香港人又来了，不畏英国病毒，16亿买进封城中的伦敦

英国前脚刚搞定脱欧，香港人后脚就来了，似乎完全不担心疫情和封锁的影响。

英伦投资客（12月28日）获悉，继此前斥资6500万英镑买下Topshop母公司持有的伦敦西区大楼Corinthian House后，香港豪门罗氏家族持有的建灏地产（K&K Property Holdings）刚刚又出手了。

香港罗氏这次豪掷1.15亿英镑（约合10.15亿人民币），收购了另一座位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House。

该楼年租金收益率约为4.8％，是香港人今年在伦敦买下的第二栋大楼。

另据最新公告，建灏地产已经正式完成了针对今年第一栋伦敦大楼Corinthian House的收购，最终收购价为6500万英镑（约5.7亿人民币），年租金回报约4.25 %。

也就是，香港罗氏今年一共在英国投资了至少1.8亿英镑（约16亿人民币）。

另值得注意的是，早在2019年12月，建灏地产就出资1.3亿英镑（约合13亿港币、11亿人民币），收购了位于伦敦考文特花园的永久产权写字楼Orion House。

从位置来看，香港罗氏在伦敦买的三栋大楼距离非常近，均位于伦敦西区，相互之间的步行距离不超过15分钟。

香港人加码伦敦之际，西班牙人也来了。

2020年12月21日，前世界首富、Zara创始人——阿曼西奥•奥尔特加（Amancio Ortega）斥资1.9亿英镑的价格，买下了位于伦敦的写字楼圣詹姆斯广场21号，年租金收益率为3.6%。

可以看出，12月虽然伦敦经历了两次严格封城，但其商业地产市场诞生了至少三笔大交易，显示投资者依然活跃。

接下来我们说说香港建灏地产刚刚买下的新项目——Endeavour House。

Endeavour House位于伦敦西区，地址为Shaftesbury Avenue 189，是一座永久产权物业。

今年10月，英国安本标准投资（Aberdeen Standard Investments）作为大楼卖家将其挂上市场。

Endeavour House周围交通方便，5分钟步行距离内有3个地铁站，分别是Holborn, Tottenham Court Road和Covent Garden。

2022年开通的新地铁伊丽莎白线也将在该楼附近设站。

大楼面积高达92,297平方英尺（约8574.7平方米），包括79,473平方英尺的办公空间，以及12,824平方英尺的零售空间。

Endeavour House出租率高达90%，每年租金收入为591万英镑，租金年回报率4.8 %。

对于这笔收购，香港建灏地产首席行政总裁罗建一表示：

“虽然英国短期受脱欧及疫情影响，但集团在中、长期仍看好英国商业项目，加上Endeavour House及Corinthian House均提供了吸引且稳定的租金回报，同时极具发展及升值潜力。”

“因此我们会将继续将目光瞄准伦敦用于长线投资，增加土地储备，发展多元化业务。”

建灏地产是谁？

香港建灏地产的持有者是罗家驹、罗建一父子。

在新加坡投资酒店大获成功后，罗建一和罗家驹回到香港，取两父子的英文名（Kui & Kino），成立了如今的建灏地产（K&K Property Holdings），业务上主攻房产投资。

至于罗氏父子背后的罗氏家族，则在香港名气颇大。

上世纪50年代，罗氏针织创始人罗定邦于由内地来港，因炒卖成衣配额发家，与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周，并称为香港制衣“四大家族”。

香港基金收购英国房地产公司4.2%股份

值得注意的是，疫情当下，香港人不仅继续买房，还玩起了股权收购。

据《泰晤士报》报道，香港对冲基金Black Crane在疫情期间逐步增持了英国房地产公司Capital & Regional的股份，目前已成为Capital & Regional第三大股东。

据一份证交所申报文件显示，Black Crane自今年3月开始收购英国房地产公司Capital & Regional股票，上周已增持股份至4.2%。

Black Crane此番出手，也算为饱受疫情冲击的英国零售业带来了一点好消息。

Capital & Regional成立于1979年，是一家专注零售地产的英国公司。

Capital & Regional在英国拥有7家购物中心，其中最著名的是位于贝德福德郡卢顿和肯特郡梅德斯通的购物中心。

同时，Capital & Regional旗下还拥有英国最大的室内滑雪场运营商Snozone。

去年，南非大型上市房地产公司Growthpoint Properties江湖救急买下Capital & Regional大部分股权，成为其最大的股东。

Capital & Regional的租赁业务一直行业领先，这得益于其业务的灵活性。

Capital & Regional一直拥有固定的零售商租客，并为顾客提供网购提货服务（click-and-collect），这也将其封锁期间的租金损失降到了最低。

即便如此，Capital & Regional还是未能逃出疫情对零售地产的打击。

2020年9月，Capital & Regional公布，在截至6月30日的六个月里亏损高达1.155亿英镑，净债务为3.482亿英镑。

与前一年相比，Capital & Regional的净租金收入下降了900万英镑，股价已下跌近80%。

股价下跌之际，香港人于是趁势出手，买成第三大股东，毕竟公司持有的物业是实打实的。

英伦投资客写在最后

今天我们详细介绍了两家香港公司近期在英国的三笔投资，也写到了Zara创始人在伦敦的新投资，显示出即使英国面临疫情冲击，全球投资者依然看好伦敦资产的长期走势，伦敦也仍然是吸引国际投资的全球性城市，特别是在英国已经搞定脱欧的大前提下。