日本丨Chuan House难波黑门1号，大阪核心商圈稀缺民宿

Chuan House 难波黑门1号

项目名称：大阪黄金眼·难波黑门1号

项目位置：日本大坂市浪速区日本桥东1丁目1-18

建筑设计公司：日本株式会社 E&K和日本股份有限公司日成Advance

交房时间：准现房

交付标准：精装修，有电梯、停车场、CCTV监控系统

公寓总数：共9层，56套，1室1厅1厨

产权年限：永久产权

产权交割日期：2020年3月

主力户型：23.01 m²-24.57m²

价格区间：2880万日元起（约194万人民币起）

投资回报：年租金收益6%

1.项目区位

难波黑门1号公寓位于比肩纽约曼哈顿、北京CBD的难波国际商圈，土地价格名次位居大阪三大商圈之首，去年的土地价格增长率更是达到了19.3%，增幅前景广阔。

整个难波范围包括心斋桥、道顿堀与千日前一带，这里拥有大阪最具多元化的产业布局，购物、餐饮、住宅、商业、会展、旅游景点、娱乐休闲场所密集，同时还是大阪南部的主要交通枢纽，涵盖四条铁路线及地铁线，可直通关西国际机场。

难波商圈不仅是每年近千万游客的必访之地，同时也是居住在大阪的不二之选，大型超市、便利店、绿意公园、写字楼、医院、学校等配套设施高度发达，生活于此，便捷安心大阪地处日本关西地区，是关西最大的经济中心，和首都东京并列为日本最具代表性的大都市，同时也是在世界最具知名度的国际性都市之一。

据“大阪的经济”2019年版，关西地区的地区生产总值达到7,680亿美元，在经济规模方面可与一个发达国家相匹敌，而大阪市的地区生产总值相当于新西兰国内生产总值，美国FORTUNE杂志（2017年版）刊登的世界500强企业中，有7家总公司设立于大阪。

大阪拥有支撑日本和亚洲门户的高水平基础设施，旅业方面，丰富的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所使得大阪的海外游人数连年激增，被评为“世界旅游目的地排行榜”笫一名，而随着2019年G20峰会在大阪举办，世界上经济规模最大、增长最快的囯家领导人在此聚首，大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。

纵观日本，“安倍经济学”对于消费及投资的带动颇具成效，作为高度发达国家的日本依旧处于经济增长的良好轨道，国际顶尖资本蜂拥而入，房价及地价连续5年上涨。这其中，大阪房价的涨幅高达13.9%，此时布局置业，就是最佳时机。

2.项目周边配套

◆ 交通便利

‍步行3分钟到黑门市场

地铁15分钟到天阁、心斋桥

地铁25分钟到梅田

地铁30分钟可以到大阪城公园、环球影城

难波商圈是大阪最繁华热闹、也是最本土化的商圈，距离项目只需要步行5分钟。

另外，项目周边有3条核心地铁，交通便利，步行3分钟到黑门市场，坐地铁15分钟可以到达通天阁和心斋桥，25分钟到梅田，30分钟可以到大阪城公园或环球影城。前往京都、神户、奈良等人气观光景点都非常方便。

项目周边大型超市、便利店、公园、写字楼、医院、学校等配套设施齐全，有很多可以逛吃的地方，各色购物中心和特色店铺，各种人气打卡景点和网红美食。

比如美食去道顿堀、黑门市场、难波八坂神社、法善寺横丁，逛街去难波城、丸井百货、高岛屋、日本桥电器街、心斋桥商业街等。

3.公用配套设施

◆ 公寓大厅

◆ 楼宇设备

◆ 交付标准

4.样板间欣赏

5.项目平面图

6.项目户型图

◆ 项目户型

◆ 房间信息

◆ 房间细节

7.项目优势

◆ 游客人数爆发，旅游经济红利无限

自安倍晋三执政以来，“观光立国“战略成绩显著，据JNTO数据，2018年访日游客达3.119万，大幅超出了“ 2030年达到3.000万”的预期目标。这其中，人数及消费规模上均排列首位，2019年上半年，中国内地游客访日游客数量达838万，总消费1,545万亿日元，在人数及消费规模上均排列首位。2019年上半年，访日游客数量以史上最快速度突破1,600万，创下多个历史同期记录。

作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是所有到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，首要带动的便是住宿业的增长。根据大阪观光局统计，2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万，节假日，櫻花季，红叶季等重要日子里，“一房难求”的情况常会出现。

◆ 赌场合法化，造就全新房产奇迹

2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博首次实现合法化，明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

包括美高梅，新濠博亚娱乐，拉斯维加斯金沙集团在内的等8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。美高梅集团负责人视大阪为集团运营第一候选，而澳门赌王之子何献龙，更是表示新濠博亚娱乐愿意为大阪带来1万亿日元规模的投资，使大阪成为世界顶级观光地。

根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。

赌场的开设意味着巨大的经济效益：以澳门为例，2018年，全年入境旅客超3,500万人次，按年增加9.8％，酒店及公寓平均入住率达91.1％，全年旅客消费（不含博彩）达696.9亿澳门元。而拉斯维加斯在1941年便建成了首家赌场，2017年房价涨幅仍保持在10％以上，涨幅位列全美第二位。

◆ 世博会将至，“黄金效应”蓄势待发

2025年，大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会，会期共185天，日本政府预计入场人数约为2,800万人，拉动经济效益约为2万亿日元。

世博会被誉为经济增长新引擎，在带动固定资产投资增长，形成新消费热点，促进经贸发展等方面，有着无与伦比的推进力，后续效应更是充满无法估量的潜能。历史上，埃菲尔铁塔是1889年世博会留给巴黎的“摇钱树”，而天阪如今的地位，关西经济带的形成，也归功于1970年时曾举办过世博会。

2010年上海世博会是对世博经济最好的诠释。世博会为上海带来的“产出影响”为794.77亿元人民币，“增量消费”为468.64亿元人民币，7,308万人次的游客来访，十一期间催生“最热黄金周”，当年GDP增长9.9％，经济效益是北京奥运会的3.49倍。

参考上海市2008年-2017年商品住宅均价，世博会的举办成为上海房价的分界点，举办当年，上海房价同比涨幅超35％，之后涨幅更是连年大幅度攀升。根据上海财经大学世博研究院副院长分析，世博会的投入能带动约1.2万亿的产业增加值，其中，有1/3的增加值将体现在世博后。

时隔半个世纪，大阪再次举办世博会必将成为日本最振奋人心的经济新增点。在世博之前抢占房产先机，即可安享后世博时代的“黄金效应”。

◆ 顶级运营公司托管

8.开发商

本地产项目由日本股份有限公司日成Advance和日本株式会社E&K联合开发。专业的地产开发结合卓越的房产托管，双方致力于共同赋能不动产投资，为投资者带去最稳健、最具潜能的价值回报。

日本股份有限公司日成Advance聚焦地产开发，专注于公寓类项目，关西综合排名第4位，年销100栋物件，自持行政、司法、税务团队，是株式会社E&K的长期战略合作伙伴。

作为高速成长的日本不动产经营公司，株式会社E&K旗下持有在川旅宿品牌，深耕房产托管经营，业务覆盖日本关西地区，涉及酒店、住宅、文旅等多种形态。现阶段在运营房源数量近千间，经营成绩位居大阪前列。公司获中国顶级风投机构投资，资金雄厚。

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