河西各小区物业最新摸底，更换物业是否影响房价？

在二手房买卖中，物业往往成为房源的一大卖点，物业水平的高低是直接影响房子价格的重要因素，也是买房人置业时的重要参考标准之一。

近年来，品牌物业入驻也逐渐成为开发商大力宣传的项目卖点。

今天，茜茜为大家整理了河西主力小区的物业信息。

河西各大主力小区物业信息曝光

2018河西主力小区物业统计

据表格不完全统计数据显示，河西目前绿地华侨城海珀滨江、宏图上水云锦、碧瑶花园二期、海玥名都、招商雍华府、朗诗熙华府、正荣润峯、五矿崇文金城、金隅紫京府、鲁能公馆、仁恒绿洲新岛都是国家一级物业。

此外，有五家楼盘的物业公司都是上海高力国际物业服务有限公司，分别是升龙天汇、升龙公园道、升龙桃花园著、升龙汇金中心和德基世茂壹号。上海高力国际物业服务有限公司是全球房地产咨询五大行之一，信誉度较高。

在各大住宅小区里，华新城、东原印长江、绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场、升龙天汇、宏图上水云锦等小区都是1.9元/㎡·月，而碧瑶花园二期、金隅紫京府等小区价格略高，在2.6/㎡·月。

河西二手房物业公司哪家强？

一、仁恒物业

南京仁恒物业管理有限公司是新加坡仁恒置地集团下属企业，成立于1995年8月，拥有国家一级物业管理资质。是标杆性物业公司。

仁恒江湾城小区实景图↓

随着仁恒置地在南京地区开发项目逐渐增多，仁恒物业经纪业务部门孕育而生。仁恒物业经纪业务部门不但经营着传统物业部门的一些服务项目，还根据仁恒楼盘项目的特殊性量身打造了二手房托管买卖业务。

二、万科物业

万科物业已接管各类项目管理270余个，其中38个在管项目荣获由国家建设部颁发的 “国家优秀示范小区（大厦）”荣誉称号。经过十年的发展，"万科物业管理"已发展成为国内同行业中的知名品牌。

金隅紫京府小区实景图↓

三、朗诗物业

南京朗诗物业管理有限公司成立于2005年1月，为物业管理国家一级资质企业。朗诗物业位居全国第16位，而在社区运营创新Top10排行中朗诗物业排名全国第6名。

海玥名都小区景观图↓

四、宏图物业

江苏宏图物业管理有限公司隶属于三胞集团-宏图资产物业管理总公司-江苏宏图物业管理有限公司（以下简称“宏图物业”）成立于2005年2月，注册资本300万元人民币，具有一级资质的物业管理公司。

宏图上水云锦二期小区景观图↓

五、招商局物业

招商局物业管理有限公司是香港招商局集团旗下，拥有国家一级物业管理企业资质，是中国物业管理协会常务理事单位。

招商雍华府小区实景图↓

这么多家物业公司哪家强？毋庸置疑，仁恒物业当属第一，万科物业和朗诗物业也是口碑较好的物业。

此外，华新城物业、五矿悦居物业、佳兆业物业等开发商自有物业公司表现也非常抢眼，深受业主们的好评。在今年的上半年，建邺区公布的“物业管理平安优秀小区”中，华新城物业和五矿悦居物业均有上榜。》》》厉害了！五矿崇文金城、华新城被南京点名表扬！

更换物业是否影响房价？

融侨中央花园之前在河西中部的口碑一般，但是2015年3月份更换了物业公司，新的物业公司为银城物业。经过一年半的时间，小区发生了巨大的变化！

更换物业后的变化：

1、每期都有一个生活管家，要求生活管家手机24h开机；

2、组建业主的微信群，覆盖率有百分之七八十；

3、安全系数提高，新换出入口安全闸门、监控密布小区；

4、小区的绿化在银城物业进驻后经过了银城集团下属园林公司的重新设计。

小区的房价究竟有没有受更换物业的影响呢?

融侨中央花园二手房价走势：

自从换了银城物业后，融侨中央花园二手房挂牌均价从3.5万/㎡达到了现在的4.9万/㎡左右，业主们在享受品质物业的同时，身价也纷纷涨了不少。

目前二手房挂牌价一览：

从小区周边几家房产中介公司那里了解到，换物业会有一点影响，但是影响并不会很大。融侨中央花园的房价从2016年1月份到现在确实上涨很多，约1万/㎡，但是主要是行情都在涨，物业的影响还是相对比较小的，而且这两年客户量也还是稳定的，因此换物业并不会导致的明显上涨。”

虽然从房产中介人员的话看来物业对于房价的影响确实是微不足道的，但是对于自住的购房人群来说，物业是居住的体验感息息相关的，物业的服务是长期的，选择一个好的物业，会增加房子的附加价值。而对于买房投资的人群，考虑物业的可能性就更低了。

现在业主们越来越重视小区的物业，不少房企在初期物业选择上已保证了后期品质，南京各大板块也都有业主要求换好物业的现象。

所以，选择一个好的物业是至关重要的，选择国内知名品牌才会更有保障。

你家小区现在是什么物业？对自己家的小区物业还满意吗？欢迎大家留言讨论。