拿地周报｜1.7亿拿地成功！阿里达摩院将助力打造“未来科技城2.0”

阿里达摩院落地南湖科学中心以底价17106万元竞得地块

16日，阿里以底价17106万元竞得余政工出〔2019〕36号地块，标志着达摩院项目正式落地南湖科学中心。该地块位于之江实验室园区以南、南湖以西，面积约342亩，阿里以1.7106亿元价格摘得该地块。据悉，该项目是阿里南湖达摩小镇的一期启动项目，规划建筑面积约47万方，其中地上建筑面积约28万方，地下建筑约19万方。园区主要包含办公、访客接待和展示空间、园区生活配套、独立/特殊实验室等功能，是集“办公+实验研发”于一体，具有交互性、体验性、生态性的智慧办公研发园区。该项目所在的南湖科学中心是未来科技城“一城三中心”的重要组成部分，全区“2+X”重大创新载体项目中的之江实验室、阿里达摩院两大项目均落户于此，另外还有菜鸟总部入驻。

广州56.5亿挂牌广船地铁上盖商住地起拍楼面价2.57万/平

12月20日，广州挂牌一宗位于荔湾区的商住地，起价56.53亿元，宗地面积12.37万平方米，最大计容建筑面积22万平方米，折合楼面地价2.57万元/平方米，限时竞价时间为2020年1月19日。具体而言，地块位于荔湾区芳村大道南广船一期地块，为二类居住用地（R2）、商务用地兼容商业用地（B2兼容B1），宗地面积约12.37万平方米，其中，可建设用地面积4.48万平方米，居住用地面积3.39万平方米，商务兼容商业用地1.09万平方米。

3.4万/平！珠江实业联合广州城投近52.7亿拿下天河广氮宅地

下午，珠江实业联合广州城投以526616万元底价斩获天河区广氮AT0607084地块，折合楼面价34000元/平。本次成交的天河广氮AT0607084地块，是年内天河区挂出的第三宗宅地，却是第二宗成功出让的地块，位于天坤三路北侧，天健上城居住区东侧。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等，配套设施逐步成熟。周边有在建 21 号线世界大观站、规划19号线穿越。

时隔八年广州23.6亿挂牌越秀南路地块楼面地价破6万/平

12月19日，广州挂牌出让越秀区越秀南AD013907地块，宗地面积8296.7平方米，计容建筑面积4.95万平方米，起价23.57亿元，折合楼面地价6.46万/平方米，限时竞价时间待定。此次挂牌地块是2007年广州市旧城改造三大项目之一，直到2018年，整宗地块才完成拆迁。

广州地铁底价87.69亿夺得黄埔两宗TOD地块

12月19日，广州黄埔区出让两宗TOD地块，均被广州地铁拿下，以总价87.69亿元成交。本次成交的两宗TOD地块均位于地铁21号线沿线。其中，镇龙车辆段地块宗地面积242175平方米，以51.89亿元成交，折合楼面价约11325元/平方米。另外一宗为水西停车场地块，宗地面积87299平方米，以35.8亿元成交，折合楼面价约17815元/平方米。竞得人须自持部分住宅用于租赁住房，同时需配建小学、幼儿园、农贸市场等。

金茂22.8亿竞得北龙湖南岸14号地相比熔断价仅差0.8亿

20日，郑州北龙湖迎来本月第二次土拍，土拍地块在南岸所剩无几的地块中显得尤其珍贵，经过激烈厮杀，最终被当年的北龙湖地王金茂再次拿下。郑政东出〔2019〕14号（网）位于郑东新区龙湖内环南路南、众意西路东，占地55225.35平方米，约合82.838亩，1.0＜容积率＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%，起始地价152000万元，起始楼面价16190元/平米。

总价67亿元秦望“城市眼”地块被中国金茂拿下

12月16日上午，富阳“新地王”产生——秦望“城市眼”项目的“建设者”终于敲定，中国金茂以67亿元的总价竞得这宗325.6亩的土地，楼面价8778元/平方米。规划建设秦望“城市眼”，是富阳落实省市发展战略、建设富裕阳光大都市新型城区的点睛之笔，亦是城市发展向南看，引领江南江北联动发展的重要举措。‍对于此项目，金茂透露将会打造超10万平方米的览秀城商业。

融创45.6亿摘武汉经开6宗地拟建智慧生态城项目

12月18日，武汉集中出让8宗地。最终，融创中国竞得经开国家智能网联产业园6宗地块，地块编号为P（2019）173号至178号，成交价均为底价，合计45.6亿元；另外，P（2019）172号地块出让时间延期，P（2019）179号地块终止出让。融创中国竞得的6宗地块具体位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，其中三宗为纯住宅用地，三宗为商服用地，总净用地面积66.79万㎡，总最大建面约为182.14万㎡。

