大变局！全国房价跌破万元，这些城市回到2年前

文|凯风

疫情冲击之下，2022年上半年经济、房地产何去何从？

01

最新经济数据发布。

日前，2022年上半年全国GDP达56.26万亿元，同比增长2.5%，其中二季度GDP同比增长0.4%。

虽然二季度只有0.4%的增速，但在频繁的疫情冲击之下，能够实现正增长，可谓来之不易。

其中，在三驾马车中，固定资产投资增长6.1%，货物进出口同比增长9.4%，社会消费品零售总额同比下降0.7%。

在投资中，房地产投资罕见持续转负。

其中，基建投资增长7.1%，制造业投资增长10.4%，房地产开发投资下降5.4%。

可见，消费和房地产成了最大拖累，而基建投资和进出口成了主要支撑。

然而，2022年初，我国定下的GDP年度增速目标是5.5%，而上半年连一半都没完成。

显然，要实现这一目标，下半年将会面临巨大的稳经济、稳增长的考验。

02

房地产，面临着1998年以来的最大压力。

2022年上半年，全国房价跌破万元大关，近8成城市房价回到1年前，近半城市房价回到了2年前。

根据国家统计局发布的70个大中城市数据，2022年上半年，在70城中，仅有12城房价同比上涨，1城持平，57城下跌。

其中，楼市同比涨幅超过1%的城市仅有7个：

成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。

作为楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.4%，而在一年前，深圳房价还以超过10%的涨幅位居全国之首。

楼市同比走跌的城市共有53个，几乎所有三四线城市都在列，但也不乏省会城市。

这其中，跌幅最大的是黑龙江牡丹江市，房价相比一年前跌了10.4%，相比2年前更是跌了15.8%。

作为黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年水平，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。（参阅《房价跌回15年前！又一个鹤岗诞生？》）

在房价走跌的城市里，除了深圳之外，还有一众强省会城市，包括武汉、西安、南京、济南、郑州等。

根据国家数据，17个省会房价回到1年前，10个省会房价回到2年前。

其中，哈尔滨、太原、石家庄、长春两年跌幅超过5%，为跌幅最大的省会城市。

在这一次楼市停贷潮中，最受关注的郑州、武汉等地全部在列。（参阅《取消预售，究竟有多难？》）

其中郑州、武汉两年跌幅分别为2.6%、0.8%，房价回到了2020年。

03

稳经济有多重要？

影响今年经济的三大因素，一是疫情，二是通货膨胀，三是全球出口竞争格局的变化。

下半年，这三大因素会否发生逆转？

先看疫情。

全球大流行仍未终结。在德尔塔之后，奥密克戎已成为全球主要流行变异株，而其变异速度越来快，传染性越来越强，但重症率、死亡率也在不断走低。

日前，西安在内地首次发现了社区传播的奥密克戎BA.5变异株。这是引发新一轮全球流行的罪魁祸首，占全球新增病例的比重接近50%，带动美国、加拿大、新加坡等国疫情的反弹。

图源：百度疫情实时大数据报告

相比年初的BA.2变异株，传播性更强，传播速度更快，对于疫苗有着更强的免疫逃逸能力，带来重复感染的风险。

国际研究表明，即使感染过其他新冠变异株，或者接种过疫苗，BA.5依旧能突破防线，导致再度感染。

这无疑对疫情防控带来全新挑战。

再看通胀。

去年以来，在全球大放水与俄乌地缘冲突叠加之下，全球通胀形势创下40年来的新高。

为遏制通货膨胀，美联储持续加息。而每一次美联储加息，都相当于对全世界的收割，新兴市场更是首当其冲。

前不久，斯里兰卡因经济危机引发紧张局势，搅动地缘格局。可以预见，未来还会有无数新兴国家因债务危机而陷入动荡。

作为大国，中国货币政策以我为主，短期受美联储加息的影响并不大。但在全球加息浪潮席卷之际，宽松预期必然大打折扣，这也给稳增长带来新的考验。

再看出口格局。

2022年上半年进出口同比增长9.4%，虽然保持不错的增长态势，但与去年21.4%的增速相比，可谓大幅下滑。

未来，随着全球贸易保护主义的盛行，加上欧美供应链产业链在全球加速转移，以及印度、越南等国家外贸崛起带来的挑战，我国的进出口也会遭遇一定冲击。（参阅《越南出口超过深圳！真相是什么》）

这些因素，无疑都成了稳经济、稳增长需要克服的阻力。

04

为什么楼市宽松力度之大，创下了5年之最，楼市仍未逆转？

为什么刺激消费一波接过一波，但消费增速仍旧未能转正？

为什么稳增长的政策不断涌现，但经济仍然面临巨大压力？

……

一切的核心，是预期，还是预期。

当对疫情迟迟难以终结的预期，对经济未来增速放缓的预期，对各种黑天鹅事件的担忧深入心底，自然就难以刺激需求扩张和信用扩张。

因此，扭转预期，才是第一位的。

信心比黄金更重要，这句话永不过时。