。新中国成立后，在国家土地征用条例公布前（1953年11月前）土地允许买卖，在买卖土地时仍需书写地契。时至今日，我们老百姓从宅基地证换为房屋所有权证了，简称《房产证》；房产证和地契还是有区别的，因为地契主要代表的是土地使用权和归属，而如今的房产证只是土地上的房屋使用权，土地归国家所有。

▲清朝地契

▲民国时期地契

目前流传下来最多的是清朝和民国时期的纸质地契比较多，而中国最早的地契不一定是纸做的。因为远古时期，地契叫买地券，券文或书或刻于玉、陶、石、铁和铅之上，埋入地下作证。

▲西周《五祀卫鼎》 陕西省博物馆

▲西周《九年卫鼎》 西周恭王9年

据历史记载，中国最早的地契应该出现在西周时期，主要根据是1957年在陕西歧山县出土的一批西周铜器的铭文。其中《卫釐》的铭文说：（周懿王）三年三月，矩伯向裘卫取了价值贝80朋的瑾璋，答应给裘卫土地10田；矩伯后又取了赤琥两件以及其他物品，共计价贝20朋，于是矩伯答应再给裘卫土地3 田。裘卫把这事报告给几个执政大臣，这些大臣就命令主管官把矩伯的田授给裘卫。《五年卫鼎》记述了周懿王五年，裘卫和邦君厉交易土地的事；《九年卫鼎》载周懿王九年，裘卫又以车马用器和矩伯的一块林地相交易。所以刻在鼎上铭文就是中国最早的土地买卖契约了。

▲东晋《朱曼妻薛氏买地石券》原石

今天小编为大家介绍一个古代“房产证”，它的拓片就有11位艺术名家竞相题跋，是不是价值不斐呢？此买地券就是东晋《朱曼妻薛氏买地石券》。此券于1896年在平阳县（现苍南县）宜山乡鲸头村出土。长30厘米，宽17.2厘米，厚8.5厘米，现藏于浙江温州市博物馆。

不知道的人以为，这不就是一块刻了字的破石头吗？懂行的人知道此买地券价值不可估量，因为它是迄今为止发现的唯一一件东晋篆书珍品。晋时书法已是隶书成熟、楷书发展的阶段，这时候“二王”已经出现。而它的出现对研究中国文字、书法在民间的演变具有重要的文化历史价值。

此石券刻于东晋成帝咸康四年，即公元338年，据今天已经约1700年。它不出土于身处文化中心、碑刻十分发达的中原，而是向来少汉晋碑刻的浙江温州，因此弥足珍贵，属国家一级文物。

▲东晋《朱曼妻薛买地宅券》拓片

姜东舒收藏 沙孟海等十一家题跋

就连它的拓本也是弥足珍贵，这件拓本为姜东舒旧藏并题签，上有沙孟海、方介堪、陆维钊、姜东舒、韩登安、胡士莹、朱孔阳、刘慎旃等11名家题跋，遍布满纸，蔚为壮观。可见《朱曼妻薛买地宅券》的书法研究价值。

11名家跋者都是谁呢？见简介：

1. 方介堪（1901-1987），名巌[yán]，字介堪，以字行，晚号蝉园老人，室名金篆楼、晚香堂。工书画，精篆刻，曾长期与张大千合作，有“张画方印”之誉。曾任西泠印社副社长，著名金石家、书法家。

2. 姜东舒（1923-2008），笔名苏东，号梦蟾、听雨楼主，山东省乳山人。西泠印社社员、中国书法家协会会员、文澜书画社社长、中国硬笔书法家协会名誉主席、新加坡新神州艺术院高级名誉院士等。善篆、隶、楷、行各体，兼事书论。

3. 陆维钊（1899-1980），字东武，微昭，晚年署劭翁，室名圆赏楼、庄徽室，浙江平湖人。工四五体书法、诗词，五十岁后变体，独创“蜾扁”为沙孟海称道。亦能画，山水出黄子久，花卉善牡丹、梅竹、松柏，秀逸之致。生前任浙江大学教授、中国美术学院教授，并首开高等教育书法篆刻专业。

4. 韩登安（1905-1976），原名竞，以字行，一字仲铮，别字耿斋，又署印农、小章，室名容膝楼、物芸斋、寒砚青证籀古斋，浙江杭州人。西泠印社社员。篆刻家。宗秦汉，酷嗜浙派，间仿皖派。与王福厂交善。着有《西泠印社胜迹留痕》一卷。

5. 沙孟海（1900-1995），原名文若，别名石荒、沙邨、决明，浙江鄞县人。曾任西泠印社社长，中国书协副主席，中国美术学院教授等职。为当代书法大师。

6. 刘慎旃（1908-1992），号石户之农、眘翁、慎叟、同鉴楼主人，安徽巢湖人。上海新华艺专毕业，任南京市公路局制图设计师，后随黄宾虹助办“神州国光社”，抗战前后任巢南中学、巢县师范校长，正雅文艺学社社长。解放后在浙江图书馆古籍部任职32年。擅画花鸟，专长草、隶书。善诗。为浙江省图书馆学会理事，省书协名誉理事等。

7. 朱孔阳（1892-1986），别名云裳，自号三百方富翁，上海人。任金陵大学沪校教授，1982年被聘为上海文史馆馆员。擅长书画、文物鉴定，亦精篆刻，又为收藏大家，最喜欢收藏各类名砚、秦汉印玺、唐宋砖瓦。

8.金启静（1902-1982），朱孔阳之妻，早年毕业于上海美术专科学校，师从刘海粟，张聿光等。此后，又游学日本，为私立日本大学社会学学士。归国后被聘为上海美术专科学校教授。1928年，和美术界名人王济远，江小鹣，朱屺瞻等共同创办了“艺苑”美术社。1934年，又和美专的同学潘玉良，李秋君，陈小翠，顾青瑶等共同创办“中国女子书画会”。解放后被聘为上海文史馆员。

9. 夏承焘（1900-1986），字癯禅，改字瞿禅，晚年改字瞿髯，别号梦栩生，室名月轮楼、天风阁、玉邻堂、朝阳楼。浙江永嘉人。曾任北京《民竞报》副刊编辑、浙江师范学院中文系主任、杭州大学教授等职。

10. 胡士莹（1901-1979），字宛春，室名霜红簃，别署霜红，浙江平湖人。从事藏书、研究目录和版本学。先后于暨南大学、复旦大学、圣约翰大学、光华大学讲授词学。历任之江大学文学院教授，浙江师范学院、杭州大学教授兼语言文学研究室研究员。为古典小说戏曲家。

11. 徐映璞（1892-1981），名礼玑，字映朴，号清平山人，浙江衢州人。生前曾任浙江通志馆编纂、浙江文史馆研究员，五十年代被推为杭州文坛“三老”，被出版界誉为历史学家、文学家、诗人。

▲东晋《朱曼妻薛氏买地石券》拓文欣赏

券文如下：

晋咸康四年二月壬子朔四日乙卯，吴故舍人立节都尉晋陵丹徒朱曼故妻薛，从天买地，从地买宅，东极甲乙，南极丙丁，西极庚辛，北极壬癸，中极戊己，上极天，下极泉，直钱二百万，即日交毕。有志薛地，当诣天帝；有志薛宅，当诣土伯。任知者：东王公、西王圣母。如天帝律令。司（司，“合同”二字并写的半截字）。