融创8.25亿竞得青岛西海岸3宗地用于建综合影视外景基地

12月19日，青岛融创西发文化发展有限公司底价8.25亿元竞得青岛市西海岸的3宗地，面积合计41.05万㎡，拟用于打造综合影视外景基地。3宗地分别为HD2019-3259、3260、3261号宗地，用途涵盖商务金融、城镇住宅、娱乐、商服和旅馆用地。其中3259号商住地块总建面15.75万㎡，容积率1.88，成交楼面价4666元/㎡；3260号、3261号地块位于黄岛区宝联路南、6号线东，占地面积16.86万㎡，建面25.29万㎡，容积率1.5，起始楼面价458元/㎡。此外，宗地紧邻青岛东方影都。

时代中国底价27.9亿摘广州增城地铁站上盖宅地

12月20日上午，广州出让2宗地块，包括1宗住宅用地，1宗商务商业用地，总起价33.3亿元。时代中国以总价27.9亿元拿下增城区朱村街山田村宅地，为底价成交，折合楼面价11995元/平方米。地块编号为朱村街山田村83003205A19058号，位于山田地铁站上盖，占地面积7.75万平方米，容积率不大于3，建筑面积为23.26万平方米。

大华集团三日斥资18亿摘上海三宗城中村改造地块

12月19日，上海宝山区成功出让两宗城中村改造地块，总出让面积3.47万平方米，最终两宗地块均由大华集团旗下的上海华桐房地产开发有限公司以底价16.78亿元摘得。201920301号地块为宝山区大场镇上大社区W121403单元J2-08a（“城中村”改造项目-场中村），出让面积为7672.6平方米，容积率为1.6，地块起价3.17亿元，起始楼面价2.58万元/平方米。201920302号地块为宝山区大场镇上大社区W121403单元K1-06a、K1-06b地块（“城中村”改造项目-场中村），出让面积为2.7万平方米，容积率为2.0，地块起拍价为13.61亿元，起始楼面价2.55万元/平方米。此前12月17日，大华集团以1.51亿元竞得宝山区大场镇地块，为宝山区大场镇上大社区W121403单元K1-10a、K1-10b地块（“城中村”改造项目—场中村），范围东至真北路，南至走马塘，西至K1-09地块，北至K1-01地块，出让面积1.28万平方米。

深圳前海9.33亿商业地因欠缴地价款被收回建面5.5万平

12月20日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布公告，拟对欠缴9.33亿元地价款的深圳市飞马国际供应链股份有限公司依法作出解除出让合同，收回土地使用权的处罚。该地块为T107-0014宗地，位于南山区后海中心区，规划为商业用地，土地面积3411平方米，建筑面积约5.5万平方米。

力退碧桂园、保利新希望15.1亿首摘佛山顺德商住地

12月19日，佛山市顺德区公共资源交易中心成功出让一宗商住用地，土地面积4.67万平方米，起拍价为11.3亿元，最终，地块由四川新希望的间接全资子公司成都同创锦商贸有限责任公司以15.1亿元竞得，折合楼面价1.08万元/平方米，溢价率33.63%。该地块的编号为TD2019(SD)WG0025，地块位于佛山市顺德区大良街道德民东路以南、环湖路以北地块，出让面积为4.67万平方米。

北京怀柔涉宅地底价16亿成交顺义地块暂停出让后转预挂牌

12月19日，北京怀柔一宗不限价涉宅用地入市出让，竞得人为北科建及其子公司北京京雁置业有限责任公司、北控和长城伟业联合体，成交价为底价16.1亿元。公告显示，该地块编号为京土整储挂（怀）[2019]040号，位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，用地面积5.45万平方米，最大建筑面积6.88万平方米，用地用途为R2二类居住用地、S4社会停车场用地，起价16.1亿元。

南京土拍收金50亿融信溢价22％落子江宁其余9宗地底价成交

12月19日，南京集中出让10宗地，编号为NO.2019G90-99，其中秦淮区、浦口区各1宗，江宁区8宗。总起价48.64亿元，总用地面积合计38.10万平方米。最终10宗地全部成交，总价50.84亿元。除融信溢价22%竞得94号江宁区宅地外，剩余9宗地均以底价成交，其中南京乐临商业管理有限公司竞得4宗，分别为93、95、97号宅地，以及99号商服地。

中信泰富32亿港元中标香港大坑道豪宅地皮

香港地政总署12月18日公布，一幅位于香港大坑道135号的内地段第9076号的用地，以32亿港元批予耀视国际有限公司（母公司：中信泰富有限公司），批租期为五十年。该公司亦为出价最高的投标者。资料显示，内地段第9076号的地盘面积约为3,990平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为7,182平方米及11,970平方米。

