拥河发展"第一梯队"突围 石家庄楼市破局从这里发力
编者按：2021年，十四五规划开局之年，是两个一百年计划的交汇之年，也是石家庄城市变局的关键之年。“向北发展，拥河发展”，成为城市发展的主方向，滹沱河升级为石家庄高质量发展的主战场，河流两岸的土地资源打开了省会生态宜居的腾飞之门。
城市格局重构，吹响了石家庄迈进万亿之城的“开场哨”，也将为滹沱河滚滚河流书写新的内涵。搜狐焦点石家庄站原创中心特别策划——《城市向北 远见未来》系列报道，聚焦滹沱河两岸，见证城北崛起。
城市发展方向一直是备受关注的话题，石家庄究竟要从哪发力？最近，石家庄有了明确的答案： “向北发展，拥河发展”。
也就是说滹沱河经济带将成为强省会的“马达”。今年石家庄提出了一个小目标，到2025年，全市经济总量力争超万亿元。有数据显示，2020年GDP达到万亿的城市有23个，若想进入这个“万亿城市”梯队，滹沱河区域的崛起将起到重要作用。
滹沱河生态经济带（城区段）是省会“拥河发展”的新的国土空间规划的城市核心发展区，东至机场路（新赵线）、西至京昆高速连接线、南至石黄高速、北至藁城九门乡，总长度30公里，总规划面积209平方公里。
滹沱河南北两岸迎来红利。
红利要如何兑现？不仅需要人口，更需要产业。在加快省会建设和高质量发展新闻发布会中提出“做强主导产业，在电子信息、生物医药两大产业上率先实现突破，用三到五年时间，打造5个千亿级产业集群。”
还提到滹沱河经济带发展，对标学习天津海河等先进地区经验，在滹沱河主城区段两侧大力发展战略性新兴产业、数字经济、现代服务业、现代都市型农业，积极招引世界500强企业落户。
而滹沱河南岸，也就是长安区东北部老工业片区，则成为了产业升级的“排头兵”。2020年不仅完成了十大老工业厂区的搬迁，城中村和老旧小区也陆续纳入改造，居住氛围愈渐浓厚，众多一线房企拿地，无论是土地市场还是商品房市场，滹沱河南岸的东北片区都表现非常抢眼。
尤其近期，区域升级明显提速，高营大街将拓宽至双向六车道，途径区域内的4、5号地铁线路的规划报批工作，争取“十四五”期间全部启动建设，华药集团地块也加快了收储工作。
与此同时，作为滹沱河经济带的主力军，一大批房企的进驻，势如破竹，让东北片区成为了2021年土地市场的焦点。区域内先有恒大、万科、旭辉等一线房企入驻，后有安联生态城、祥聚拾光、瑞祥华府等本土项目环伺，今年，金茂、绿城等也崭露头角。
旭辉公元与万科翡翠书院属于东北片区较早的“狠角色”，在2021年旭辉建成了华北区域最大的透明工厂，将房屋建造流程变得可视化。同时旭辉公元还是板块内少有的低密社区，容积率为2.13，目前一期9栋楼已经封顶。
旭辉公元透明工厂
万科翡翠书院，如今又迎来新的利好，项目配建的荷园路小学划入长安区翟营大街小学学区，万科在石家庄代征的第五座公园，占地55亩的翡翠书院中央公园也正式对外开放。从2019年首开至今，项目已然成为区域内的醇熟大盘，配套也逐一落地实现。
万科翡翠书院中央公园
长安金茂悦是金茂在石家庄的第一子，同时将金茂科技与精工也代入国际庄，长征五号运载火箭上的粒子阻尼技术用到了住宅降噪上。项目内部规划一所幼儿园，南部规划一所小学，央企金茂打造石家庄首座新加坡度假风情园林，户型设计也比较创新，建面约85㎡小两室做到了4米8的宽厅，5月的首开成绩不俗，两小时，销售2.5亿元，成为东北片区的又一重量级选手。
长安金茂悦样板间
高营大街以西，靠近建华大街，绿城桂语听澜与当代境比肩而邻，其中绿城桂语听澜是绿城中国在石家庄的第二个重资产项目，按照“桂语系”择址基因的要求，占据城市最有价值潜力的区域地段，紧邻北二环，项目共规划15栋住宅和一所幼儿园，目前项目已经五证齐全，即将入市，容积率2.9，绿城中国的加入，让东北片区的竞争更加激烈。
绿城桂语听澜效果图
如今，东北二环片区各个房企已呈现群雄逐鹿的局面，前段时间祥聚拾光以低于区域内的价格开盘，再引热议，同时也让东北二环的竞争更加白热化。
东北二环的热度一直沿着北二环向西蔓延。与首都师范大学合作，打造精英教育体系的高远森霖城三期，便是那个占据了有利位置的种子选手。项目一期已经入住，二期已经封顶，三期建筑面积约84-154㎡，首开价格14300元/㎡（价格统计时间截止到7月13日），共规划17栋住宅楼、1所幼儿园、1所中学，还配备大型自建商业，20000平方米共享主题花园、8000平方米楼王后花园，项目自身配套非常齐全。
高远森霖城效果图
结语：滹沱河经济带快速发展，石家庄的楼市版图也将被改写。未来，石家庄滹沱河南岸，势必打造为省会发展新引擎，如今一系列配套相继落地，各方面产业、配套资源正加速“向北发展”。无论是立体交通，还是城市轨道交通，政策规划都在倾斜。
东北片区的这把“火”已经燃了起来，区域价值腾飞箭在弦上。
责任编辑：王萌
来源：搜狐焦点石家庄
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