河西规划的商业航母，消失了

本文作者：路人甲

河西的绵绵冰雨，一连下了很多天。但，挡不住几千人疯狂抢房的“热”。

因为今天，也是河西“史上最强豪宅集体收割韭菜潮”的大日子。难怪，有人不无酸楚地调侃：“河西宇宙中心的天空，飘满了金钱的味道。”

当万科翡翠、融创滨江双子星你死我活“神同步”，以5.5销许均价+0.35装修包成功重塑宇宙中心的限价标准（规矩）后。老牌豪宅葛洲坝、金茂府、云际、天誉“四天王”再也坐不住了：火速取证+突击4盘齐开+上演一曲横刀截客版的“四手联弹”。

“啧啧，瞧瞧那些越来越有钱的南京富豪们，动辄首付5成、6成、8成！光是验资就要700万，还口口声声嫌弃好不容易抢到的豪宅卧室太大，不聚气？”有人表示艳羡到不能自己。

“这么多有钱的韭菜，当然得用最锋利的刀子去狠狠地收割啦！哎，这些拼命抢房的，不知道未来3-5年内国内经济大环境有多艰难？还一个个像着了魔一样，将大把现金（家底）一股脑砸进超大面积的豪宅里？真当以后会有很多人接得起盘？”有人在轻轻地叹息。

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也就在今天，就连一度被遗忘很久的那个“奥南”，不，现在应该认真地叫板桥宇宙中心。首座真正意义上的大型自持商业MALL——雨花吾悦居然“信守承诺”号称100%满铺开业了。虽然，放眼一望，还是那些老调重弹的“老字号”品牌：

什么华润苏果、孩子王、海底捞、星巴克、奈雪、麦当劳、小菜园。。。看得让人审美疲劳。但，板桥人民心里终究还是乐呵呵：“终于，能在家门口吃到谭鸭血了！”

嗯，反观拿地更早的建邺吾悦，虽然上市了两年多的时间，757套公寓也全部售罄了。可是16万方购物中心的开业时间却一拖再拖：先是宣布从2019年7月推迟至2020年12月19日，紧接着又宣布继续延迟到2021年“5月21日”。

也许有人会问：为何不选择在“520”这个绝逼适合商业场景营销+人气引流的好日子开业？我想，也许是开发商可能有难言之隐吧。“要知道，做购物中心的，冲刺开业哪怕多出一天，都是好的。各种硬软件、各种美陈、各种店铺门头、内装等全部给你一夜间赶工呈现。副作用就是装修的味儿有点大，顾客忍一下就好。”

要知道，这还是在河西中部，宇宙中心的中心。所以，河西那些真正牛逼的大商业，远没有人们想象中那么快就能“开出来”。它们有的在“拖”，有的在“等”，有的干脆“半途玩失踪”了。

我知道，它们的心里都很难。关键是，为什么那么难？或者说，是什么让它们暂时“消失”了？

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近一个月的阴雨连绵朦胧天，让河西最引以为豪的天际线也消失了。

听说，为了抢房子，几千个河西富豪都集体出动了。趁着这个机会，笔者假装扮演一天“高净值+财务自由”的扫街大佬，想一睹宇宙中心在冬日小雨中的无限繁华。

为了环保出行，也是响应不少开发商号召（别堵路，影响交通）。你可以选择南京有轨电车一号线，也是河西唯一的“宝贝疙瘩”。因为它的孕育与出生，“没有一条地铁线，胆敢贯穿整条江东中（南）路。”

只不过，据现场观察：除了实在没办法，要陪孩子去儿童医院的少数家长。这条运行多年的有轨电车，连南京大妈们都不愿意坐。间隔25分钟才来一班，真是把时间硬生生过成定格。

所以，江山大街旁的那个升龙汇金中心，归根到底还是聪明的。这两年眼看周边势头不对，赶紧以最快的速度改了规划。或者说，悄悄做了一场“商业变性手术”。

“原本说好的河西CBD三期龙头大型购物中心没了，改成了更加灵活的、可以小面积散售回款的街区式底商。其实也挺好的。”

