摇不上，买不起，上半年西安买房血泪史，深挖数据背后的真实内幕
2019年即将过半，西安上半年的楼市表现如何呢？AI君将会从登记、房价、土拍等方面为大家还原一个“真实”的西安市场。
本期，AI君主要深扒2019年1-6月登记情况，从一系列表象的数据来深挖数据背后的真实内幕。西安最受欢迎的楼盘有哪几个？哪个区的楼盘摇号率最高？哪个区上半年最受欢迎？快来跟随AI君一起来看吧~
本文主要内容
1、上半年西安162盘登记，74盘摇号，5月份登记家庭数量最高；
2、上半年浐灞最受欢迎，登记数量达19248，曲江房价最高，破2万元/平；
3、曲江成“千人摇”盘聚集区，占比达30%；绿地兰亭公馆、金地南湖艺境逢开必摇；
4、上半年5个楼盘登记挂“零蛋”，大面积高总价是主因；
5、6月3盘获证，2盘已开启登记。
备注：本文楼盘数量统计不排重，数据统计截止2019年6月10日，数据来自西安、西咸登记平台，西安、西咸发改委公示房价，因是手动统计，存在一定的误差，仅供参考。
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上半年西安162盘登记，74盘摇号
5月登记家庭数量最高
2019年1月1日-6月10日，西安总计有162个楼盘进行线上登记，总计推出35539套房源，楼盘整体均价15403元/平（不含别墅），其中摇号楼盘74个，摇号率占比45.68%。
这162个楼盘总计有92341组家庭参与线上登记（无法排重），其中摇号楼盘占比最高的月份是4月，35个盘登记，其中摇号楼盘21个，摇号率60%。最低为1月份，27个盘登记，摇号楼盘仅7个，占比25.93%。
4月摇号楼盘占比最高，主要是因为当月高性价比热盘集中登记，如绿地与湖、自然界、保利天悦、金辉世界城、华清学府城、曲江褐石小镇、德杰状元府邸、绿地兰亭公馆、紫薇东进、金地曲江风华，如此“豪华”的登记阵容现在看来简直“闪瞎眼”。痛失这批热盘的购房者擦擦你们的口水和眼泪，下半年继续加油吧！
虽然西安5月份仅有4424套房源公示备案价，同比下降高达73%，环比下降47%，但5月登记量与3、4月相差并不大，39盘登记，8513套房源，登记数量高达25556组，是西安上半年登记家庭数量最多的月份。
5月登记人数的爆发，一方面与西安楼市供应缩减，下半年市场预期不明朗，购房者压力增大被迫入市相关，另一方面也与5月大量热盘登记有关，如华润置地·曲江九里（1720组登记）、清凉山居（2405组登记）、天地源﹒万熙天地（2164组登记）、绿地新里公馆三期（2450组登记）等。
进入6月后，西安楼市供应量明显下降，目前仅有10盘1615套房源完成线上意向登记，3盘确定摇号，中签率最低为康桥悦蓉园洋房，仅6.48%，确定平销的楼盘有：世茂璀璨倾城、中南上悦城、中建昆明澜庭、公园上城及蓝光公园华府。
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浐灞最受欢迎，曲江房价最高
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上半年浐灞成最热门区域，登记数量达19248
1月1日-6月10日西安13个区域中（6个行政区，7个开发区），浐灞生态区的登记家庭数最高，达19248组，几乎是灞桥、高新、莲湖、长安、经开5区之和。其次是曲江新区（登记18942组）、沣东新城（登记13496组），登记数量均破万。
这么高的登记量，除了与登记楼盘数量正相关之外，热门楼盘数量也是重要决定因素。
如浐灞登记的38个（未排重）楼盘中，需要摇号的楼盘17个，登记家庭数超500组的楼盘有7个，其中超1000组的楼盘有3个，超2000组的楼盘有1个。分别是高科麓湾国际社区、紫薇花园洲、碧桂园·锦唐、万科·澜岸、中南樾府、金源·纳帕溪谷（阳光100阿尔勒）等高性价比热盘。
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而登记数量最低的是经开区（登记820组），上半年仅有1个项目登记了2次，位于市府商圈优质地段的龙湖景粼天序，1.75万元/平的大平层产品，登记家庭数820组，两次均摇号。
摇号楼盘占比最高的区域是莲湖区，登记的4个项目（未排重）全都摇号；其次是航天基地，8盘中5个摇号（未排重）；再次是曲江，21盘中14个摇号（未排重）。
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曲江房价最高，破2万元/平
2019年1月1日-6月10日，西安登记各区均价如下表所示，统计自上半年登记的这162个楼盘（不排重）的均价（不含别墅）。
按照登记楼盘均价来计算，西安上半年均价15403元/平（不含别墅），其中均价最高的是曲江新区，20523元/平，其次是高新18572元/平，和经开区17546元/平。曲江玫瑰园二期精装小高均价高达3.3万元/平，华润置地·悦府2万元/平，是拉高整个区域均价的“罪魁祸首”，如果除去玫瑰园，曲江新区的均价则在1.5万元/平，与浐灞几乎持平。
新城区、长安区、雁塔区这三区价格相差不大，在1.7万元/平左右，而均价最低的三个区域分别是莲湖区、灞桥区和国际港务区，分别是11545元/平、12249元/平和12285元/平。
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曲江成“千人摇”盘聚集区
绿地金地逢开必摇
上半年西安“千人摇”楼盘有20个，6993套房源有高达36538组家庭“争夺”，相当于5个人抢1套房，竞争十分激烈。
这20盘曲江6盘，浐灞4盘，雁塔2盘，航天2盘，高新、莲湖、新城、灞桥、沣东及长安各有1盘。
