新加坡实施新一轮房地产降温措施

来源：经济参考报

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局15日夜间发布联合公告，宣布从16日起实施一系列房地产市场降温措施。

公告显示，新加坡政府将分情况提高买家额外印花税（ABSD）5至15个百分点。其中，外国非永久居民购买住宅房产应缴额印花税税率从20%上调至30%。

同时，新加坡政府收紧了总偿债率（TDSR）框架，规定贷款购房者的每月还款额不得超过其收入的55%，而此前规定的比例是60%。此外，该国政府还调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比例。公告称，除了出台上述新的降温措施，新加坡政府还将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。

公告称，新加坡政府近几个季度来一直在密切关注房地产市场。尽管疫情对经济造成了影响，但新加坡私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来，该国私人住房价格上涨了约9%。在经历了六年的下跌后，组屋转售均价也在大幅回升，2020年第一季度以后上涨了约15%。

公告指出，如果不加以控制，新加坡房地产价格可能会超越经济基本面，并增加破坏市场稳定的风险。借贷者也将很容易受到未来几年利率上升风险的影响。针对私人住宅的措施旨在抑制广泛需求，尤其是抑制购房投资需求。

亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官（CEO）卡斯夫·安萨里表示，新加坡去年以来高效的疫情管控，使经济保持了稳定，在东南亚表现突出。疫情期间，新加坡政府纾困政策不少，购房按揭利率更低于2%，这都推动了人们的购房需求。

新加坡房产经纪公司博纳集团经纪人黄文富认为，新政出台后，本地有资格的购房者可能会选择等待观望。对外国买家来说，如果已经打算移民到新加坡、到新加坡工作或读书，可能会延迟买房，选择租房；至于把新加坡当作资产长期避风港的外国买家，则可能不会在乎相关新政。