新加坡租房防坑指南

每个刚刚来新的小伙伴，最担忧的就是新加坡的住房问题了，毕竟衣食住行，住肯定需要行在第一位。没有地方住或者住的不舒服将影响你一整年甚至好几年的生活。

这就有人要问了，住的话该怎么找呢？

首先你要明确知道自己需要什么样的房子，

第一个价位；

第二个地点；

第三个房源类型和房东。

确定好之后，接下来就需要考虑的是：

如何防止被房东扣押金？

如何防止碰到坑爹的二房东？

如何知道房东不会坑我钱呢？

下面我们就进入正题了

文章篇幅较长！需要耐心读完，

才能get防坑技能哦~

新加坡房源类型

新加坡房源类型，主要分为，排屋，洋房，政府租屋，高级公寓等。

新加坡的房源价格区间，根据统计，新加坡精品公寓的租住人群主要为中国留学生，欧美留学生和韩国日本留学生。新加坡政府组屋的租住人群主要为中国务工人员，韩国务工还有马来西亚人与留学生。

因此下文的价格区间主要以新加坡公寓的价格标准来介绍。

普通房平均价格区间介于900新到1800新不等；

主人房基本介于1200新到2600新不等 （普通房和另外的普通房公用卫浴，房间通常可以放下一个双人床和一个书桌还有衣柜。主人房有自己的卫生间，房间相对普通房大）

一房一厅价格区间介于2000新到3500新不等；

整套两房一厅基本价格在2500新到5000新不等；

更大的房源价格更贵，区间类似。

再来讲到地理位置，如果根据自己的需求，该找哪里的房源来配合自己的预算？

新加坡对于中国学生来讲主要的租房需求区域有几大板块。

1

武吉士/多美歌/小印度

Bugis和多美歌地区集中了大多数新加坡的学校，包括外国学生居多的NAFA南洋艺术学院，拉萨儿艺术学院，kaplan楷博， ERC商学院， YMCA， SMU新加坡管理大学，TMC学院等。

所以这两个区域的房价会相对较高并且房间较小，适合喜欢下楼就去学校的学生，对于住宿要求高和预算不高的学生来讲，并不是特别适合。而且并不是本区域的所有房源都靠近学校哦~如果需要走路15分钟才到校，还不如选择一些稍微远一点的地方。

另外多美歌和bugis都属于新加坡的区域中心，其中大型商场，主流饭店与娱乐场所，电影院等便利设施都可以在这里找到，也是本地人和留学生在周末最喜欢聚集的地方。

至于小印度，很多小伙伴都在担心印度人过多会不会不安全，毕竟看到那么多可怕的新闻呢～～～

首先新加坡的印度人并非印度的印度人，安全问题不用太过担心。另外mackenzie road（麦肯锡路） 以北也属于小印度区域，但其实是更靠近多美歌。再说大多数印度人的聚集地是在hindo road （印度街和花拉公园附近），所以各位亲爱的小主们不需要太过担心。

我们来看看这些区域的价位如何：

普通房平均价在1400新到1800新；

主人房平均价在1600新到2600新；

一房一厅平均价格区间在2300新到3500新；

两房一厅平均价格区间在3000新到4000新不等；

这几个区域去学校都可以走路到达，相对来讲每个月可以省去200到500的车费。代表公寓有：Sophia residence , liv on sophia ， Mackenzie roadl

2

花拉公园/文庆

花拉公园是个很方便的地方，有很多著名的小吃和city square城市广场，周围设施便利，电影院，商场超市，诊所等样样齐全。

其中比较著名的公寓就是city square residence还有周围的几个小公寓。但印度人居多，每到周末看起来会比较混乱。

此区域以city square房源为例，

普通房介于1200新到1500新不等；

主人房介于1600新到2000新不等；

文庆在花拉公园的下一站，属于老城区，新加坡本地人和老人居住偏多，地铁周围只有少量公寓，大多数为组屋区，房子偏旧，附近也没有大型商场。

周围的公寓类似eight river suites或者st michel，走到地铁站需要10分钟左右。再加上文庆的马路是单行道，许多学生在上下学期间经常要面临打不到车并且堵车的问题。

因此，虽然在地图上看着距离学校只要10分钟车程，但常常因为交通问题和走到地铁略久，通常要花费30分钟才可以到学校。并且此处空置房源较多，网上宣传的房源多来自于二房东，系统较为混乱。

此区域以eight river suites公寓为例，

普通房900新到1400新不等；

主人房1400新到1800新不等；

此区域适合预算较低，但是又希望住的离学校不远的童鞋。不过你需要抗晒和不怕迟到~

3

波动巴西/麦弗逊

波动巴西属于新开发的一个高端住宅区，均是优质开发商出品，房源都较新并且外观看起来特别高大上。

但以前这里还是一片大草地，所以很多学生对波动巴西较为陌生，可能还觉得比较远不方便。

从地图上来看，这里距离多美歌等中央区域差不多15分钟车程，但好在周围的公寓都是围绕着2个地铁出口建造的，其中代表性的sennett residence和即将开盘的Poiz公寓就坐落在地铁正上方，简直懒癌人福利。

