城市发展的基本面（珠海）

我个人觉得一个地方的经济发展和人口增长一定是承载房价的一个重要的基础，这些都无法在书本上或者百度上面找到答案，需要我们深入了解和理解。

老香洲

从宏观层面来说，我们必须要找到一个城市的宏观基本面：区域位置，交通规划，政策红利，环境资源，人口结构，历史人文等几个层面作深入了解。

港珠澳大桥

珠海和港澳隔海相望，陆路相连，背靠广州，东临深圳，一小时生活圈内连接四个国际城市，同时也是粤港澳湾区西岸的一个核心城市，具备良好的发展基础条件。

珠海海陆空交通网络非常完善，金湾机场年吞吐量超过1300万人次，开通的国内航线达到86个，T2航航站楼建设当中，未来还会开通国际航线，同时，珠海机场还要承办每两年一届的航空航天国际博览会。珠海的高铁通往全国接近20个城市，广珠城轨每年的客运量达到2000万人，广州城轨一期已经开通，二期开通以后，从市区到机场时间缩短为40分钟。珠海九洲港是国内著名的轮船口岸，每天发往香港，深圳和各个海岛的航班非常密集。

双Y是未来

珠海承载湾区西岸核心城市的这么一个命运，横琴国家级新区，横琴也是广东三大自贸区。接下来中央会宣布澳门大陆政府共同管理横琴，未来将横琴打造成中国第一个二线关（管住二线，放开一线，让资金，货物，人员，资金自由流通），另外正在筹建澳门证券交易所，应该年内会有消息。除了横琴这个凤凰头以外，金湾和高新区两个翅膀也在加速羽翼的成长，用自身的产业优势，为珠海的发展腾飞添砖加瓦。

珠海，三亚，厦门都是有很独特山海资源的一个城市，环境宜人，城市建设完善，空气指数各指标都在中国城市里面名列前茅，一直深受北方人的欢迎。同时珠海也是一个典型的移民城市，这里的营商环境阳光，地域文化包容，这里没有方言，也没有地方菜，来了就是珠海人。

横琴大桥一角

从2018年开始，珠海放宽了入户的限制，现在珠海每年大概有15万左右人口落户。目前，珠海的常住人口大约250万，规划到2030年常驻人口达到500万，你有理由相信，珠海在接下来9年的一个人才会有更多更好更大的招募计划。有人的地方就有人气，就有产业，就有住房的需求。

珠海2007年是第一个实施12年义务教育的城市，也是第一个实行一块钱公交的城市，珠海有大大小小郊野社区公园一千多个，是一个跟新加坡很类似的花园城市。珠海的民生工程，福利待遇，人文关怀在国内是比较优秀的现代化城市。

湾区交通规划

提供了这么多珠海的信息呢，首先说明第一个问题，珠海的基本面是非常好的，但是不管在哪个行业，政策都会有周期性，往往我们以前旧的思维肯定是追涨不追跌，回头来看，我觉得市场平静的时候，往往最能看到市场本质。