非洲不光有黑哥哥，还有房子

一文领略中国炒房团肆虐全球

这些年国内房价的高涨，尝到房价上涨甜头的中国人要复制成功，出国欺负歪果仁去。

走起！

世界各大大城市开始频繁出现中国炒房团的身影，大妈卖瓜切菜般的买着房子，买买买。中国人剑指的方向洒满人民币铺就的油墨味。

美利坚加拿大澳大利亚新西兰这些耳熟能详传统方向就不提了，连欧洲里角落瓦莱塔、布达佩斯这种疙瘩地方都被中国人弄的年年涨，穷逼老外纷纷表示绝望。。。

万年坑的日本房价也开始上扬了，薛蛮子等各类中国土豪跑到京都把京町屋都扫光了。

欧洲房价沿着多瑙河一路涨，沿途各国人民都脸无人色、内心慌的一笔。上一回，是成吉思汗西征。

可惜这回没有基督之盾，只有社会主义的铁拳。

前天，又一个国家表现出极强的求生欲望，新西兰8月15日傍晚，新西兰国会投票通过了被称为“外国人购房禁令”的《海外投资修正法案》的三读阶段，外国人将被禁止购买新西兰的二手房。

另一方面，比中国炒房团更猛的是中国开发商们。中国的开发商可以把老外眼里的鸟不拉屎的地方迅速建成CBD（鬼城），有没有人气是另外一回事。

比方，中国人最熟悉的海外项目要数央视加持的“宇宙房企碧桂园在马来西亚的城市森林”。

“新加坡旁的森林城市！”

一点不骗人，相当于北京隔壁的呼伦贝尔。

这句爆炸式的宣传充斥在生活的各个角落，春晚的广告里有它，NBA的广告里有它，甚至在奥运会的现场也能看到它，从地方卫视到街口转角的广告牌，全方位无死角的对着全国人民轰炸着，超过10亿的营销费（预计）让这个世界上最大的楼盘成为国内老少皆宜的海外房产。

“森林城市”项目无论成败优劣，无论大家是看好或是嗤之以鼻，这个楼盘都成功将国内购房者的眼光聚焦到了海外。

碧桂园森林城市全新的未来城市居住，全面覆盖CCTV-1、CCTV新闻、CCTV-2（财经）、凤凰卫视中文频道四大主流频道的十七大王牌栏目，包括《新闻联播》、《今日说法》、《名牌时间》、《新闻30分》、《精品节目》、《时段11》、《直通车》、《今日看世界》、《冷暖人生》、《军情观察室》 、《社会能见度》、《财经正前方》、《皇牌大放送》、《一虎一席谈》、《名人面对面》、《凤凰大视野》、《凤凰全球连线》，手笔之大、广告覆盖频道的分量之重、栏目的密度之高。

当然，碧桂园都不能算最屌的。

最腻害的是跑到对面湾湾开发楼盘的开发商，2011年万通地产就跑到台北开发房产，放行44户大陆富豪买房。“万通台北2011”位于淡水小坪顶，前拥台北盆地，后靠阳明山，小区户型面积为46坪（每坪约为3.3平方米）及98坪，可查证的实价为每坪35.4至65.1万元新台币。也就是说，每平方米相当于2.5至4.5万元人民币。

过后不久，台湾核定一法案，拟“立法”规定中国大陆旅客每人限购一户房屋。

统一如此简单！

泰国、越南之流更不要说了，各类营销号上铺天盖地的广告。

响应一路一带，猴子今天专门讲讲非洲楼市。

说起非洲，应该都不陌生，无论是新闻里“非洲兄弟”，还是“一带一路”的入非，大家对于非洲这个印象里原始落后、炎热干燥的洲际大都是抱有好感的

这些年，非洲与中国的联系也越来越紧密。无数的中国人和建筑公司在非洲也大放异彩，根据麦肯锡咨询公司的调查结果，多达10000家中国企业可能活跃在非洲，中国企业在服务业、贸易业、建筑业和房地产业方面扮演了重要的角色。大量的工程技术人员远赴非洲，为中国在非洲赢得较好的口碑。

前文说过，很多人对于非洲的印象都是原始部落、衣不蔽体、茹毛饮血、炎热干燥、贫穷落后…

的确，非洲以其特有的资源禀赋成为了一个特殊的存在。除了瓦坎达，世界上最不发达的国家大多集中在非洲大陆，部分非洲国家政局不稳仍，处于动乱之中。

实际上，对于非洲的相对稳定且处在发展的国家而言，比如埃塞俄比亚、坦桑尼亚、吉布提、尼日利亚、塞舌尔、摩洛哥、肯尼亚，他们要么人口相对较多、要么经济相对发达，要么战略地位强…