雅居乐引入中国平安合作开发七地块购股权款7.33亿

12月18日晚间，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，该公司的附属公司与中国平安的附属公司达成合作协议，双方共同投资及合作开发7幅地块。据此，雅居乐附属公司及深圳盛露将共同投资及开发合作地块。根据合作协议的条款，深圳市盛露已同意向相关雅居乐附属公司支付人民币7.33亿元以收购股权，并向惠州白鹭湖出资人民币9.33亿元，其中分别向番禺雅居乐及常旺支付人民币1.46亿元及人民币5.86亿元，所收购股权分别为3%、12%。

万达1.2亿竞得绍兴诸暨市住宅地块溢价率14.31%

12月18日，绍兴诸暨市编号为诸市自然告字[2019]13号地块公开出让，最终由诸暨市新语企业管理有限公司（万达）以11980万元竞得，成交楼面价6209元/平方米，溢价率14.31%。该地块位于东三环线与苎萝东路交叉口东北侧，为住宅用地，土地面积14842.9平方米，容积率1.3，建筑面积19295.77平方米，该地块起价10480万元，楼面起价5431.24元/平方米。

进军上秦淮融信12.2亿元竞得南京江宁区地块

上秦淮近来也成为热门置业板块，基本上有盘上市都能热销，此次出让的G94地块也颇为受关注。最终经过23轮竞价，被融信以总价12.2亿竞得，成交楼面价19019元/㎡。该地块位于江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块，楼面价19019元/平，溢价率22%。出让面积5.35万平，用途为住宅用地，容积率1.2，建筑面积6.41万平，起始价10亿元。

江宁城建一举拿下4幅用地合计约7.95亿元竞得

12月19日，横溪G93住宅地块，1轮竞拍，被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以总价5.6亿元竞得，楼面地价7853元/㎡。横溪G95住宅地块，1轮竞拍，被江宁城建以总价2.4亿元竞得，楼面地价8139元/㎡，未达最高限价。禄口G97住宅地块，被江宁城建以总价7.75亿元拿下，楼面地价9318元/㎡。另外，江宁大学城G99商业地块，被江宁城建以总价2.2亿元拿下。

郑州15.74亿出让3宗宅地碧桂园1.72亿落子高新区

郑州集中出让3宗住宅地，其中1宗位于高新区、2宗位于经开区，总出让面积152409.9平方米，总起价15.74亿。3宗地块均以底价成交，总成交金额为15.74亿元。其中，高新区地块被碧桂园以17152万元，楼面起价3275.4元/平方米。P（2019）166号地块位于东西湖区七雄路以西、金山大道以南，住宅用地，土地面积12012.93平米，容积率2.25，计容建面2.7万方，建筑密度为住宅及相关配套25%、高层住宅20%。

仁恒、大发22.5亿分食苏州太仓市4宗涉宅用地

12月18日，苏州太仓市出让四宗涉宅用地，总出让面积230770.48平方米。最终，其中三宗商住地均由太仓市仁琢置业有限公司（仁恒）底价竞得，一宗宅地由上海大发房地产集团有限公司竞得，总成交金额为22.5亿元。

京投发展底价包揽无锡3宗涉宅用地总起价85亿元

12月18日，江苏无锡滨湖区出让3宗涉宅用地，分别为XDG-2019-53、54、55号地块，总起价85亿元。最终，3宗地块均被京投发展股份有限公司以底价竞得。53号地块出让面积为106730.7㎡，为商住地，容积率2.4，建筑面积256153.68㎡，起价32.59亿元，楼面起价12724元/㎡。54号地块出让面积为159176.1㎡，为住宅用地，容积率1.4，建筑面积222846.54㎡，起价29.30亿元，楼面起价13147.16元/㎡。55号地块出让面积为110484.2㎡，为住宅用地，容积率1.45，建筑面积160202.09㎡，起价23.11亿元，楼面起价14424.91元/㎡。

华发9.98亿再摘上海松江一宅地楼面价破2万元/平米

12月17日，上海松江区出让1宗宅地。最终，华发股份下属全资子公司上海铧铎房地产开发有限公司以总价9.98亿元竞得，楼面价20603元/平方米，溢价率0.5%。该宗地为松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块，规划用途为普通商品房，出让面积30282.8平方米，容积率 1.6，建筑面积48452.48平方米，起价9.93亿元，起始楼面价20500元/平方米。

绿城8.72亿元竞得奉化区1宗宅地溢价率33.86%

12月17日，浙江宁波出让奉化区1宗宅地。最终，经过126轮竞价，杭州浙悦企业管理有限公司（绿城）以总价8.72亿元竞得该地块，楼面价9370元/平方米，溢价率33.86%。地块名称为宁南贸易物流区七号地块，位于宁南贸易物流区南面，西至方浦路，北至恒发路，东、南至规划道路，出让面积37244平方米，容积率2.5，建筑面积93110平方米，起价6.52亿元，起始楼面价7000元/平方米。

