197项重大工程，投资5225亿元！这里房价按不住了？

总投资约5225亿元，2020年北京城市副中心重大工程行动计划昨天发布！

今年副中心将集中推动197项重大工程，其中计划新开工82项，续建115项，力争当年完工71项。

哆啦带你划重点：

1、北京学校、景山学校通州校区今年建成，预计年底前投入使用

2、城市副中心站综合交通枢纽计划2024年完工

3、环球主题公园力争明年五一开园

4、环球影城北交通枢今年开建，平谷线2022年完工

5、副中心开建“通州堰”，防洪标准将提至百年一遇

6、城市副中心最具特色的“有生命力的地标”----“城市绿心”今年9月底开园

通州副中心

千年大计，国家大事

2019年初，市政府正式东迁后，曾要求在未来三年，城市副中心计划实施项目1000余个，计划总投资会超过万亿元。

经测算，城市副中心155平方公里，加上拓展区，通州区区域总面积906平方公里，到2035年的规划建设任务工作完成，总投入大概需要几万亿元。

在三大战略（加上大湾区是4大了，还有第五个小弟海南岛）中，京津冀协同发展始终是最亲的亲儿子，雄安和副中心坚定发展的方向非常有底气。

同时，对于通州产业的未来发展提出了具体的对标目标：研究制定产业进入标准，做到商务服务向CBD联动看齐，科技创新向中关村联动看齐，高端制造向亦庄联动看齐。很显然，通州的产业定位已加法成为了新北京的新中心和新高地。

景山学校通州校区、北京学校

今年建成！

景山学校通州校区，经过紧张的建设，计划于今年三季度完工，今年内投入使用。新校区位于亦庄新城站前区，东至亦庄新城富民路，南至亦庄崔家窑南街，西至次渠东南路，北至亦庄新城太平路。

学校的建设部门是北京市东城区教育委员会，是一所十二年制的学校，校区占地150亩，开设有108个班级，其中90个班级是小学和初中，另外18个班级为高中，由景山学校按照一体化管理模式实施教学管理。

北京学校位于通州区潞阳大街35号，是北京市教委直属的12年一贯制公立学校。学校总建筑面积20万平米，设计规模108个教学班，其中小学48班、初中30班、高中30班。建设内容包括教学及辅助用房，生活用房，校园绿化、操场等。小学部已于2019年8月底完成质量验收，今年实现春季开学条件。中学部及共享区处于结构施工阶段，目前，已梳理中学部和共享区施工组织方案，设立三个区域同步开展现场施工，计划今年12月底前全部完工。

副中心综合交通枢纽，35分钟到大兴机场

2024年底具备通车条件

城市副中心站综合交通枢纽工程预计2024年年底具备通车条件，届时，从副中心到达雄安新区仅1小时，到大兴国际机场仅35分钟。

投资了421亿的副中心枢纽（北京城市副中心站）于2019年底开建，其建筑规模约238万平方米，是北京十大铁路门户枢纽之一，也是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽、副中心唯一连接京津冀和城市中心区的换乘枢纽。

城市副中心站处于城市副中心“一带一轴”空间结构的交会处，是运河商务区未来发展的重要节点，是副中心拉开城市框架，推进京津冀协同发展的标志性工程。

城市副中心站是规划京唐（京滨）城际铁路近期的始发终到站，也是城际铁路联络线、京哈铁路及市郊铁路城市副中心线的重要车站；同时与地铁6号线、规划地铁平谷线及规划地铁101线3条轨道交通衔接。

环球主题公园

力争明年五一开园

这里，有一个规划建设不得不提，那就是环球影城，耗资414亿，光是占地面积就有400公顷，是大阪环球影城的2倍，新加坡环球影城的5倍，迪士尼的3倍，建成后也将超越美国环球影城，成为全球最大的环球影城。

环球影城主题公园与迪士尼主题公园、环球嘉年华并称为现代世界三大娱乐品牌。2015年9月25日，从2001年起开始筹备的北京环球影城公园项目终于正式获得了国家发改委审批，落户通州文化旅游区。

图片来源于网络

环球影城落地的消息对于通州整个区域将具有直接、长期的利好。“多年前就在说环球影城落户通州，从这几年通州土地交易的价格来看，房企拿地，其实已将该项目带来的区域土地溢价算进去了，带动了房价的上涨，比如说西集。如今，项目落定并进入动工建设阶段，对周边区域的房价也有了一定的影响。

环球影城北交通枢今年开建

平谷线2022年完工

除了环球影城本身的建设外，这一区域周边交通配套也非常值得一提：环球影城北交通枢纽、通马路交通枢纽将在年内开建。

在项目外部，环球影城站及两条地铁线路--地铁7号线东延线和八通线南延线已于2019年底建成开通；前面刚刚提到的副中心站综合交通枢纽开工，它将作为京唐城际铁路、京滨城际铁路、城际铁路联络线、市郊铁路副中心线的共用站，与周边区域现有的和规划的对条轨道交通线路衔接，根据规模估计，这一交通枢纽将成为华北地区最大的交通枢纽。

