收藏｜最详细新加坡租房指南(一) 留学生工作人士必看！避坑科普贴

租房一直以来都是新加坡留学生和工作人士的日常最大生活开支。新年过后，即将迎来一波新的租房季。为了避高峰期房源紧张等情况，很多朋友提前3-4个月就开始看房。但其实这么早看房也未必能够找到合适的房子。今天的文章我们就来跟大家介绍一下，有哪些方式和渠道可以最快的找到心仪的房子。

租房须知

众所周知，新加坡的各类法律条款都非常严格，在租房这个事情上也有非常细致的法律条例和特别规定。不管是哪类房，都必须遵守和注意以下几点。

住房人数

多数人刚来新加坡的时候都会选择和朋友合租，即可以分担房租又多一个朋友互相照应。请注意，新加坡的政策规定，包括组屋、公寓和排屋，整套房总人数不能超过6人。违规查处后将会被重罚。

申报地址

如果房间有用于出租，房东有责任主动向政府申报租客信息，租客也得要求房东盟助申报。新加坡对允许出租的房屋也有一定限制，个别房东为了出租，不申报，如果查出来也是会进行重罚。

租房周期

新加坡禁止短租，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。

年龄限制

签订住房协议的人必须年满21岁，未满21岁者需由监护人或担保人一同签署。

02房屋类型

了解了最基本的法律规定就开始我们今天的主题。

新加坡的学校跟国内不一样，基本不会提供学校宿舍，仅少量公立大学 (例如NTU/NUS) 会为新生同学提供部分宿舍名额。由于申请人数较多，大部分的新生还是需要在校外租房，部分同学大二以后也无法继续续租。往往一到开学季，同学们都集中在住宿结果出来之后扎堆找房，这个时候就会面对一些列的租房问题，尤其那些离学校近，装修又不错的房子更是供不应求。最终，大家都会找到一个地方住下来，但很有可能在犹豫不决或不断遇坑的情况非常不乐意的搬了进去。今天这篇帖子就是跟大家科普一下新加坡的一些列租房相关问题，希望大家在开始一段新生活的时候都能够不慌不忙，开心入住。

首先，新加坡的房屋类型主要分为三种：

政府组屋 (HDB)

组屋是由新加坡建屋发展局(Housing And Development Board) 规划建设的。由于售价非常优惠，且只有公民和永久居民家庭才可以购买，所以80%左右的本地人都在组屋居住。部分组屋在内部设计和外观上会比较老旧一点，但是新加坡近几年推出的新组屋在这些方面都有了很大改善，还打造出了“网红“组屋。

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组屋除了价格优势之外，还有一点就是生活配套非常方便。新加坡组屋在设计时往往会考虑到大家的日常生活和饮食等问题，在合理的步行范围内都会设有公共运输站、超市、食阁和综合诊所等，方便大家的日常生活等问题。

私人公寓 (Apartment & Condominium)

新加坡的私人公寓类似于国内的商品房，由专业开发商建造设计，外国人也是可以购买的。两者最大的区别在于各自的占地面积大小。Apartment通常情况是单独的一栋楼，相对来说配套设施只有健身房、游泳池和停车场。而Condominium的占地面积需要超过4000平方米，除了基本的配置以外可能还会有烧烤区、多功能厅、篮球/网球场、桑拿房等丰富的配套设施。

公寓其实是最贴近国内居住环境的一种房屋，但是在价格上会比组屋略高。如果选到环境设施都非常新的公寓，会有一种天天度假的感觉，大部分公寓的物业管理都做的很好，安全系数是非常高的。

排屋和别墅

最后一种是新加坡的有地住宅类，常见的两种房型就是排屋或者别墅。排屋的话通常由一整排2-3层的洋房组成，别墅和排屋类似，部分在外观和内部设计上会更加豪华一点，也有整排别墅的房源。两者的占地面积都比较大，每个房间的空间也更大一些。

别墅和排屋在价格上相对就更贵一些，适合预算足够的人群。

03房间费用&区别

是不是很多朋友在找房的时候经常看到主人房、普通房等字眼。其实这个就跟国内主卧、次卧的概念差不多。

主人房(Master Room): 配有独立卫浴设备，房间大小为整套里最大的一间，价格区间在新币900-1800左右。

公寓主人房

公寓主人房独立卫浴

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普通房(Common Room): 房间面积比主人房小，有大、小普通房的区别，通常情况下需要和其他人合用卫浴设备，价格区间在新币800-1400左右。

公寓小普通房 (单人)

公寓大普通房 (双人）

公寓大普通房 (双人)

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佣人房(Maid Room): 这类房间只有公寓、排屋和别墅才会有，佣人房比普通房更小，大概在3到4平米的样子，一般情况下只能放置一张单人床和书桌/衣柜，且大多数房间没有窗户。价格通常在新币400-600左右。

公寓佣人房

Studio/一室一厅: 不想合租又想一个人住的朋友可以直接选择这种公寓的一室，组屋虽然也有一室，但是市面上的房源很少，并且大多数比较旧。这类房型的价格大概在新币1800-3000不等。

整租: 组屋整租2室的价格一般在新币2000 - 2600左右；三室的价格在。公寓整租2室的价格在新币2500 - 4000左右；三室价格在3500 - 5500左右；排屋价格基本在新币6000以上。