蓝城底价15.27亿摘台州黄岩区宅地楼面价6902元/平

12月17日，浙江省台州市黄岩区出让1宗宅地，仅1轮报价，就被台州开投蓝城投资开发有限公司（蓝城）以底价15.27亿元竞得，楼面价6902元/平方米。该地块编号台土告字【2019】093号，位于西城街道仪凤街南侧、二环西路西侧，为宅地。地块出让面积11.06万平方米，容积率2，建筑面积22.12万平方米；起价15.27亿元，起始楼面价6902元/平方米。

祥生18.52亿竞得杭州崇贤向阳商住地溢价26.68%

12月17日，浙江杭州余杭区崇贤、九乔商贸城出让3宗宅地，总起价44.3亿元。经过28轮竞价，杭州宏祺企业管理咨询有限公司（祥生）以总价18.52亿元竞得崇贤向阳B-5商住地块，成交楼面价12668元/㎡，溢价率26.68%。据悉，该地块出让面积66440㎡，容积率2.2，建筑面积146168.00㎡，起价14.62亿元，楼面起价10000元/㎡。

同森10400元/平米拿地龙潭紧邻石室北湖或是唯一优势

12月19日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让成华区1宗土地，出让面积21.6亩。最终，成都同森锦城投资有限公司以10400元/㎡的成交楼面价竞得该宗地，溢价率约8.33%。本次拍卖出让宗地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。根据出让文件要求，显示宗地内有租赁住房无偿移交的，开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%。宗地最大的亮点便是仅一墙之隔的石室中学（北湖校区），同时宗地位于三环内，主城区的价值认可程度更高。

“神盘”开发商万华再拿地底价拿下水土一宗土地

12月16日，主城区挂牌成交一宗土地，位于北碚区水土板块，容积率约1.2，建筑规模约9.3万方，由万华以约5691元/㎡的底价摘得，总价约5.27亿元，溢价率约0.00%。这块地位于水土边界、靠近悦来、临近清溪河，生态和宜居条件比较优越。但配套尚不齐全，需要较长时间去培育。

中梁以7.26亿竞得东山南涉宅地块楼面价7933元/m2

12月20日15点55分，乐清市一宗城镇住宅用地（普通商品房）在网上出让成功。该地块位于乐清城东街道东山南，东至五环路，南至规划区间路，西至规划区间路，北至规划绿化用地。地块出让面积约45758m2（68.637亩），起始总价为7亿元，起始楼面价为7649元/m2。地块未做全装修交付要求。此次共竞价7轮，最终由温州市梁逸置业有限公司（中梁）以7.26亿元的总价将该地收入囊中，楼面价约7933元/㎡，溢价率为3.7%。

中交底价竞得富春湾新城2号地块新房限18800元/平

20日上午，富春湾新城2号地块出让，最终由中交城市投资控股有限公司以底价14343万元竞得，楼面价7200元/㎡。地块位于富阳区春江街道，东侧为现状大桥南路，北侧为现状同登路，南侧为规划经山路，西侧为规划竹简路，规划道路计划于2021年6月开工，于2022年12月完成交付使用。地块靠近杭黄铁路富阳站，出让面积83003㎡，容积率1-2.4，建筑面积199207.2㎡。

保利联合房投 16.9万竞得洪山P（2019）159号地块

洪山P（2019）159号地块被保利联合房投以总价169020万元，楼面地价5102元/平竞得。地块位于洪山区瑞丰路、团结大道交叉口西北侧，土地面积92000㎡，住宅、商服、教育、公园与绿地用地，容积率3.6，最大计容面积为33.13万方，出让年限为住宅70年、商服40年、教育50年，现场挂牌出让。起拍总价为169020万元，最高出让价为338040万元。起拍楼面价为5101.72元/平，最高楼面价为10203.44元/平。

金辉底价2.93亿摘江苏连云港宅地另有两宗流拍

12月20日，江苏连云港挂牌出让四宗宅地，地块编号为LTC2019-31#至34#，其中，金辉旗下的连云港融辉置业有限公司、连云港市政府旗下的连云港海连置业有限公司分别以底价LTC2019-34#地块、LTC2019-33#地块，成交价分别为2.93亿元和9370万元，合计3.86亿元。其余两宗地块则流拍。

21号线通车即卖地！时代中国底价秒夺增城山田村地块

广州地铁21号线正式全线通车，恰好也是增城朱村山田村A19058号地块如期出让的日子。20日上午10时，该宗用地以27.9亿元总价起拍，起拍楼面价12099元/㎡。最终被广州市浩思房地产开发有限公司（由时代中国控股）以底价秒速拿下。上述地块编号为朱村街山田村83003205A19058号，地块位于山田地铁站上盖，占地面积7.75万平方米，容积率不大于3，建筑面积为23.26万平方米。

深湾基建联合体底价拿下增城新塘20万㎡巨无霸宅地

12月23日上午10时，广州臻通实业发展有限公司（深湾基建、广东省公路建设有限公司、广州利路实业投资、广州利新实业投资组成的联合体）以底价412400万元拿下广州增城新塘一宗立交宅地！折合楼面价约6881元/㎡。该宗地位于增城区新塘镇新墩村、南安村，编号83101203A19206。地块占地面积199781.98㎡，计容建面599346㎡。