对了，还有那个元通商圈历史最悠久的“鱼塘”，等了快十年，听说现在也全面复工了。虽然很多人总在告诉你：苏宁真的不缺钱？但，还得坚持搞个金融APP，补充点社会现金流。也是好的。

不然，项目名字真得要被改成420米的“恒大奥体广场”了。

还有河西港资综合体之光，“内地第二座IFC”。最新坊间消息是，“购物中心2021年肯定也开不了，可能要到2022年以后了。”

至于隔壁的难兄难弟河西德基，还是一贯的打法：“敌不动，我不动”。以至于，刚从断断续续的“停工烂尾”风波中走出来没多久，又有望再次变成“不动产”。

大家都在玩“拖”字诀。是不是，也就意味着：“江湾城的无数富人们，未来两年内买个包包，还得开车一路堵到新街口？”

在河西，再多的头部商业航母选择缓步不前，其实也没关系。就在上个月，河西《建邺高新区控制性详细规划》新鲜出炉，较之往年“令人意外”地增加了大型商办载体的容量。最终形成江东商贸区、新城科技园、河西中央商务区、苏新科创示范区（江心洲）4个板块。总用地面积10.85平方公里。

“要知道，江宁区今年第一季度GDP就轻松达到500多亿。河西的建邺区用了两个季度（上半年），才吭哧吭哧地达到这个数字。所以，适当抛弃部分短期变现的卖楼思维，回头抓住产城一体化长线运营的核心逻辑，还真是蛮不容易的，实乃回归理性之举。”

君不见，河西的优质地皮已经是卖一块，少一块。“如果再不给开发商设定一些苛刻的拿地捆绑条件，强制性让他们导入产业、导入商配，导入文旅。否则好地都要被快速地浪费掉了。回头想想，真不值！”

年纪大了，也确实玩不动了。再不抓住最后的几块地“养老”，以后的日子怎么过？

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盆友，你见过一个普通的雨天，下午三点的河西心脏“南京眼”吗？

因为下雨确实太讨厌，前凸后翘的抖音网红们也不来打卡了。不过，因为是南京“透水性”最好的人行桥面，所以你即使扔了伞，放飞自我地奔跑在南京眼上，鞋底也不会溅起一朵水花。

跑着跑着，后面突然跟上来一个大叔，气喘吁吁地喊我：“小伙子，跟你打听下。过了这座桥后，就是传说中的江心洲吧？”

没错，你看前面，那片塔吊林立的地方，就是河西唯一“富人岛”的头号封面作品：仁恒G84了。

大叔听了，有点激动：“我是武汉过来玩的，听说你们这个岛很牛啊，新加坡帮忙开发的。还有这个南京眼，看上去也挺漂亮的！”末了，他又问了一句：“这边的房价多少啊？”

我指了指夹江两岸：“江这头，大平层新盘6万左右。江那头的岛上，叠墅卖到5.5万。”

大叔听了，更加好奇：“这岛好玩吗？我要不上去瞧瞧吧！看看南京传说中最高城建标准的富人岛！”于是，一路打着伞，直奔岛上而去。突然又转头问我：“听说岛上还有个大型乐园，叫什么大明文化度假区。请问现在开业了吗？能玩吗？”

我一怔，非常意外：他竟然对咱们南京的商业（文旅）地产如此熟悉。“不会也是一个低调的外地开发商，来南京微服私访、考察学习的吧？”

也罢，好人做到底。反正下午也没啥事，就权且为远道而来的外地朋友做一回“地陪”向导吧！于是，我告诉他：“这个乐园就在青奥森林公园旁边，拿地已经四年了。至于开没开业，我现在真不知道。不过，我还是带你去看看吧。”

他一听，喜出望外：“好的，我就是专程来看看南京眼，和这个据说很牛的乐园的。听说会引进一个很大的海洋馆，雨林世界还有海豹。手笔投入很大！”