轨道交通平谷线将推动构建以轨道交通为骨干的城市公共交通体系；推动非首都功能疏解，加强轨道交通对城市副中心、北三县等区域的衔接和覆盖；还将探索通过对既有线路的修补织密，提高整体线网运行效率，改善居民出行条件。该项目计划2022年完工。

副中心开建“通州堰”

防洪标准将提至百年一遇

项目建成后，副中心防洪标准将由原来的50年一遇提高为100年一遇。

大运河是元明清三代南北交通动脉，构建“通州堰”系列分洪体系，就是为了传承运河历史文化，秉承自然生态理念，保障城市副中心防洪防涝安全，重构水与城、水与人的和谐关系。

实现“通州堰”的功能，主要是实施4项综合治理工程：温潮减河、宋庄蓄滞洪区（二期）、温榆河综合治理和北运河（通州段）综合治理。

项目建成后将形成上蓄、中疏、下排的分洪体系，防洪标准由原来的50年一遇提高为100年一遇。其中，宋庄蓄滞洪区（二期）、温榆河综合治理2个项目计划今年内完工，北运河（通州段）综合治理1个项目计划2022年完工，温潮减河项目正在开展深入研究。

“城市绿心”今年9月底开园

副中心最具特色的“有生命力的地标”

副中心“城市绿心”将在今年9月底实现开园，这片大尺度城市森林将成为城市副中心最具特色的“有生命力的地标”。

2019年副中心“城市绿心”主体景观初显，园区内全长5.5公里的星形园路环实现全线贯通，乔木种植全部完成，绿化面积8000亩，共种植各类树木114种9万余株、灌木41万余株。

城市绿心将打造“一核、两环、三带、五片区”，其中的“两环”分别是星形园路环和24节气环。星形园路由一条8米宽的骑行道路和一条3米宽的健康步道组成，这是一条按照市政道路标准建造的五角星形状道路，中间还设置了宽窄不等的休息绿岛，头顶将有林荫遮盖。

副中心这么牛，那么有啥新房可以选吗？这里我们挑5个新盘进行一个盘点。想在通州买房的可以伽饭总vfang7聊动态和特价房信息哦。

金融街·武夷融御

这个盘可谓是2019年下半年通州最受关注的楼盘了，距离市政府最近，“地盘大、货值高”，地块内总建筑面积超120万平方米，由于体量巨大将分期开发，是一个名副其实的大盘项目。据说总共会有5000套纯商品住房！

一期将入市828套房源，售价预计在6.3-6.5万之间，户型是50㎡一居~90三居，均是精装交付，七转八转，终于算是等到了，预计近期开盘。

50㎡的小户型，我们就按330万/套算，迎合刚需，但是房源较少，不太好抢，大家可以看看72㎡的南北或者全南向，大概总价在450万左右。

对于有教育需求的可以关注一下这个项目，项目的地块中有配建的小学，大概率会是一个重点，而武夷花园周边也有北京小学通州校区等重点教育资源，同时武夷花园也是通州二手房价比较高的一个的片区，核心+配套，贵也有贵的道理。

城市之光·东望

这个地块是通州“三年解禁”后的首个限竞房地块，自然受关注度很高，项目定名城市之光·东望，限价5.1万~5.4万/㎡。首期已经开盘，基本售罄，一期均为精装交房。目前二期新品加推中。

据V房粉丝看房后反馈，项目这两天有1套73㎡的两居特价房，总价超低。还有3套90㎡三居特价房，价格直击内心，可以伽饭总vfang7了解一下！

项目的90㎡、120㎡、145㎡的户型，蕴含了“无限系2.0”作出的创新，是针对人们在居住过程中生活状态以及家庭结构的改变。

东望是少有的临铁限竞房，紧邻北京未来最有“价值”的地铁线——17号线，距离首站亦庄站前区南站（建设中）500米，预计2021年开通，半小时7站可达国贸。

简单说说配套：

未来周边会围绕17号线首站建设一个地铁上盖的商业配套，同时项目也会自建3700㎡的社区商业，以及现在较为成熟的万科泰禾商业区。

教育方面，除了在建的景山学校，周边还规划了几宗教育用地，规划有小学中学，教育方面不会太差。

医疗上，通州第三医院大概3公里，距离亦庄同仁医院约10公里，另外楼盘附近规划了一所三甲医院。

项目一共分为四期开发，二期近期加推，了解项目详细信息，可以伽饭总vfang7

台湖金茂悦

看过之前文章的都知道，东望其实是五个住宅地块，而“0094”地块最后转与金茂，限价与东望一致，户型产品为80㎡两居、89㎡三居、130㎡四居，按照限价算，80㎡总价大约400万/套。