大发地产3.44亿元竞得苏州太仓宅地溢价率14.36%

12月18日，大发房地产集团有限公司以3.44亿元竞得苏州太仓一宗地块，楼面价9197.48元/㎡，溢价率14.36%。城厢镇古塘街东、弇山西路南地块总出让面积18.15万平，起拍价22.06亿元。地块编号为2019-WG-22-6，出让面积约2.08万㎡，用途为住宅用地，容积率大于1小于等于1.8，建筑面积3.74万平，起拍价约3.01亿元，起拍楼面价8042.92元/㎡。

外高桥25.47亿元竞得浦东新区7.65公顷地块

12月19日晚间，外高桥（600648.SH）公布，公司竞拍获得上海市浦东新区祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块的国有建设用地使用权，本次竞拍成交总价为25.47亿元。据悉，该地块位于上海市浦东新区祝桥镇核心区，东至张唐港防护绿地，南至唐家港防护绿地，西至航亭环路和规划河道防护绿地，北至卫亭路；土地面积7.65（公顷），容积率1.4，绿地率35%，其中集中绿地率下限10%，土地用途为普通商品房。

万科3.06亿元竞得烟J[2019] 1004号地块出让面积3.87万平

烟J[2019] 1004号地块由烟台万科企业有限公司以3.06亿元竞得。地块位于芝罘区梁家福临夼南，竹林南路西侧，土地用途为商住用地，出让面积3.87万平，起始价3.06亿元。该地块出让面积中包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地。规划地上建筑面积不大于4.26万平方米，其中住宅建筑面积不大于4.22万平方米，物业用房建筑面积不小于300平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约1.704万平方米。

华鸿嘉信3.22亿拿下台州仙居一宗商住地溢价24.80%

12月19日，浙江台州仙居县出让1宗商住地。最终，经过60轮竞价，台州鸿泽置业有限公司(华鸿嘉信)以总价3.22亿元竞得，楼面价5245元/平方米，溢价率24.80%。该地块位于仙居县安洲街道环城北路以南环城西路两侧，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块出让面积29348平方米，容积率2.1，建筑面积61407平方米，起价2.58亿元，起始楼面价4203元/平方米。

京投发展联合体85亿元竞得无锡经开区3宗地块

12月18日，京投发展发布公告称，经董事会审议通过，公司与无锡地铁集团有限公司、中铁四局集团有限公司联合参与了无锡市锡国土（经）2019-54XDG-2019-53号地块、锡国土（经）2019-55XDG-2019-54号地块及锡国土（经）2019-56XDG-2019-55号地块项目的竞买。当日收到无锡市自然资源和规划局的成交确认书，以人民币32.593亿元的价格获得上述A地块的使用权，以人民币29.298亿元的价格获得上述B地块的使用权，以人民币23.109亿元的价格获得上述C地块的使用权。

2.6亿元！力高实业再布局博罗溢价竞得石湾2.5万㎡住宅地

12月16日，位于博罗县石湾镇建设西路东侧地段，土地总面积24956㎡，总建筑面积74868㎡，起拍价23000万元的2019（储备）11号迎来正式竞拍，该地块最终被江西水泉房地产公司以25800万元拿下，楼面价为3446元/㎡，地面价为10338.2元/㎡。江西水泉房地产公司为江西力高旅游文化产业有限公司控股。今年8月，力高集团首进惠州，便联手佳兆业4.72亿斩获博罗17万㎡地块。

景瑞溢价21.39%落子经开区楼面价9760元/㎡

位于经开区的编号2019-19号地块，经过85轮竞价，由上海腾景置业有限公司(景瑞)以总价87952.53万元竞得，楼面价9760元/平方米，溢价率21.39%。地块东至翠柳路，南至振业路，西至长浜路绿化带，北至长水路绿化带。出让面积40961.5平方米；土地用途为住宅用地；建筑面积9.01万平方米，容积率2.2；规划建筑密度不大于25%；绿地率不小于30% ；建筑限高不高于60米；土地地使用权出让年期为70年。起价7.25亿元，楼面起价8040元/平方米。

正荣、平安各竞得郑州各1宗住宅地块总成交价9.84亿元

12月16日，郑州出让两宗住宅地块，出让面积共103965.41平方米，竞拍起始价为98248万元。其中，编号郑政新郑出（2019）23号（网）地块由郑州荣鼎置业发展有限公司（正荣）以47279万元竞得，溢价率0.21%，楼面价3157元/平米。编号郑政新郑出（2019）24号（网）地块最终由上海安欢管理咨询有限公司（平安）以51069万元竞得，楼面价3150元/平米。

