顺势而为or 逆势而上，降温后新加坡集体出售项目何去何从？

过去3年新加坡又出现了一波集体出售热潮，这样就成全出很多百万富翁。当然，每个人都知道新加坡的房地产的珍稀属性，趁着手里有足够的现金当然要买房作为稳定投资。同时也使得新加坡近年的房价飙升，新冠疫情的到来也无法阻挡本地房地产市场的蒸蒸日上。

政府去年12月中推出房地产降温措施后，有私宅项目不受影响而成功集体出售，也有业主打退堂鼓，撤回招标活动。去年12月早些时候香港信德集团以5.566亿欲收购乌节路High Point 私人公寓，最终该集团撤回了收购活动，在此期间损失了100多万元的投标按柜金。

另外，位于巴西班让路的私人公寓Gloria Mansion是今年首个在降温后成功出售的私宅项目。这是Gloria Mansion第二次集体出售，最后以7030万新元的价格卖给Fraxtor Capital, 以及有房地产商张东孝和张德荣兄弟的家族办公室领头的投资者。

Gloria Mansion是一个永久地契的私人公寓项目，靠近新加坡国大和科技园。距离虎豹别墅地铁站步行3分钟，属于新加坡西部的一个成熟的中心地段。该公寓的总楼面面积6万4039平方尺，目前是31个单位，如果重新发展可以提供出59个住宅单位。

Gloria Mansion在2021年12月初再度推出市场公开招标，要价6900万元，比上一次低了12.7％。负责销售的房地产经纪公司Strata AMC发表文告说，这个于1995年竣工的永久地契项目所处住宅地段的面积是4万5742平方英尺，容积率为1.4。该项目在2018年第一次集体出售时的要价是7900万元，可是当时无人问津。

根据此次销售代理公司的负责人透露，这个集售项目的价格不到1亿元，因此具吸引力，有超过一组人参与竞标。张东孝是发展商煌孝集团（Hong How Group）的董事经理。他去年也领头一群投资者，以4380万元买下露茜山路（Mount Rosie Road）的洋房，准备重新发展成多个有地住宅。

位于山景台（Hillview Terrace）的两块地皮招标活动都被取消了。这两幅地段面积分别为6万2213平方英尺和7万零302平方英尺，一共可建造265个单位。两项招标活动同时在去年11月公开招标，原本是在1月21日下午3时截止。

根据新加坡《联合早报》报道，较小的永久地契地段，地址为山景台31号至35号，要价1亿2200万元。不过，联合销售这幅地段的房地产咨询公司高力国际（Colliers）和橙易咨询（OrangeTee Advisory）前天在《商业时报》刊登通知，宣布撤回招标。较大地段由高力国际独家销售，地址为山景台32号至38D号，要价1亿零600万元，但该房地产经纪公司昨天也在报章刊登撤回通知。

这些招标活动的撤回主要由于政府推出新一轮降温措施，将发展商须支付的额外买方印花税（ABSD）调高至35％，这或让火热集体出售市场迅速冷却下来。