产品上，虽然是金茂的“悦系”，但是项目也要做到“府系”的升维打造。有意思的是，同一条17号线，南北各有金茂落座，你会怎么选呢？目前一期已经开盘，进入顺销阶段。

配套与东望共享，这里不再赘述。了解更多项目最新动态可以伽饭总vfang7

禹洲朗廷湾

禹洲朗廷湾目前待售，地块已经开始施工，目前有临时售楼处，正式售楼处在建，在地块位置，预计明年3月份开放。项目于2020年1月9日获得预售许可证，本次拿证楼栋为1#、2#、3#、6#、 9#共5栋楼，目前项目90㎡全明的三居在售。线上选房享7天无理由退房，并有抵房款、补差价等特殊优惠等，力度很大。具体优惠细节可以伽饭总vfang7

作为禹洲地产首个进京作品，在户型设计上可谓良心，全户型都有阳台，90㎡的也做到了少有的三面宽设计，户型产品上有三种：80㎡两居，90㎡三居，125㎡的大三居。这里放出90㎡的户型图：

小区配建的商业总共5000平，西侧有1.6万平的写字楼，北侧配建幼儿园，南侧的街角处还有个喷泉广场。

小区的主大门在临河这侧，沿街有商业，对面就是滨河公园。

虽然附近没有地铁，但是副中心之前规划了一系列地铁路网，未来也许会有惊喜！（从图上看，未来最近的地铁站应该是范庄站，位于地块南侧）。

北京东湾

来说说北京东湾，这个与市政府旁边的融御一样，当时被传出要卖到通州的“天花板”价，然而最后都将价格“压”了下来，东湾最后的均价为68500元/㎡。

项目最小的户型是58㎡，小户型普遍均价会高一些，这么算，总价大概400万/套，适合刚需入住。另外，项目除了58㎡，目前我们已知的有19种户型，涵盖了各个预算购房者的需求，最大的户型约为130㎡。

项目是一座综合体，涵盖住宅、办公、商业三种业态，住宅容积率2.8。项目是由香港泛海集团和香港俊星集团开发，据说开发了无数豪宅项目。

来看下配套：

交通：项目西侧为地铁八通线北苑站，东侧为地铁6号线通州北关站

教育：周边有永顺镇中心小学，中山街小学；首都师范大学附属中学，北京市第二中学，中国人民大学附属中学等，重点教育资源覆盖的比较全面。

医疗：首都医科大学附属北京潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院、北京中医药大学东直门医院东区门诊3家三甲医院，5公里还有内有北京市朝阳区双桥医院、北京市朝阳区第三医院、北京安琪妇产医院等6家普通医院。医疗资源是没问题的。

商业：项目距离万达很近，同时，4.5公里内有12家大型商场，华联购物中心(天时名苑店)、东星时尚广场等。

绿化：南侧紧邻通惠河，东瞰京杭大运河，项目东侧1.5公里为西海子公园；东侧1.8公里为大运河文化广场；西侧100米为八里桥规划中的公园（包含综合体、商业），2公里为八里桥音乐主题公园，还有西北边规划中的1.5公里为永顺城市公园。

写在最后

之前我们说过，通州2020年将成为一个住宅的井喷期，副中心核心或者是其他区域，都有限竞房或是纯商品房的入市，随着副中心一步步发展，各项配套，价值落地，让“解禁三年”的通州成为购房者关注的焦点，有望成为2020年北京最热的成交区域之一，市场十分值得期待，有购房打算的购房者一定要重点关注。

单看北京市政府的迁移事件，对房价或许影响不大，但结合基建、教育医疗配套、商业投资环境和人口，通州未来的房价想不涨都难。短期来看，因为受限于政策，通州地区的房价不会大幅上涨，但中长期看，通州房产的估值肯定是曲线上升的。

通州新房、二手房怎么选？对于北京这样的超大型城市，无论刚需、改善、投资，有两个重要因素是必须考虑的，一个是通勤，一个是升值潜力，根据自身诉求，对比区域，配套、物业及开发商的硬实力。这些都是房子保值的重要指标。

虽然受疫情影响，短期楼市的热度会降低，成交量会降低。但几乎半年的购房需求积压，会在疫情结束后迎来一波成交小高潮，需求有可能会集中爆发。

如果不着急买房的话，最近两个月先密切观察，不要着急下手，因为后期房源会集中放出来，需求也会集中出现。但这里有两个不确定因素：当前的经济下行情况并不明朗，可能会导致部分购房者继续推迟买房；国家有可能为了刺激经济做一些放松。所以后边的对冲力量还不明确，当前先观望。