中北路商服地块带规划方案挂牌公示湖北长投长恒地产拿下建总部大楼

P（2019）189号地块位于武昌区中北路与坨塘路交汇处，规划净用地面积18160平方米，商服用地、公园与绿地，容积率4.96，总计容建筑面积不大于9万平方米，竞买保证金43200万元，起拍总价72000万元，起拍楼面地价8000元/平。

光谷广场旁6.2万方宅地揭牌将以22200元/平回购2.38万方

P（2019）182号地块位于东湖新技术开发区珞雄路以西、光谷步行街以北、步行街西路以东、步行街北路以南，住宅用地，土地面积19148.58㎡，容积率1.0-3.24，最大计容建面6.2万平方米，建筑密度25%，竞买保证金71725万元，起拍价71725万元，起拍楼面地价11568.55元/平，最高出让价96100万元，最高楼面地价15500元/平。

济南姚家片区三宗地流拍！专家表示：出让要求高

12月20日，济南25宗土地迎来挂牌出让，其中，6宗土地流拍，1宗土地终止拍卖。包括历下区解放东路以南，浆水泉路两侧三宗居住用地。业内人士表示，当前楼市行情下，企业需要考虑入市效益，拿地趋于谨慎。此次出让地块中，位于姚家片区解放东路以南，浆水泉路两侧的文博中心西侧D-1、D-2和燕翔苑南侧A地块三宗住宅用地、雪山片区B-5、B-15，2宗零售商业地块和长清区经十路西侧的加油站地块因为人竞价最终流拍。市中区除尘设备厂的住宅地块，因故终止出让。

花山2宗地块揭牌起拍价33025万元住宅地块为租赁用地

P（2019）185号地块位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西，住宅用地，土地面积32831.21㎡，容积率1.0-1.35，最大计容建面44322.13平方米，建筑密度20%，竞买保证金16513万元，起拍价33025万元，起拍楼面地价7451.13元/平，最高出让价66050万元，最高楼面地价14902.26元/平。

汉南纱帽街建面24.81万方住宅用地挂牌出让

P（2019）187号地块位于汉南区纱帽街月亮湾路以南，坛山路以东，住宅用地，土地面积82699.78㎡，容积率3，计容建面24.81万方，地块现场挂牌，竞买保证金32874万元，起始价32874万元，起拍楼面地价1325元/平，出让最高价55823万元，最高楼面地价2250元/平。

佛山南海推出51亩商住地限价12.93亿

12月18日，广东佛山南海推出一宗51亩（36313.49㎡）商住地，编号为TD2019(NH)WG0031，起价8.46亿元，楼面起价10008元/㎡。地块位于佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路地段（东风藤厂地块），A区为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地、商务金融用地、其他商服用地，B区为公园与绿地城镇住宅用地为柒拾年，餐饮用地、零售商业用地、商务金融用地、其他商服用地为40年，公园与绿地为50年。

洪山区天兴乡还建房地块出让以12928元/平回购

P(2019)159号地块位于洪山区瑞丰路、团结大道交叉口西北侧，土地面积92000㎡，住宅、商服、教育、公园与绿地用地，容积率3.6，最大计容面积为33.13万方，出让年限为住宅70年、商服40年、教育50年，现场挂牌出让。起拍总价为169020万元，最高出让价为338040万元。起拍楼面价为5101.72元/平，最高楼面价为10203.44元/平。

余杭出让8宗地块含3宗涉宅用地

17日，余杭区出让3宗涉宅用地。崇贤向阳B-5地块，出让面积66440㎡，容积率2.2，建筑面积146168㎡。最终，祥生以185168万元总价竞得，楼面价12668.16元/㎡，溢价率26.68%。崇贤新城向阳B-11地块，出让面积36517㎡，容积率2.2，建筑面积80337.4㎡。最终，西房以99338万元总价竞得，楼面价12365.16元/㎡，溢价率23.65%。

江苏海门6.28亿出让一宗商住地溢价率64.15%

12月17日，江苏海门一宗商住地入市出让，出让面积53092㎡，起价3.82亿元。最终，江苏龙信置业有限公司以6.28亿元竞得该地，楼面价6568元/㎡，溢价率64.15%。据了解，该地块编号为CR19027，位于海门市红海路北、宏伟路西侧，土地出让面积53092㎡，土地规划用途为住宅、商服、配套公建，容积率1.6-1.8，绿地率≥35%，起始价7202元/㎡，规划要求竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

注资48亿元湾区发展与省交通集团联合竞投新塘立交地块

地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内，与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司，就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人可单方解除土地出让合同。据湾区发展(00737)发布公告，于2019年11月29日，该公司间接附属深湾基建、广东公路建设、利路投资及利新投资订立了投资合作合同及项目公司章程。

