想买143㎡四房，南京河西这两家豪宅怎么选

发现没，河西比以前好买了。

原因有很多，在售楼盘多，推盘节奏快；总价门槛抬高，8成首付筛掉部分资金不足的客户；南部新城等竞争板块兴起……

所以最近河西中颐和源璟公开样板间后，有买房人在选择更多的情况下开始纠结：目标143㎡四房户型，颐和源璟、万科翡翠滨江，要怎么选？

01

虽然两家楼盘一个在河西中，一个在河西南，但颐和源璟放风要卖6万/㎡（含升级装修包）左右，和万科翡翠滨江价格相当；且143㎡户型都做了四房（滨江ONE142㎡是三房），若要比较一番也是可以的。

两家楼盘的最新动态是这样的：

河西中颐和源璟，预计最快本月底首开，推A3号楼和B9号楼，共240套房，三个户型：115、125、143㎡。其中A3号楼全部为143㎡户型，共124套，两梯两户，相当于一梯一户。

河西南万科翡翠滨江，预计本月加推5、9号楼共134套房，两个户型：143、190㎡。其中5号楼全部为143㎡，这也是小区的最后88套小户型，四梯四户。

同是800多万的总价、近700万的首付，这两家河西豪宅到底怎么选？单看户型，其实还是大有玄机的。

首先，你的目标户型能不能满足全家居住需求。

现在不少家庭是二孩结构，还有与老人同住的，四房是改善标配。颐和源璟和万科的143㎡户型都做成了四房，对改善家庭很友好，其中万科143㎡有A、B两种设计。整体来看两家都做到了四开间朝南、双开间阳台、主卧套间等设计，单从143㎡的户型设计来看，两家都可以放心选。

颐和源璟143㎡户型↓

万科翡翠滨江143㎡B户型↓

其次，从户型占比看社区的居住氛围。

想买143㎡，不能只看颐和源璟或者万科翡翠滨江的这一户型，仔细研究两家小区的体量和143㎡户型占比，你会发现：

颐和源璟是整个河西在售楼盘中体量最大的小区，A、B两个地块加起来1476户，143㎡四房两厅两卫户型共480户，占比32.5%，与万科翡翠滨江143㎡户型在整个小区占比32.4%相当。

此前我们详细研究过万科翡翠滨江，项目以190、230㎡改善大户型为主力，能买得起的业主大多身家不俗，且这类千万级别的豪宅未来在二手房市场的流通性相对低，自住氛围会有明显优势。

相比之下颐和源璟在户型设计上明显偏保守，115、125㎡三房共518套，与143㎡加起来，占比近68%。小户型越多，入手门槛相对低，刚改、投资客的机会就越多。这意味着颐和源璟的购买人群中，会有一定比例的投资客，房子用以出租的话，对小区的居住环境会有一定的影响。

所以一线君认为：对社区居住氛围要求比较高的自住人群，可以优选万科翡翠滨江。

02

再来看看两家的装修包。

上周颐和源璟公开了143㎡全装修样板间和188㎡升级装修样板间。

全装修里：有约克的六恒科技系统（对你没看错，全装修里也有科技系统）；老板油烟机、灶具，史密斯热水器，摩恩五金等厨电配置；TOTO马桶、花洒、台盆、龙头等卫浴配置。

升级装修就比较厉害了：约克的六恒科技系统；美诺电器，威乃达橱柜，铂浪高五金件，史密斯净水器、热水器等厨电配置；当代、高仪、杜拉维特等卫浴品牌配置；非常加分的是阳台配备了美诺洗衣机、烘干机，好太太自动晾衣架，还有家政柜等都在升级包内。

两家的升级装修细节对比，颐和源璟的约克六恒科技系统、美诺五件套很亮眼，豪宅该有的尺度和质感出来了。

需要特别提醒大家，科技系统住宅住起来是舒服，不过会相应地牺牲掉一些居住空间，使得得房率偏低。一线君把南京现有的几家科技系统住宅做了对比发现，云澜尚府得房率在74%左右，河西金茂府得房率在73%左右，颐和源璟却能做到超过77%，和万科翡翠滨江相当。难怪在项目143㎡没有任何家具的清水样板间里看，客厅、房间的空间都还可以。

客厅↓

主卧↓

次卧↓

虽然颐和源璟的升级装修包价格还没有披露，但是项目首开放风6万/㎡以内，这个价格是把升级包涵盖在内的，和万科翡翠滨江相差不大。想住得舒服，首选颐和源璟科技住宅。

03

走出家门，两家小区的公共空间做得怎么样？颐和源璟和万科翡翠滨江，都有豪宅标配会所，泳池、健身房、瑜伽室等配置齐全。

另外，颐和源璟和万科翡翠滨江的绿化率都在35%左右，颐和源璟做了金陵八景为主题的中式景观，万科则发挥滨江豪宅的特点，把水岸公园和中央景观融合起来。

颐和源璟↓

万科翡翠滨江↓

生活配套上：

颐和源璟位于河西中部，这里有成熟的配套优势：新城小学、新城初级中学、金陵中学河西分校、中央商场、缤润汇、龙湖天街（在建）、地铁2号线奥体东站、地铁7号线梦都大街东站（在建）等生活配套环伺，其中在建中的地铁7号线，梦都大街东站距离颐和源璟约100多米，最快明年年中通车。

万科翡翠滨江离夹江很近，瞰江视野一流，周边还有南京眼、江苏大剧院、新加坡伊顿国际学校、南外青奥村小学、河西儿童医院、华侨城欢乐滨江、鱼嘴湿地公园等城市景观、生活配套。

一线君认为：社区公共空间和社区外部的环境，主要是看个人喜好。河西作为南京现代化新城的封面，配套设施和城市建设日新月异，无论是颐和源璟还是万科翡翠滨江，将来都能享受这座国际化新城带来的城市红利。

04

这一轮新盘大洗牌中，我们可以看到河西楼市正呈现以下走向：

① 户型设计趋向高端改善，均价上涨，买房总价门槛大增。这样的情况带来的必然结果是筛掉部分投资客，河西的改善属性凸显。

② 越来越多的开发商正在重视产品力。所以我们能够看到万科融创这样的江景豪宅，建发珺和府这样的新中式大宅，颐居也在豪宅的开发上不断给大家惊喜。

③ 升级装修包是大趋势。开发商在产品力和装修品质上让买房人看到了诚意，加上自住比例的提升，河西的升级装修包去化效果还算不错。

据统计，1月份，河西中的颐和源璟，河西南的万科翡翠滨江、滨江ONE、建发珺和府，江心洲的璞境均有开盘计划，超800套新房可供大家选择。在置业河西的难度有所降低的当下，大家看好了就果断出手吧。