藏污纳垢的城中村拖了城市发展的后腿？

一.

在过去的这个清明小假期里，文艺片大佬娄烨拍的《风中有朵雨做的云》蛮火，在广州小蛮腰、珠江新城鳞次栉比的高楼大厦现代化都市风景下，另一边是城市繁荣背后的“疮疤”——破败脏乱的城中村，中国特色的官商勾结拆迁故事，缓缓拉开帷幕。

在这个小人物在“拆迁”时代变迁下的暗黑故事中，娄导式风雨飘扬的镜头贯穿全片，朦胧失焦的钝感镜头，充满颗粒噪点的画面，钱、权、性...所有的阴谋、所有的罪恶，如此真实地被撕开。

电影是在广州市中心最大的城中村冼村拍的，取材于2014年8月新华社刊发的名为《市长、村官、开发商合谋制造“腐败铁三角”》的报道，揭开冼村改造背后的“最牛家族”贪腐窝案。这部电影只是广州冼村拆迁政府、开发商、村民三方利益博弈的一个缩影，真实中的广州拆迁，远比这个复杂。

正是因为复杂，所以时隔多年过去，广州的城中村拆迁进展缓慢，例如影片中讲到的冼村，周边房价10万靠上。

第一期拆迁，1985年，冼村被征用了1200亩土地建起了天河体育中心，第二期拆迁，1995年，冼村又被征用了978亩土地建设珠江新城。

时至今日，冼村第三期拆迁正在艰难进行。

二.

关于城中村拆还是不拆？

这个问题的答案一定是非常坚决的：拆!

1. 城中村脏乱差的环境不适宜居住、更有安全隐患

不管是严丝合缝的“握手楼”楼间距，暴雨时，和着斑驳的沙石汇成触感奇异的泥泞，还是暗藏其中的黄赌毒，都与周边现代整洁的城市环境格格不入。

说起广州城中村的脏乱差，言先生深有体会，在上次的广州城中村调研中，他在广州见到了有生以来最大的老鼠，像兔子一样，160斤的他，吓得跑出老远。

还有多年以前，毕业初期短暂蜗居在城中村的一平方童鞋说晚上加班回家，走在小巷子里，总是有人和他搭话：靓仔，要不要漂亮小妹啊？就在楼上。

嗯，真是此生难忘！

而且本身也有极大的安全隐患，例如：

2003年6月14日，冼村一场大火，救火车和120急救车都驶不进现场，只能在300米以外的猎德大道上接力供水灭火。结果造成八人死亡，23人受伤的惨剧。

城中村这枚城市化中横生的毒瘤，它存在的性质与功能，人群低端化，本身就已决定毫无自我升级和改善，摆脱贫民区化的更新能力。除了用推土机来一概推倒铲平，别无出路。

2. 城中村土地利用效率低，不利于城市化建设

现在一线城市基本都是在卡死用地指标，控制用地，最关键的就是为以后的城市化建设预留土地，

以便更有力地做好规划建设。

没有地，讲再多高大上的城市规划、产业升级都是扯淡！在没有机会撤县设区、吞并小城市来获得增量土地的前提下，只能向存量要，而城中村地段优越、低矮的房子低效占用土地，理所应当地被列为存量土地优化的第一对象。

毕竟有了地，才能做大手笔的城市规划。

3.再不拆，以后更难拆

随着城市房价暴涨，城中村拆迁背后政府、开发商、村民的三方利益博弈更加激烈。房价涨，村民们自然是要求不低，而且还怕掉队以后的城中村补偿太多。而要求太多开发商利润空间小，不愿意做，政府也不想伺候，就会将整个改造时间拉得贼长。

例如，2011年，保利从冼村实业有限公司接过的冼村拆迁，中间还有贪腐案牵涉其中，即使是保利头上挂着“央企+不差钱”，依然在拆迁中颠颠撞撞，骑虎难下，直到2016年末才迎来了它里程碑式的转折时刻：改造重启获80%村民支持。整整过了9年，冼村至今还没有拆完。

现在不拆，以后更难拆，以后的村民肯定是更敢要价的，拆一个城中村，除了安置房，能规划出500套商品房，还是2000套商品房，对于居住用地极其稀缺的一线城市，完全是两个概念的事情。而且如果现在不拆，以后赔的更多，

整个城市推倒一个残破不堪的城中村，又捡起一大片密密麻麻的安置房，更是对脚下这片土地的不尊重。

三.

虽然现在广州很多城中村每天都在开会量房，例如海珠沥滘村、天河银河村、荔湾海北村...但真拆就不知猴年马月了，而广州的城中村，再不拆，城中村这颗毒瘤迟早毁了这个城市！

多年以来，广州的城镇化一直都是迂回式的，遇到不好拆的村子，就先不拆，城市绕过这个片区发展，导致整个城市规划混乱，城市骨架被拉得非常臃肿，地铁都是放射线，没有一条环线。

在深圳已经培育出了福田中心区、罗湖蔡屋围、南山科技园、深圳湾后海、前海、龙华中心区等多个中心区的情况下，为什么今天的广州还是珠江新城唯我独尊？

最关键的原因是广州ZF不够强势，拆不掉市中心的城中村、旧市场、旧厂房尾，因此人流、物流、资金流、信息流都集中在珠江新城，无法造成分流，再培育出一个成规模的中心区。

（有些杠精可能会说：扯淡！不是还有建设中琶洲、金融城、鱼珠、番禺万博吗？对嘛!你也知道是建设中，尚不成气候！）

●拆不掉这些城建低效的建筑物，造成城市路网绕行，交通拥堵严重。黄埔大道广州大道花城大道不是在上下班高峰期都会堵成一条血管！

●拆不掉，这些城建低效的建筑物，广州无法做前瞻性的产业布局。甚至还在远离主城区30公里之远，大片大片山林阻隔断裂带，划了一个中新知识城，学苏州和新加坡建设的产业园区。这样的新区，没有靠近发展成熟主城区、

没有人口自然外溢、没有成规模的企业入驻，怎么能发展起来？

东进的黄埔还尚未成气候呢！南拓的第二副中心南沙还是刚刚起步呢！步子迈太大，你懂得的！如果不是广州底子厚，就凭着这几年这么造，危也！

●拆不掉这些城建低效的建筑物，产业过于集中在珠江新城，无法新建成片产业群商业圈。所有的公司都扎堆在珠江新城办公，所有的人基本都是来珠江新城体育西路逛商场，广州至今还没有培育出一个未来能跟珠城争高下的副中心！想想深圳深圳湾和前海的高规格规划和热火朝天的建设执行，

不得不为广州未来捏一把汗。其实深圳也同样为城中村烦恼不已，但还是有一点点在拆，毕竟深圳对土地已经到了非常饥渴的程度了!就算没有拆，也是由房企老大哥做“万村计划”改造，而广州的城中村基本都是放养，本身也没有管理改造计划。

你可能很难以相信，在强二线城市都在大拆大建的时候，广州的旧改基本是放弃式的，竟然以一种村民和城市“拉锯战”的方式在僵持着。而这，就是事实。

四.

所以按照广州拆迁的尿性，基本不存在某天劈天下来一个大利好，然后把城中村都给收拾了！基本上现在不拆的城中村，5年内也很难拆，这是一个大家要普遍接受的事实！这也是投资广州要注意的一点。城中村拆迁，背后牵涉的是复杂的城市规划、地铁规划、产业规划，更关乎未来如火如荼的城市化竞争，如果不痛下决心，城中村这颗毒瘤迟早毁了广州！