中交地产高溢价加速拿地冲“央企前三” 前三季度净利降7成

近日，中交地产发布三季度盈利预警。2019年前三季度，中交地产归属于上市公司股东的净利润盈利约1.63亿元，比上年同期（调整后）下降 69.87%；基本每股收益约0.31元，比上年同期（调整后）下降69.3%。为实现“央企前三”目标，中交地产正在加速拿地扩规模。中国指数研究院统计数据显示，2019年前11月，中交地产拿地金额为287亿元，拿地面积408万平方米，双双晋升排行榜TOP40。截至2019年11月末，中交地产累计对外提供财务资助余额为440428.4万元。

宁波“房企一哥”荣安地产加速拿地扩张输血融资

荣安地产近几年的扩张增速可以从其不断增加的土地储备窥得一二。据克而瑞地产研究日前发布的2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜，2019年前11月，荣安地产共实现全口径销售金额294.3亿元，跻身排行榜第79位；权益金额175.7亿元，位列第91位。荣安地产2019年半年度报告显示，仅今年上半年公司就新增8幅地块。此外，公司也不惜为旗下高价地项目“输血”。

万科下半年权益拿地合同金额960.9亿元 2020年或加大拿地力度

2019年前11月，公司累计实现合同销售面积3697.4万平米，合同销售金额5735.3亿元，分别同比上升了2.7%和5.4%。公司继续谨慎拿地，11月权益地价28.8亿元，远低于销售合同金额。公司2019年上、下半年权益拿地合同金额仅分别为700.5/960.9亿元(下半年缺12月数据)，明显偏少。预计从现在起到2020年春天，各地为了巩固政府性基金收入，将推出一些质量更高的地块，而土地市场竞争也并不激烈，公司资源储备质量将有望提升。

首入悉尼领展36.49亿港元收购黑石旗下商办物业

12月19日，领展房地产投资信托基金发布公告称，该公司拟以6.83亿澳元（约相等于36.49亿港元）向黑石所管理的若干基金购入一幢位于澳洲悉尼中央商务区的10层高商业办公大楼。目标物业名为100 Market Street，1幢位于100 Market Street的10层高商业办公大楼，而该办公大楼位于澳洲悉尼中央商务区的综合用途发展项目内。该物业的租期自2019年6月27日起至2318年6月26日止，为期299年。

中渝置地成立合资企业将间接持有并重建伦敦W24YN项目

12月20日，中渝置地公告宣布，中渝投资者、本公司、MB投资者及合资公司订立一份有关成立、营运及管理合资公司的合资公司股东协议，而合资公司主要目的是为间接持有该物业（现称WhiteleysCentre，Queensway，伦敦W24YN）并按照预先同意的业务计划及预算重建该物业。中渝置地落实投资1.82亿英镑，双方预计投资合共约4亿英镑以完成重建项目。

弘阳地产引入新力控股合作开发徐州新城区地块

12月20日，弘阳地产集团有限公司发布公告称，于2019年12月20日，徐州弘耀、苏州力和、徐州泓厚及目标公司（徐州弘阳地产）订立股权转让协议，据此，徐州弘耀同意出售，而苏州力和同意购买目标股权（即目标公司30%股权）及对应权利，总代价为5.86亿元。目标公司的主要资产包括一幅指定作住宅用途的56,939.01平方米地块的土地使用权；一幅指定作住宅用途的26,806.46平方米地块的土地使用权；一幅指定作教育用途的6,490.82平方米地块的土地使用权。而上述所有地块均位于中国江苏省徐州市新城区新元大道，预期总建筑面积为28万平方米。

融创与深圳宝安签367亿协议世界最大室内雪世界拟落户宝安

12月18日，深圳宝安区与融创中国签订了总投资达367亿元的合作协议。协议涵盖融创中国大湾区总部以及包含世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体拟落户宝安。据协议，双方拟发挥宝安独特的区位优势、产业优势以及政策优势，由融创中国投资，在宝安建设融创中国大湾区总部及冰雪文旅综合体项目（暂定名）。其中，冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元，将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

恒大签约大连旅顺口区拟投资150亿建文旅城

12月16日，恒大地产集团与辽宁大连旅顺口区政府举行签约仪式，双方将合作开发“恒大旅顺文旅城”项目。“恒大旅顺文旅城”是恒大地产集团在辽宁投资建设的首个文旅项目，项目位于旅顺经济技术开发区，整体占地面积1976亩，规划主要分为文旅产业部分和配套商住部分，计划总投资约150亿元，预计2020年3月份开工建设。

佳兆业再中标东莞石镇3个商住旧改项目

近日，佳兆业城市更新集团中标东莞企石镇三个商住类城市更新项目的前期服务商，分别为：①企石镇中心区振华中路东、②西片区更新单元，以及③东山村围心片区更新单元。其中，①拟更新单元范围约18.70万平方米。现状以工业用地、林地、旧村为主。②拟更新单元范围约20.23万平方米。现状以工业用地为主，涉及部分旧村。③拟更新单元范围约32.73万平方米。该范围内现状建筑多旧村，有少量产业用房，整体规划布局已不能满足片区发展需要。