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千人摇楼盘中，中签率最低的楼盘是绿地兰亭公馆，10.58%，相当于10个人抢1套房。
上半年有两个楼盘成“千人摇专业户”，只要推盘必定千人摇，分别为绿地兰亭公馆、金地南湖艺境。
绿地兰亭公馆今年3-5月连续3个月，每月推出一批房源，中签率也从最初的29.39%一路下降到10.58%，越来越难摇，价格也从最开始的1.18万元/平涨至1.22万元/平，涨幅与某些盘相比并不算大。
项目位于沣东新城与高新的交接地段，紧邻高新软件新城，同板块内有地处高新的纯新盘苏宁雲著御澜湾，也有高新地产30亿拍出软件新城147亩居住用地，楼面价高达13482元/平米。绿地精装均价仅1.2万元/平，对于刚需来讲，还是很有吸引力的，不过这个项目比较适合投资，自住交房后短期内将面临各方面配套不足的问题。
金地南湖艺境今年3月、4月连续推出两栋超高层，精装均价1.2万元/平，大家对比下前文提到的曲江的均价20413元/平，就知道1.2万元/平在曲江绝对是“稀罕物”，不抢不是“XX人”！
曲江是这两年频出超高层，中国铁建万科翡翠国际、阳光城丽兹公馆、天地源大都会及金地南湖艺境均有超高层产品。以降低舒适度来平衡性价比，也算是为刚需家庭谋了一条“活路”。
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5个楼盘登记挂“零蛋”
大面积高总价是主因
在千人摇盛大的背景之下，西安有5个楼盘登记惨淡挂了“零蛋”，分别是融创揽月府（别墅）、湾流（别墅、洋房）、世园大公馆（别墅）、蓝光公园华府（洋房）及龙湖紫宸（洋房）。
这些盘中不乏之前热销项目，而今年挂零的原因是产品类型，全是洋房、别墅类产品，面积大总价高，在西安刚需占主导的市场背景下确实不好卖。
不过，毛坯洋房均价1.38万元/平，精装高层1.27万元/平的湾流无人登记也让不少人很费解。小区地处浐灞核心区域，与万科澜岸相邻，紧邻在建中的浐灞五小，周边配套比较齐全、环境优越。之所以挂零，一方面与项目自身口碑一般有关；另一方面，极有可能是被同期登记的阳光100阿尔勒、奥园誉府及金地南湖艺境疯狂“吸走”了潜在客户，也是好惨一楼盘。
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6月3盘获证，2盘已开启登记
西安6月还有3盘684套房获得预售证尚未登记或正在登记，分别为公园上城、御锦城及蓝光公园华府五期。其中公园上城与蓝光公园华府五期目前正在登记，御锦城登记时间待定。
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公园上城
公园上城位于南三环辅道与田马路交汇处以南，与恒大御龙湾相连，占地140亩，容积率2.0，包含住宅、商业、文化三大地块。项目整体由14栋洋房（其中包含：12栋6层、2栋11层的洋房）、2栋30层高层、6栋底商、6栋独立商业、19栋文化院落组成。
小区包含约25000平米文化办公、约57000平米商业综合配套。自带一所幼儿园，位置虽然比较偏僻，但距离在建的地铁5号线月登阁站、长鸣路站（8号线换乘站）都在1公里范围内，而且北侧有南三环高架桥，后期交通比较便利，不过也会产生噪音影响。
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御锦城
御锦城位于地铁1号线浐河站北侧，项目总占地约2040亩，分15期开发，项目内规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学（是学区不是学位），已经开学的新加坡艾毅幼儿园及陕西师范大学御锦城小学位于九期北侧。规划有5万方的中央公园。整体容积率2.29，绿化率42% 。
除了自带的部分已开业的底商和商业街之外，小区南侧，即浐河站地铁口有在建的凯德广场，建面12万方，目前已招商完毕，有网友称预计今年下半年就能投入使用。
因社区已有大量的楼栋交房，商业街已营业，因此居住氛围浓厚。虽然因体量庞大，北侧住宅区距离地铁较远，但社区内有穿梭的蹦蹦和公交车，因此出行还是比较方便的。更多详细信息可点击测评了解>>>御锦城
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蓝光·公园华府五期
蓝光·公园华府五期是项目今年年初摘得的地块，位置与前几期不在一块。距离最近的地铁1号线后卫寨站约4.2公里……距离沣东三小2公里，周边配套一般，但环境还可以，东侧是汉长安城遗址公园。
纵观全国楼市，今年的“红五月”并没有如期而至，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳上涨，上海、广州、北京环比均下跌。二手房更是遭遇寒流，一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑。
而西安这个5月，新房市场放量同比下降高达73%，环比下降47%，房价也出现上涨，均价突破1.5万元/平。整个市场虽然也“冰火两重天”，千人摇与无人问津同时出现，但放量紧缩与房价上涨加持之下，一股紧张的气氛隐隐环绕在购房者周围，最终造成5月登记量的爆发。
西安2019年上半年均价高达15403元/平（不含别墅），大家对比下昨天西咸新区公示的总第10批备案价（传送门》》》），实在是让人不得不感慨，西安的房价什么时候能等等西安人呢？
本文来源于西安楼市AI。
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