花样年的债主不想等了

文/乐居财经杨宏彬

“我相信不会。”

去年，在被问及公司被海外债权人申请清盘的问题时，花样年集团主席潘军曾如是回应到。但时隔半年之后，花样年的债务再次陷入了“清盘危机”之中。

5月30日，花样年控股(01777.HK)发布公告称，公司接获FlowerSPV4Limited针对未偿还贷款融资约1.49亿美元向开曼群岛大法院提呈的清盘呈请，提呈日期为2022年5月24日。

据乐居财经了解，港股清盘呈请的意思是，如果公司的负债过多，其债权人及/或公司成员可以入禀法院提出清盘呈请。清盘呈请提出后，法院将进行清盘呈请聆讯，最后法院会发出强制清盘令，颁令公司进行清盘。

业内人士称，提交清盘呈请，则代表公司清盘程序开始，期间公司所有产权处置将会失效。公司的资产将不得转移，银行通常会在清盘程序开始后冻结该公司账户。

花样年表示，公司将极力反对呈请，并向大法院申请认可令。同时，公司股份将继续暂停买卖。根据此前公告，花样年已于2022年4月1日上午9时停牌。

二次被申请清盘

事实上，这已经是花样年第二次收到清盘呈请了。第一次发生在公司债务危机爆发的一个月后。

去年10月4日，花样年一笔剩余未偿还本金额为2.06亿美元的2021年票据被爆逾期兑付，其流动危机正式浮出水面。

同日，碧桂园服务也发布公告，其亦获告知由花样年控股的彩生活服务，未能按期在10月4日偿还碧桂园物业香港于当年9月30日出借给彩生活服务的本金7亿元人民币的贷款。

2021年11月25日晚间，花样年发布公告称，公司主要附属公司香港花样年投资控股集团有限公司被申请清盘呈请，内容有关据称未偿还本金为1.49亿美元贷款融资，花样年投资为担保人。

时至今日，花样年再次被申请清盘，看来是海外债权人不想再等了。

在今年4月，花样年的债务重组曾有过进展。4月8日，花样年及彩生活各自与粤民投另类私募基金管理（珠海横琴）有限公司（下称“粤民投另类”）订立相关协议。粤民投另类将作为花样年债务重组潜在战略投资人，协助花样年落实债务重组方案。

而近期以来，花样年自身也在频频出售资产，回笼资金。4月4日，花样年宣布，出售新加坡住宅开发项目ParkwoodCollection项目公司的权益，净筹约379.4万新加坡元。5月19日，花样年将绍兴越城区项目51%股权以7.61亿元的价格出售予中交地产。

更早之前，花样年已将部分债务成功展期。截至2021年12月18日，“18花样年”和“19花样02”债券获得展期，条件均为80%利息展期一年，本金展期两年；“20花样02”债券80%利息展期一年。三笔债券本金累计展期16.79亿元，利息累计展期1.95亿元，总计18.74亿元。

即便如此，花样年自救之路依然困难重重。2021年12月6日，花样年官方披露，公司海外债规模超过40亿美元，约260亿元人民币。

被申请清盘的房企们

在融资端前所未有的收紧之后，房企的债务问题逐渐爆发，不少房企都在寻求展期。安信证券统计数据显示，2021全年共15家房企的20只地产美元债进行交换要约，规模达83.2亿美元，为近5年来最高水平。

2022年以来，房企融资环境虽有一定改善，但此前的“余震”还在持续波及，不少头部房企开始寻求债务展期。5月27日，绿地控股（600606.SH）公告称，公司5亿美元债正在寻求展期，并表示以计划安排出售足够优质资产来偿债，包括3年出售2000亿资产等。

5月23日，金科则宣布，将召开“20金科03”债券持有人会议，审议调整本息兑付等议案。一周后，金科股份发布公告称，已与债权人协商一致，“20金科03”债券成功展期。

当然也有展期未达成的，与花样年一样，被债权人申请清盘。2月21日，大发地产公告称，债权人于2月18日就本金额为1500万美元(约合人民币9466万元)的若干尚未偿还优先票据，向香港特别行政区高等法院分别提交了针对大发地产(票据发行人)，及其子公司垠一香港有限公司(票据担保人)的“清盘呈请”。

与之相关的，是大发地产一笔本应在今年1月18日到期兑付，票面利率为9.95%的2.8亿美元债，其中未偿还本金为1.845亿美元，而在1月初大发向美元债持有人发出交换要约征求。尽管大发地产试图通过以新换旧来降低债务违约风险，却仍遭到了部分票据债权人的拒绝。

另一家被申请清盘的房企是早已深陷债务泥沼的福晟国际。3月21日，福晟国际控股集团公告，称于2022年3月19日，公司接获银顺(香港)投资有限公司(“呈请人”)针对公司向百慕达高等法院提出的清盘呈请。

被申请清盘的原因是，福晟集团子公司在2018年3月22日向银顺（香港）投资借款未能还上，福晟集团作为担保人也没有履行合同义务，如今本金加利息及违约金合共有7148万港元。

本文源自地产K线