一路走着说着，一转弯过了桥，就来到了环岛东路。在走过森林公园大门后，我往前方指了指：“就在那边，一圈围挡的后面，就是你说的那个仁恒G84乐园了！”

再往前走了两步，透过围挡的缝隙往里一瞧，才猛然发现：好像就翻了翻土，什么也没建嘛？？

大叔也表示非常失望：“你看，这个门口伸出来的树枝，都长得老高了。”

既然什么都没动，那咱们就打道回府吧！于是，我跟大叔准备道别。他早已在手机上打开几个打车软件，却又一连串地牢骚抱怨：什么富人岛哦，怎么连一辆出租车都打不到！

我忍不住撇撇嘴：岛上的富人出门都自己开车，或者坐保姆车。“就连准备开工的4号线二期，都不肯在这个岛上多设一站。开个玩笑，也怕没人坐。”

大叔也无奈地笑了：“今天下雨，除了那座南京眼，其实什么也没看到。除了你，路上就连一个人影也没有，只能说遗憾！”

没事，遗世独立的富人岛，真的不需要什么救世主。再说，天塌下来，还有仁恒“湾系”家族在撑着呢。所以，慢慢等就对了。“也不要那么快就招引来太多的人气，一旦破坏了岛上的高端居住氛围与宁静气质，就不好了。”

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做大型商业，原本就非常不易。更何况，是在“人人都在掏空家底，满脑子想着如何抢房”的宇宙中心大河西。

看得出，不少兜里其实都不差钱的品牌开发商，对河西超级商业（文旅）建设估计也实在提不起太多的激情。原因之一可能还源于：他们想要的顾客消费群体，都去哪儿了？

除了双11，双12线上剁手买买买之外，一般而言：河西的男人们太忙（动辄在谈两三个亿的大客户），河西的女人也太忙（陪孩子补习，培训）。想把他们都像上一个十年那样，尽可能全部转化为“线下消费”，有点难啊。

比如谈客户，当然不能“裸谈”。当然得荤素搭配，有鱼有肉。酒过三巡（可以中午，可以晚上）后，该唱歌唱歌，该洗澡洗澡。于是，宇宙中心的最强风水局，并不是江湾天成“跪舔”保利大剧院，或深深埋首于卓美亚双子楼。不，是高耸的双峰之间。

君不见，一条接近5公里长的河西大街。从中午12点后开始，车流量甚至超过江东中路。若问它为何如此“拥堵”？有人一语道破玄机：西傲泓，东临水宫，遥遥互望，对门而开。

突然发现气氛有点不对，赶紧改口：可能是被两大几百万方的CBD（一个高配元通站，一个低配科技园）“夹得太紧”导致的。当然，也是从扬子江快速路“借道”去往雨花软件谷“码农城”的必经之路嘛。

玩笑归玩笑。可有一点是毋庸置疑的：那些四五十岁的河西老男人们，有的就算悄悄躲在涵碧楼或金陵之声里欢唱嗨歌一整晚，也不愿意出来陪老婆孩子“压马路”了。

“南京那么多的商业，基本千篇一律！还有什么好逛的？简直浪费时间。”身边一位没事就喜欢呆在元通地铁站的通道内为迷路小姐姐指点迷津的开发商朋友，就忿忿地表示：“如果非要去大商场，可以挑个没什么人的时段，跟穿短裙的小姐姐去喝杯星巴克臻选。深入交流一下人生与理想，我还是愿意的！”

好吧。在河西，原来除了陪公子读书，或者万人摇号抢房之外，还有太多的事情需要去奔忙。也许，在未来一座能“坐满小姐姐”的大型商业mall，或者主题乐园park，一定是一个牛逼的行业标杆范本。

最后，只能由衷地希望，并预祝河西那些还在羞羞答答不肯示人的商业航母们，能再加一把劲，早点不再继续玩半路失踪的游戏。