菲律宾第二大经济中心，寻找宿务房产市场快速发展中的机会

随着马尼拉大都会越来越拥挤，越来越多的人正在寻求在首都以外的地方生活，以获得更轻松的生活方式，同时又不影响他们的职业和生活前景。据统计，每年从马尼拉大都会撤出的人群，大部分都前往了宿务市开始定居生活。

宿务市是菲律宾第二大城，同时也是南部的商业中心。凭借其低廉的运营成本，宿务已成为主要的商业中心。其主要经济驱动因素包括旅游业，重工业，家具制造业和商业加工服务。2013年，它在全球咨询公司Tholons的全球100强BPO目的地报告中排名第8位。今天，宿务一直在崛起。

马尼拉大都会是一个巨大的城市，可以满足当地居民和外国人的需求，但同时也面临众多国家都有的“大城市病”——繁忙区域拥堵，生活节奏快，压力大。

但是宿务就不同了。虽然宿务市有许多城市已经十分繁荣且完整的发展起来了，并且迎合了从事商业贸易和其他业务的本地人和外国人。但是这里 “很清洁” 也很轻松，适合家庭、退休人员和向往休闲度假的人。

也因此，越来越多的人开始移居宿务，宿务的房产市场瞬间爆发。那么作为投资热门城市，宿务有哪些具有竞争力的条件呢？

菲律宾第二大经济中心

宿务市是菲律宾重要的文化中心，也是米沙鄢和棉兰老地区最重要的商业、贸易和工业中心，是菲律宾除马尼拉之外最大的经济中心。

作为全国第二大城市，很多商人都看到宿务可以提供的潜力，并开始为当地人和非本地人建立业务和工作机会。在宿务，有着跟在马尼拉几乎同等的收入以及更小的压力。

多年来，宿务的不同行业雇用了数千名工人。目前，各个地区正在开发更多的住宅和商业建筑。许多商业公寓也在建设中，使房地产成为增长最快的行业。随着众多业务的兴起和工程的发展，投资者对宿务经济的信心越来越强。

宿务现在也是令人印象深刻的本地和跨国公司名单的所在地，这些公司以呼叫中心，信息技术开发，会计和法律工作等多种形式运营。本地人才也是这个领域的巨大贡献者。宿务的创意产业催生了一批世界知名的艺术家和设计师，特别是在家具行业。

越来越多的工作机会以及不菲的收入，吸引了来自马尼拉大都会甚至是周边东南亚国家的人前往宿务工作生活。人口及消费能力的提升，大幅地促进的房产的成交量及房价升值水平。

闻名世界的旅游胜地

从当前来看，宿务是周边旅游资源最为丰富的地方，附近有麦克坦岛，再远一点，可以去墨宝、去薄荷岛，去锡基霍尔岛甚至于去杜马盖地或者甘米银岛。是不折不扣的旅游中转站。

除此之外，宿务本身也是一个闻名世界的旅游胜地，每年吸引着上百万的游客前往。2017年，宿务的国际游客人数增长了14％。去年有490万游客，其中54％是外国游客。韩国是游客的主要来源，占外国游客的41.2％，其次是日本（20.1％）和中国（10.5％）。

区别于菲律宾其他海岛如长滩岛。宿务市有自己的完整的城市体系，各大著名购物中心、高等大学、先进医疗、办公大厦应有尽有，而不是单纯的旅游休闲之地。因此很多到宿务的游客大多会多停留几天，同时感受到宿务的投资机遇，大大增加了房产投资的数量。

国际化宿务，15%的华人

宿务引起更多的工作机遇及十分适合生活的自然环境，宿务引起更多的工作机遇及十分适合生活的自然环境，吸引了大批的外籍人士到宿务工作生活。其中，华人占了很大的比例。如果说首都马尼拉聚集华人的数量是最多的，那么在宿务的华人数量则是占比最高的。现大宿务地区的华人、华侨有近10万人，占宿务总人口的15%，而菲律宾华人占全国人口仅为1.5%，另一大部分还有韩国人跟日本人。

这些外籍人士一定程度上拉高了宿务的消费水平，促使了房价的上涨。他们主要从事商业贸易、旅馆餐饮、金融与加工区，其经济实力占当地经济总量的50%--60%，可以说，外籍人士带动了宿务的高速发展。

有直飞各国的航班

无论是居住还是房产投资来说，一个城市的交通都非常重要。

宿务的海陆空交通十分便利，是菲律宾南部的海运和空运中心。环岛公路通过此地与其他省有铁桥相通。宿务还有属于自己的机场——麦克坦-宿雾国际机场，是菲律宾第二繁忙的机场，跟多个国家都有航班来往，这样外国投资者可以更加方便直接的去考察房产并随时进行打理。为宿务的房产市场助力不少。宿务国际机场每周有300多个国内、外航班，可直抵香港、新加坡、日本等国家和地区，与马尼拉每天30多个航班有直达航班。

目前中国的南京、北京、杭州、上海、成都等城市，都有直飞宿务的航班，来往十分方便。

统计，2018年上半年，麦克坦-宿务国际机场共输送游客576万人次，预计全年输客量将达到1120万人次，将为宿务带来丰厚的收入。

那么在此背景下，宿务房产市场是如何表现的呢？

住宅市场价格同比上涨10%以上

从2017年起，投资客纷纷进军宿务，2018年上半年住宅市场价格同比大幅上涨。普通住宅增长了14.5％，中等项目增长了12.0％，高端项目增长了12.0％。

在需求方面，越靠近市中心以及海边的住宅，越受人欢迎，而且需求量还大，如处在宿务市中心房子，均价一般为1.5-1.8万之间，而且月租能达2500元/月，回报率还是不错的。

其中，大部分的买家及租客都是来自韩国，日本和中国的投资者及在宿务大型公司工作的员工。需求群体大，消费高，因此造就了高度发展的房产市场。

2018销售额创下最高记录

菲律宾宿务省当地的一些房地产建筑商表示，2018年是与往年相比，销售成绩最好的一年。菲律宾宿务的房地产开发商AppleONe Properties Inc总裁Ray称，自从进入宿务房地产以来，2018销售额创下最高纪录。该公司开发了宿务很多品牌公寓项目，由于2018年销售强劲，2019年该公司将追加投资1.52亿美元，开发更多项目。

除AppleONe外，另一家房地产开发商HT Land Inc.在2018年的销售量也令人鼓舞。该地产项目总监Gilbert提到，公司整体表现超出2018的预期目标。

2018年，宿务继续看到了新的投资，大量涌入其蓬勃发展的房地产行业，推动了强大的本地经济。熟练劳动力、可负担办公租赁率以及麦克坦宿务国际机场改善的推出，都巩固了宿务房地产市场（作为菲律宾马尼拉大都会以外的主要投资目的地）的地位。凭借强大的经济、大量人才和新的基础设施建设，宿务正向全球化城市靠近。

目前，各国的投资者都在抓紧进军宿务市场。宿务除了有具有增值能力的房产、丰厚的租金回报外，这里也是全球知名的旅游度假胜地，为现在寻求更加舒适生活方式的人群提供了最佳的居所。（选自有路）

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