3盘同时登记，2小时全线飘红！2盘已晋级“3千人摇”

西安商品住房意向登记平台上，有3个楼盘今天开始意向登记，这3个楼盘开始登记2小时登记家庭数量已经全线飘红，截止今天下午6点，2个楼盘登记量已经超过3000个家庭。

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截至今天下午6点，我们来关注一下这3个楼盘的登记情况：

中海·熙峰里：在登记的是该项目最后1栋楼，91套精装高层，主力户型面积114.79-149.07㎡，备案均价19353.03元/㎡。截至今天下午6点，登记家庭数量为218个，登记量已经超过房源量的2倍，摇号已经成为定局！

御锦城：在登记的是15期2栋楼，526套毛坯高层，户型面积88-129㎡，备案均价11779.15元/㎡。截至今天下午6点，登记家庭数量为3605个，摇号成为定局的同时，喜提“千人摇”！

山水拾光：备案名为山水悦庭，在登记的是2栋精装高层，279套房源，户型面积116.99-156.3㎡，备案均价13409元/㎡。截至今天下午6点，登记家庭数量为3966个家庭，同样喜提“摇号+千人摇”！

至此，2021年已经进行意向登记的4个楼盘，全部需要摇号的同时，有3个楼盘出现了“千人摇”。

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从这个角度可以看出，即使在限购、二套房首付提高的背景之下，西安目前的市场需求依然非常旺盛。而2021年已经进行意向登记的4个楼盘，之所以如此火爆，我们认为主要有以下几个方面的原因：

第一，产品以刚需产品为主，并且价格亲民。

这4个项目中，除了中海·熙峰里91套房源均价1.93万元/㎡属于改善产品之外，其余3个楼盘的均价全部在1.5万元/㎡以下。特别是山水香堤、御锦城，毛坯高层价格在1.3万元/㎡以下，这样的价格在西安主城实在难寻。而山水拾光精装1.35万元/㎡的价格，也是典型的刚需产品价格。

第二，推售有市场上稀缺的两室房源。

众所周知，目前西安市场上的新盘，户型面积基本是95㎡的小三室起步，两室房源已经越来越少。而在这4个楼盘中，山水香堤、御锦城更是分别推出了108套80㎡左右的两室房源、130套88㎡的小户型两室房源，这对于首付预算有限的刚需家庭来说，实现了总价、首付可控的背景下安家西安的梦想。特别是山水香堤80㎡左右的两室，三成首付24万元左右就可以买到，这类稀缺两室房源必然会受到追捧。

第三，几个项目的地段、开发商背景比较靠谱。

山水拾光、山水香堤位于航天基地板块，同属于航天实业开发，国企开发商背景，再加上地铁4号线、航天四小、航天城中湖公园等配套，均成为项目的卖点。

御锦城则是一个千亩大盘，三环内的位置，地铁1号线、凯德广场、多所学校配套，这对于刚需来说特别适合不过了。而该项目的开发商，则是新加坡凯德集团与香港恒基兆业联合开发，开发商实力就更无需多言了。

中海·熙峰里，中海地产就不用多说了，大家已经很熟悉了。该项目本身，属于高新区范围之内，紧邻地铁15号线（在建），同时项目还规划有大体量商业，并且配建有幼儿园、小学，不管是交通、教育还是商业，都非常齐全。

第四，区域内新房供应紧缺。

航天基地板块，在过去1年时间里仅有大华·锦绣前城、碧桂园·云顶、金辉·凤栖云筑在主力推货，康桥悦蓉园、英郡年华推售少量房源。其余几个已经亮相的新盘鑫苑府、绿城紫薇公馆等，目前价格尚未公示，整个区域内新房供应本身就不足，再加上曲江二期的断货将需求进一步向航天基地板块挤压，进一步造成航天基地板块需求量的增加。

高新区就不用多说了，过去1年时间仅有招商臻观府、紫薇华发CID中央首府、天琴湾以及中海·熙峰里有高层房源推售，梁家滩板块的天地源龙湖·春江天境、紫薇国际生态城则是洋房、叠拼产品。作为西安需求量最大的区域，高新区目前刚需、刚改产品供货不足也是非常明显的。

御锦城所在的浐灞生态区，虽然在2020年的新房供应量位列西安全市第一，但这种覆盖范围特别之大，北至未央湖东侧，南至南三环以南的雁鸣湖旁，均属于统计范围之内。在如此庞大的范围之内，一年时间1.5万套的供应量，看似很多，但实际上与市场需求量相比，依然很难满足。

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如果要给出目前西安楼市急需解决的问题，那么这个答案一定是供应量。

在严格的限价政策之前，众多已经亮相的新盘价格备案一直无法获批，或者是无法达到开发商预期的价格，从而导致这些房源一直无法入市。再加上预售门槛的提高，进一步造成了短期内的供应不足问题。

而从目前来看，即使待入市的纯新盘陆续价格备案获批之后，也仅仅能够从一定程度上缓解市场上改善型产品的紧缺问题，低价位的纯刚需产品供应依然是一个难题，一旦有1.3万元/㎡左右的房源入市，依然继续迎来的是“千人摇”。

这个时候，留给无房刚需家庭的选择要么是只能一次又一次的碰运气摇号，要么是只能到高陵、泾河、咸阳等房价目前尚在1万元/㎡左右的区域置业，或者是耐心等待共有产权房的入市。

而目前已知待入市的新盘中，规划有90㎡以下小户型房源的包括融创·时代奥城、新兴熙园、金域锦悦府、天朗熙湖，建议想买小户型的粉丝朋友可以重点关注一下。