香港、东京、首尔、新德里、新加坡：城市买房榜之亚洲篇

城市买房榜，大陆地区的重要城市基本都有谱了。下面，房太尉再来说说中国香港以及亚洲一些重点地区的收入与房价，看看哪里的买房难度最高。

中国香港

在刚过去的2017年，香港楼市实现14.37%的涨幅。

美国城市规划咨询机构Demographia最新发布的一份报告显示，自2000年以来，香港在“2017年国际房价负担能力”榜单上年年稳坐第一。当地房价属于“极度负担不起”之列。根据报告，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，也就是说，香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

日本东京

日本的房价经常被拿来与中国比较，而北京和东京更可以互为参照。目前，东京常住人口4200万，土地面积只有北京的八分之一。但东京居民的出行并没有北京一样拥挤。原因是：从轨道交通站点来看，东京共2327个，而北京地铁站有574个；从密度分布来看，东京都每平方公里有1.3km的轨道里程，有1个轨道交通站，而北京每平方公里仅有0.4km轨道里程和0.2个地铁站。

2014年，东京人均可支配收入约10万人民币。若单算城镇居民收入，3年后的数据理应更高。1月22日，东京KANTEI公司发布的数据显示，从2017年二手房平均期望售价（按使用面积70平米计算）来看，东京圈为3577万日元（约合人民币206.45万元），比2016年提高2.9％。按照这个数据，东京不仅房价增长速度比不过北京了，平均房价也比北京动辄6万以上要低很多。

韩国首尔

2016年首尔市人口共1020.4万人。韩国全国经济人联合会2015年12月9日发布的《2014年各收入组工资分析报告》显示，2014年韩国工薪族平均年薪为3240万韩元(约合人民币17.8万元)。相比之下，2016年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为67569元，城镇私营单位就业人员年平均工资为42833元。

2016年10月，首尔的公寓平均价格为6.0647亿韩元（约合人民币370万元）。韩国国土交通部发布的《2016年普通家庭居住现况调查》数据显示，按照目前韩国人工资水平，月收入在12291到24460元人民币之间的家庭需要在不花一分钱的情况下，积攒5年6个月以上的收入才能买得起一套房。

印度新德里

2013年4月“世界城市区域研究”机构（DemographiaWorld Urban Areas）发布调查报告，印度整个德里市总人口2282万人

印度政府部门的《2014-15财年新德里经济调查报告》显示，2014-15财年，印度首都新德里的人均收入达24.1万卢比（约等于24000元人民币），较前一财年实现近13.5%的增长。

再来看房价。据Knight Frank研究公司近日发布的报告，在2012-2017五年核心房价增速榜中，印度以69.7%的增速排名亚太地区第一。其次是香港（65%）、新西兰（54%）、澳大利亚（43%）和马来西亚（41%）。而投资日本和新加坡房地产的人最惨，将分别亏损4.5%和5.6%。

目前印度首都新德里的一套建筑面积为2787平方米的别墅价格超过2亿人民币。但在距离新德里30公里的哈里亚纳邦的古尔冈市，一套建筑建筑面积为279平方米的住宅房，价格则在320万元左右。孟买作为印度的最大城市，房价已经超过首都新德里，是该国房价最贵的城市，孟买房价大约平均每平米6万多元人民币。

可以这样说，印度最贵的房子单价跟中国差不多，但大城市周边小城市的房价比中国更便宜。

新加坡

2015年新加坡总人口仅为553.5万人。据新加坡统计局发布的数据，2016年新加坡居民家庭人均月工资收入为4056美元（约合27900元人民币），按此计算，一个普通新加坡人1.5年的工资收入，就可买一套二房式组屋。

组屋价格并不与市场挂钩，而是与新加坡人的收入挂钩。以新加坡2016年上半年推出的两个组屋项目为例：99年屋契二房式单位最低售价分别是8万新元和8.5万新元，相当于40万元人民币左右。目前新加坡的房产类型分为四类，地契种类则分为99年、999年及永久地契。组屋和大部分公寓地契都是99年的。

2017年初，新加坡政府部门公布数据显示，2016年第四季度房价环比下跌0.4%，为连续13个季度下跌，创1975年公布数据以来最长下跌纪录，2016年全年房价下跌3%。依靠新加坡特有的组屋制度，80%的民众都可以买到他们的“经济适用房”，超过90%的民众都拥有自住房。

买房难度最高的还是咱们的香港。中国的保障房制度正在向新加坡看齐，祝愿以后大部分国人都能有一套自住房。