提前完成全年销售目标绿城中国开启下一个五年规划

12月12日，绿城中国宣布实现合同销售金额1803.3亿元，提前达成2019全年销售目标。最新消息显示，12月31日前，绿城将按计划持续推盘，全力冲刺实现全年2000亿元销售额。2019年绿城中国全力推进全周期拿地，进一步保障充足的土地储备，不断优化供货节奏。值得一提的是，近日，绿城中国还启动了未来五年的发展规划，将重点围绕重资产、轻资产和“绿城+”（房地产上下游产业链业务）三大板块进行布局。有消息称，绿城此举是希望能全面提升各业务板块，实现跨越式的发展。

招商蛇口董事会通过1458亿增资整备前海土地议案

12月19日，招商蛇口董事会公告表示，公司于2019年12月19日举行第二届董事会2019年第十八次临时会议，审议通过了多项议案，其中包括《公司与深圳市前海开发投资控股有限公司共同增资深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司的方案》的议案。

首创置业拟发行不超过60亿元境内公司债券

12月19日，首创置业股份有限公司发布公告称，董事会通过决议将于临时股东大会上提呈给股东考虑和批准建议以一批或分批形式发行本金总额不超过60亿元的境内公司债券。该公司债期限不超过7年（含7年），可以选择一个或多个期限品种，拟向合格投资者发行且不超过200人。

港交所通告富力地产短暂停牌

12月19日早间，港交所发布交易所通告称，广州富力地产股份有限公司的H股份已于当天上午9时零4分起短暂停止买卖。因此，与公司有关的所有结构性产品亦已同时短暂停止买卖。至于停牌原因，通告中暂未披露。随后，富力地产亦发布公告称，应公司的要求，公司股份自2019年12月19日（星期四）上午9时04分起于香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待刊发有关公司内幕消息的公告。

九龙仓64.18亿港元购入会德丰新加坡两物业

12月18日，九龙仓置业地产投资有限公司发布公告称，该公司的全资附属公司以64.18亿港元购入位于新加坡的两项物业，即Scotts Square和会德丰广场，前者为住宅连商场发展项目，后者为商业项目。Scotts Square是一个住宅连商场发展项目，位于新加坡史各士路一幅约5215.5平方米的永久业权地块上。会德丰广场位于新加坡乌节路与巴德申路繁忙交汇处一幅约7847.3平方米的租赁地块上，包含写字楼、基座商场及停车场，总楼面面积约为4.33万平方米。

九龙仓13.62亿港元购入杭州富阳雍景山项目

12月17日晚间，九龙仓集团有限公司发布公告称，该公司的间接全资附属公司九龙仓中国地产发展(0004)有限公司收购一个杭州富阳的住宅项目，项目用地面积为29.83万平方米，总楼面面积约32.84万平方米，涉资约13.62亿港元。

河南土地出让新规：明确界定净地严禁排他性前置条件

12月16日，河南省自然资源厅向全省引发了《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》，通知中对“净地”作出了明确界定，即指土地及地上附着物、建（构）筑权属清楚，补偿安置落实到位，没有法律经济纠纷，规划条件明确，具备动工开发所必须的基本条件。新规鼓励探索通过政府采购等多种方式，对拟出让土地实施道路、供水、供电、供气、照明、通讯、绿化、土地平整等基础设施建设，向市场投放产权清晰、配套完善的“熟地”，以促进项目及时落地，防止土地闲置，让出让土地尽早发挥经济效益。

黑龙江多部门出台新规：房企不得贷款拿地

黑龙江省近日进一步加强房地产市场监管，《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》要求，房地产开发企业参与商品住房开发建设用地招拍挂前，要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消其土地竞买资格，并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。黑龙江省还将对2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，全面实行项目资本金监管制度。

2019年11月百强房企拿地开工建面排行榜

根据优采大数据云平台的检测数据，2019年11月百强房企新增土地建面9879.26万㎡，同比减少5.77%；项目开工建面361.85万㎡，同比减少40.11%；开工拿地建面比为3.66%。其中，新增土地建面排在前3位的城市分别为重庆804.13万㎡、徐州513.18万㎡和青岛492.52万㎡；项目开工建面排在前3位的城市分别为苏州68.26万㎡、杭州51.14万㎡和南通42.43万㎡。

拿地周报｜1.7亿拿地成功！阿里达摩院将助力打造“未来科技城2.0”

（数据来源：优采大数据）

1-11月40城土地出让金排行榜：杭州2397.6亿元居首

近日，上海易居房地产研究院发布《2019年11月40城土地市场报告》。报告显示，2019年1-11月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、和南京，排名未发生变化。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。其中，杭州土地出让金最多，并且远超过第二名上海，说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大。

拿地周报｜1.7亿拿地成功！阿里达摩院将助力打造“未来科技城2.0”