再加上该区域为新开发区，所有楼盘都较新，小区的配套设施齐全，尤其是Poiz ,the venue等小区做到了下楼就可以坐地铁、逛商场的无敌环境。并且周边交通便利，可以很轻松抵达多地学府。

此区域价格区间：

普通房1100新元到1500新元；

主人房1600新元到2000新元；

住在波动巴西新公寓的童鞋简直不要太幸福，每天可以多睡会，再也不用担心上课会迟到~

4

实龙岗/高文

这是一个传统的学院区，周围有几个中国留学生为主的学校，BCA建筑学院，博伟等等。

此区域在新加坡较北的位置，因此在中央学区上学的童鞋可能不会选择，主要租客为BCA学院和博伟学校的童鞋。

此区域价格区间：

普通房1000新元到1500新元；

主人房1400新元到1800新元；

如果你在BCA和博伟上学，那绝对要选择高文与石龙岗，因为真的超级方便，走路可达。并且周围有两个大型商场， NEX还有高文mall配套设施便利。

5

肯特岗/金文泰

这里主要的租客群体为NUS国立大学的学生，周围其他学校的同学较少。

肯特岗和金文泰属于新加坡西部地区，靠近jurong east金融区，吃饭生活还是相当方便的，学校附近还有个大型商场。

但由于国大作为亚洲第一学府，学生较多，因此周围房价相对其他区域来讲略高。

此区域价格区间：

普通房1200新元到1500新元；

主人房1400新元到2000新元；

这里非常适合国大或南大学生租住。

此上就是学生问的最多的几个租房区域，另外还有璧山，宏茂桥，大巴窑，牛车水与丹戎巴格与淡滨尼等，如果有需求，我们后期会再详细介绍。

租房注意事项与流程

租房注意事项：

1、新加坡租房需要考虑自己的预算、交通、饮食、隐私和其它需求。

2、不一定离学校近的房子就一定方便，首先要看交通，距离地铁多久，或者有没有直达学校的巴士。

新加坡常年特别炎热，时常下场豪雨，如果你选择一个地图上看着很近但实际上走路需要15分钟，那就很惨了。

但如果你选择另外一个，地图上看距离较远，但是有直达巴士或者楼下就是地铁，那就会节约不少时间成本，生活舒适度也会提升很多。

3、在新加坡租房，不是所有房子都配有齐全的家具，而且租金一般情况都不包括电费、电话费和燃气费。

4、在新加坡租房前，可以先向其他学生了解情况，或查看学校布告栏和新加坡当地报章，来查明市价。

5、在新加坡租房，不要因为受到压力而租。房屋代理无权强迫您。

6、租房前，如果自己没有房屋租赁的经验，可以找拥有执照的专业房屋代理。

7、请记得保持礼貌，出门在外很多事情都是因为交流上出现了很多问题。

其次，签署任何文件之前

1、验证产权。确保与你洽谈租约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据（新加坡政府组屋屋主、公共或政府住宅业主）或产业所得税单（私人产业业主）。

2、要租赁房产，你通常需要签署法律文件，即租赁（出租）协议的。

即使有学生/租房代理为你服务，你和业主之间也应该签订协议。确保协议上清楚列明租约期限和双方义务。租赁协议也应该指明业主须确保房屋中安装了所需设施，并且状态良好，而租户则必须爱护这些设施。

3、确保租赁协议列出的物品清单（房屋内供租户使用的物品）数量准确，并检查过（最好拍照作为证据）。与业主查明是否可以使用公用设施如厨房和电视等。

4、查明你在租约期间是否需要与他人同屋。

5、在你没有完全理解协议的条款/内容之前，不要签署协议。与业主澄清你不确定的条款。如果对条款还有疑问，请向朋友或亲戚寻求协助。不要在任何压力下签署协议。

6、只有超过21岁才可以签署租凭协议。如果未满21岁，你需要和一名监护人或担保人一同签署租凭协议。

再次，签署租凭协议之后

1、通常租户须预先支付一个月房租的押金和第一个月的租金。

如果合同要求你支付的数额超过此限，就要特别留意。接下来的租金通常是一个月付一次。

合同结束后，如果房屋的设施完好无损，租户可取回押金。若租户损坏了房屋或设施，部分押金将被合理扣除。此外，如果租户在合同到期前搬出，同时没有给业主足够时间寻找新的租户，押金也可能被扣除。

2、确保你亲自将租金交到业主手上，以避免任何误解或处理不当。

如果是支票，最好直接开给业主。缴付所有款项如押金和租金时，请领取收据。此外，请保存一份租赁协议作为个人记录。

3、如果你有贵重物品，应购买个人房屋保险。