在海口江东新区买房，除了规划还有什么？

海口江东新区再次用实力证明了什么叫城市“网红”！

昨日江东新区四大组团的控规公示再次刷爆朋友圈，加上此前的4次相关控规，每一次都能在圈里引起一场“小地震”，就连曾经的“王者”西海岸，也在“买房选西海岸还是选江东新区”的PK中败下阵来，切切实实地给海口其他片区上了一堂如何成为“网红”的教育课。

但是，每一个押注江东新区的购房者，很难不产生这样的疑问：海口江东新区除了政策、规划，还有什么？毕竟现在去江东走一圈，大多还是空地或者项目在建，心里有落差在所难免。

海南自贸港的呼声有多高，对江东新区建设的关注度就有多高，这毕竟是海南建设自贸区、自贸港最快看到成果的一个地方，也将是未来自贸港建设经验推广的样板。

目前来看，海口江东新区至少已经在踏实做事。

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申请入驻企业60+ “玩票”风险大大降低

如果一两家企业投资，可能有卖政府情面的嫌疑，但是几十家企业一起进来，就不得不换个角度思考，这个地方一定有值得投资的原因！毕竟谁家的钱都不是大风刮来的。

最新资料显示，目前有近60多家国内外大型企业意向落户江东新区，大部分为世界500强。目前兖矿集团、中国银行、国投公司、大唐集团、仁恒、万华等11家企业已入驻。中国石化、山东能源、中国中铁、中国能建、光大银行、太平洋建设、国机集团、完美世界、北大汇丰商学院、复星集团、香港铜锣湾、新加坡淡马锡等12家企业正在积极洽谈中。

这些入驻企业涉及产业方向有：金融、大宗能源交易、住宅、影视、教育等。这还只是一小部分。江东新区按照商务总部区和金融区、临空经济区、海南国家会展区、设计园区、科教园区等六大产业园区布局，并进行精准招商。也就是说，每一个定向招商的企业，都会满足相对应的园区功能。

目前在商务总部区，海南国际能源交易中心大厦项目已经开工，另外有10栋总部经济大楼也在紧锣密鼓地施工中。在临空经济区，顺丰（海南）国际生鲜港项目、国际空港一站式飞机维修基地项目已经开工，菜鸟、圆通和海南全球消费精品展示中心等项目均已完成选址。在教育园区，海南医学院、海南体育职业技术学院南方基地等教育项目有望落地。此外，海南省委党校新校区、海南省中医院新院区等项目已开工建设，国际社区地块已于11月27日被万华和、仁恒分别拍下，寰岛学校江东校区地块也已经于12月6日售出，不日即可动工。海南省新闻中心、富德卡通世界、开维国际购物中心、人才公寓等一批项目近期也陆续完成选址工作。

江东新区一年成绩表，满满当当，收获颇丰。也许步伐走得还不够块，但是至少可以看出，这片热土，不缺少投资者。

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公路交通设施先行 轨道交通设施垫后

江东新区为公共交通做过最长远的规划是打造5条轨道交通，一条区域轨道交通，江东新区内部还将构建中低速轨道交通系统。但这些规划短期内建设的可能性不大，毕竟造价成本摆在那。反观公路，就接地气多了。

10月18日，海口江东新区6大项目集中开工，总投资额达31.4亿元。这批开工的项目中，就包括江东新区起步区路网（一期）、美兰机场二期周边路网（临云互通段）、临空经济区基础设施配套建设项目一期、灵桂路二期市政化改造4个项目。这些项目建成通车后，将大大缩短江东新区到市区的通勤时间，改善出行条件。此外还有海口绕城高速公路美兰机场至演丰段工程、海口白驹大道改造及东延长线项目、文明东越江隧道等项目、海府路和国兴大道直通江东新区的主干道等项目都在有序推进。

同时，为加快建设江东新区配套基础设施，海口市策划和储备了五网基础设施项目241个，总投资553.7亿元。其中16个项目已开工，今年年底前还将陆续开工21个新项目，2020-2022年将有一大批交通项目通车。

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土地储备充分 已出让土地不足总建设用地面积的1%

江东新区的一大优势在于土地储备充分，可塑空间大。据海口江东新区总体规划（2018-2035）环境影响评价第二次信息公示，海口江东新区规划范围约298平方公里，规划建设用地面积约为119.3平方公里（178950亩），其中，规划城市建设用地73.3平方公里。

据网易房产统计，截至2019年12月9日，海口江东新区共成交20宗地块，土地面积共计1905.59亩，成交总金额70.7亿元，是海口土地出让最热门的区域。其中商服用地140.9亩，住宅用地835.1亩，工业用地241.9亩，仓储用地344.9亩，科教用地342.8亩。近一年卖地面积，还不到总建设用地面积的1%。当然，江东新区才刚刚起步，前面提到的60余家意向落户江东新区的企业还有很多没有拿地，大量的基础设施、配套也需要用地。而这些，也将成为海口江东新区发展的有力筹码。

△江东新区已出让地块信息汇总

近期还有一个重大信号值得关注：海南自贸港有望在明年第二季度落地，一个更加开放的海南呼之欲出。而与之对应的是，一个更有潜力爆发的江东新区也将呈现。