如果是整租，水电、燃气和网络是需要租客自己开通办理和日常缴费。如果只租单间，这部分的费用看房东自己的习惯，都是可以提前协商好的。

总体来说，影响价格的几个因素就是房屋类型、设施新旧和地理位置，大家可以根据自己的需求来进行选择。

04位置选择

对房子价格影响最大的因素之一应该就是交通了。众所周知，新加坡的交通非常便利，在居住位置上的选择也更多一些。刚来新加坡的小伙伴可以利用以下面两个手机软件来锁定自己的租房范围：1) 新加坡地铁图；2) 靠谱的导航软件。

看城市地图如果是个很麻烦的事情，相对而言看城市地铁图就简单了许多。小伙伴们在来新加坡前可以通过各种渠道了解到自己学校或公司所靠近的地铁站，这样一来通过地铁图就基本可以锁定可以租房的大概区域了。

接下来就是通过导航软件确认一下通勤时间，除了谷歌地图以外小编在这边最常用的另一个软件就是下面这个，基本解决了我的路痴问题。当然也可以根据自己的使用习惯选择同类型产品，反正目的只有一个 - 认路！

在看到一个喜欢的房子时，首先确认好邮编和地址。不要纳闷，虽然已经0202年了，但是在新加坡邮编都是精确到每栋楼，是个非常重要信息！然后你就可以通过各种导航软件确认路线，看看距离是否合适。拿刚才的App为例，搜索方法可参考：

输入目的地

不同交通工具所需时间

查看路线和所需时间

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05租房渠道

确定好预算和大概位置后，就可以正式进入找房阶段了，如果有合租打算的同学，提前确认好人数会避免很多后续的麻烦 (现在也可以通过添加小编微信HomeApp158备注学校名称进群找室友哦)。

新加坡找房渠道大致分为：中介、社交媒体和其他应用平台。三种方式各有利弊，大家可以根据自己的情况进行参考，选择最合适自己的方式。

中介在新加坡，所有合法房屋经纪都是需要考取执照的，只是各自所属在公司不同。本地较大的几个中介公司分别是ERA、PropNex和Huttons等。有服务就会产生费用，作为租客的中介，一般情况下签约一年需要缴纳的中介费为：半个月房租+7%GST(商品服务税)。续约的话会需要再次缴纳中介费，中间的一系列手续都是通过中介跟房东进行的，签约和缴费都是对接中介公司，从而避免了部分中介恶意抬价的情况。

找中介最大的优势就是经验丰富、资源充足，一个靠谱的经纪在了解你的需求之后会针对性的帮忙找房和跟房东沟通，不但节约了时间，而且能在后期遇到问题时及时去帮忙沟通和解决。

社交媒体 & 应用平台许多小伙伴会通过一些网站以及社交媒体平台找房子或者室友，给大家总结一下几个最常用的租房网站(部分需要翻墙)。

中文类1. 狮城论坛 (bbs.sgcn.com) : 算是一个使用时间最长的租房平台了，不过有个别房源没有图片，需要进一步确认房屋信息，且上面有部分也是中介的房源，适合租房经验丰富的同学。

2. 华新中文网 (bbs.huasing.net) : 和狮城论坛类似，大家多确认房屋信息即可。

3. 微博/豆瓣等其他社交媒体平台 : 这类平台上房屋信息虽然不是很多，但是也会有一定几率在上面找到室友或者房源。

4. 一键租房微信小程序 : 这是一款微信平台的租房小程序，可以按照学校和地铁站搜索周边房屋，并且已经智能计算出房屋的位置距离，不用再自己进行搜索。可以单租、找室友，还有押金保证的合作房屋平台，再也不用担心房东乱扣押金的事情。如果需要整租的话也可以通过平台找到合作的靠谱中介，不用担心后期租房没保障。且平台的房屋质量都比较高。

点击进入小程序搜索最新房源

英文类1. PropertyGuru (www.propertyguru.com.sg) : 新加坡本地最大房源发布平台，有网页版也有App，租房和买房都有，基本上都是中介代理的房子，在上面找房会收取中介费。 2. Rent in Singapore (rentinsingapore.com.sg) : 上面的房东大部分是本地人和外国房东，需要用whatsapp联系。

06看房/签约/付款

确定好位置和房子之后就到下一步看房和签约了。

不管是远程看房还是现场看房，下面这些信息请大家都要确认清楚：家具提供和房屋整体情况、厨房以及卫浴的情况、居住人员情况、水电网费问题和物品损坏维修更换等费用问题。

这种时候，通过中介找房和自行找房的差别就明显出来了。中介通常为了避免后期的误会都会主动跟租客说明房屋情况，并且积极帮忙沟通确认，一旦付了定金之后就保证可以入住。但是如果是自行搜索的没有保障的房源，房东也许会对房屋内的真实情况有所保留，且中途可能会遇到临时决定不租的情况。由于不在新加坡，很有可能让租客无法按时租到合适的房源。

到后期决定签约的时候，中介公司都会有标准的合同，确保双方的合法权益都受到保护。而自行找房的租房合同往往不够完善 (添加客服微信HomeApp158获取租房协议)，如果在签约之前没有注意很有可能到了后期遇到无理扣押金或者是临时要求退租等情况，个人权益较难得到保护，签订协议之前记得做好房屋产权验证、个人身份确认和押金数额确认等。合同中一定要写清楚租期和退租事项、水电网的使用费用、维修和打扫费用等细节问题。到这里感慨一句～找房真的太累了。