其城市也与我们的三、四、五线城市面貌并无差别，从基建到商业无一不现代化，而且近年来，房地产业也发展良好，且独树一帜。

内罗毕黎明与肯尼亚山(右)和尔山在远处升起

这些国家也是与中国政府有着友好合作的非洲国家，在住房方面并没有像我们这么多房屋选择，但房地产在这些国家已经初具规模，从开发商、中介咨询公司、购房者、租房者一应俱全。不少中国开发商也加入到这个市场谋求分羹。

由于国家经济发展水平低下，房地产产业在这些国家也就较为初级，因为房地产市场仅在该国首都或经济向好的重点城市存在，如刚果的金沙萨、埃塞俄比亚的亚的斯亚贝巴、坦桑尼亚的达累斯萨拉姆等等。

所以其房地产只能面向当地一些相对体面的人群，市场活跃但体量较小，毕竟庞大的低端市场需求并未得到应对。

据了解，这些国家房地产开发商主要以政府的各种基金会、外资、国资为主、缺乏大型的本土民营开发商。市场中的购买方以本国精英阶层和外资为主

看到这里，各位炒房众有木有小激动？

的确，大量的中资企业、中国人在非洲很多重点国家发展，房屋租赁、买卖就不可避免。

从逻辑上讲，非洲国家的中产阶级数量较少，且购买力弱，大量老百姓没有购买力；而权贵阶层掌握着社会的绝大多数财富，消费能力强，但数量少，所以很难支撑起一个国家的房地产市场；外资（包括外国使馆、机构、企业）或许是一个强劲的动力，但也有限。

所以他们的房价就不高了吗？

如果你真这么想，那你就太天真了。

“高房价”这个传染病并没有放过非洲，即便那里近五成人口生活在贫困线下。

据了解，非洲国家主要城市大概是别墅（富人）+低层住宅（政府公职人员、技术人员）+贫民窟铁皮屋（普通、底层老百姓）三类住房组合，乡村则是土坯房+木房这样的住房组合。

尽管当地经济落后，但别墅和住宅的价格也是不便宜，至少不比我们二三线城市弱，感受一下（鉴于市场的浮动，信息的细分化等难度，取个大约区间）

埃塞俄比亚（对美元汇率约28:1）首都亚迪斯阿贝巴，根据市面上的价格看，一套别墅带花园，价格大约在40-200万美元。月租金大约在2000-4000美元。一套100多平公寓的售卖价格大约在10-20万美元

尼日利亚（对美元汇率约360:1）首都阿布贾，根据市面上的价格看，一套别墅带花园，价格大约在100多万美元。月租金大约在接近1000美元

你们最向往的摩洛哥（对美元汇率9.5：1），对了，就那个卡萨布兰卡。

卡萨布兰卡

纯音乐 - 浪漫萨克斯 闲情音乐1

卡萨布兰卡根据市面上的价格看，一套别墅带花园，价格大约在200多万美元。月租金大约在3000多美元。一套100来平的公寓的售卖价格大概在20多美元，租金1500多美元。

托住惊掉的下巴，一线的非洲房产还在后面

有这样一个繁华的城市——拉各斯（尼日利亚原首都）如今是西非最大的城市和尼日利亚的经济中心，人口1500万

拉各斯夜景

像不像缩小版的陆家嘴

在拉各斯的农贸市场，一公斤青椒的价格，约￥45元；一公斤西红柿、土豆的价格，约￥15元人民币...

在这里，城内写字楼租赁价格是85美元/平方米/月，20平米就1700美元！

一个4间卧室的四居室每月租金是8000美元或8500美元...

你会觉得这里是非洲吗？

是的，你没看错，这就是非洲的拉各斯！

有木有感受到非洲人民的房价也是赶超欧美啊！

以前总说内欧外非，为自己的年轻道歉

当然，我们不能一叶障目，从中心区域的高楼大厦到平民居住的茅草屋，画风就不再是这么明快了

非洲的新屋供应集中在高端市场上，中低收入人群支付得起的房屋严重短缺，真正的穷人只能去住水上平民窟---“非洲威尼斯”

无力承受过高的房价，他们只能弄来一些可以漂浮的木板，“住”到了大海上！

与其说住在海上，倒不如说是在海上漂浮着...

结语：大部分非洲房地产投资市场都是“不透明，小规模的”，较低的房屋拥有率同时意味着，发生大规模资产泡沫风险的概率较低。

要说跑去非洲买房子对普通人来讲不太现实。但是中国政府在非洲已经布局多年，统统都是中国人民的好朋友。