论炒房，我只服香港明星

明星们在投资理财上的选择五花八门，而有一种投资却得大多数明星青睐，那就是“买砖头”(即投资房地产)。不论是在内地还是香港，“买砖头”绝对是明星资产保值的首选。

现娱乐圈叫的上号的明星如成龙、周星驰、刘德华、刘嘉玲等等都是名副其实的炒楼高手！

楼价贵绝全球的香港不用说，十年前全港楼市均价仅每平方4万元，而现时翻了近3倍。内地一线城市如北京、上海及深圳等亦分别翻了逾3倍、6倍及4倍。

然而就普罗大众而言，这组资料更多的是惊吓，但对不少明星来说，这些年已靠投资房地产赚得金盆钵满。

星爷20年炒楼，劲赚20亿

提到房产投资，不得不提本港的成龙大哥，他可以说是房产投资中最出名的明星。成龙的物业遍布好莱坞、澳大利亚、悉尼、新加坡等地，说遍布全球都不夸张。

最出名的就是他于1998年在号称“世界最尊贵住宅区”的加州比弗利山庄(Beverly Hills)，花300万美元购置了一栋豪宅，持货近10年(2008年)后以630万美元翻倍卖出，年化收益率高达12.5%。据悉，这栋豪宅在2015年又以1087.5万美元的价格再次卖出。

这笑容，是想起遍布全球的豪宅了吗？

本港还有一位“楼王之王”就是著名影星周星驰，据悉他现时拥有市值15亿元的房产投资项目，他十余年前看中太平山顶地段，并以3.2亿元买下一块地皮，并获批建了四栋别墅，市值9.2亿元。

而星爷从1990至2006年间，炒房就赚了20多亿元。此外，星爷在香港还拥有多间店铺，光是租金就已让他收到手软。

星爷的山顶别墅

有明星在这场楼价声浪中春风得意，亦有不少明星惨遭“滑铁卢”。

众所周知，1997年香港楼市在最火爆的时候崩盘，张卫健当时贷款买下的多处房产惨成“负资产”，差点因为无法还贷而破产，而后其一年接拍十几部戏，用了六七年时间才将债务还清。

然而张卫健并未停止投资房地产，有媒体扒出其在香港先后坐拥十套住宅物业，现在减至六套，以现市值计算，合共1.4亿元。此外，他在北京亦持有三套物业，保守估计市值超过7000万元。

政策受限明星转战海外楼市

明星们对于房产的投资丝毫不手软，刘嘉玲曾说“买房投资，绝不买股票”，张柏芝也曾说“我有两个投资，一个是靠我的外貌赚钱，一个是投资房地产。”她也多年来一直贯彻这个理念，甚至会将自己的物业租出去，转而租房子住。

然而近年随着内地及香港相继出台不少调控措施，令楼市有所降温，虽然以目前来看，楼市并不会大幅崩盘，但不少明星已纷纷将目光转向海外，入手海外资产。

功夫明星李连杰现时定居新加坡，据网上披露数据显示，其曾在新加坡购入一处价值 9500 万美元的私人住宅，并在新加坡的高级住宅区阿摩园一带买下约4000万元（人民币，下同）的豪宅，而其早前在上海购入的3亿元豪宅闲置7年，被保安和清洁工人用来种菜和晾地拖成了坊间趣话。

李连杰荒废的豪宅

近几年，明星们买房的步伐遍布全球，其中，美国、澳大利亚和英国等西方发达国家成为了明星海外置业的首选。

像李连杰那样，不少明星的海外资产往往不止一套，除了自住外，还多用于分散投资、移民。

同时翻查曝光的明星们的豪宅，他们往往选择投资独立屋，一是独立屋的隐私性强，二是在美国和一些西方国家，独立屋存量最为短缺，特别是好地段的独立屋。

此外，豪宅很多居于名校周边，教育资源好。艺人赵薇曾说“我就是看地段，虽然好的地段会贵一点儿，但是你想把它卖掉的时候，也会有人排队等候。”为了女儿，她亦于2009年在新加坡购入了一栋价值3000万元（港元，下同）的海景洋房，打算让女儿以后在当地读书时入住。

借鉴明星经验少走弯路

当然，明星买房“不差钱”，是亏是赚比起普通人来说都好“翻身”。然而细数各路明星房产投资的思路，也可给普通人一些借鉴，少走弯路。

首先，明星也会看地段、看城市甚至看国家去配置资产，如果当地的楼市前景未明，那么需要及时收手。

其次，所购买的房产是否具备升值空间，以现时香港楼市为例，2017年香港全年楼价创造近五年最大升幅14.8%，楼市交投畅旺，而在去年下半年就开始走下坡，对于香港这个发展较为成熟的市场来说，房产配置确实需要谨慎。

倘若某地区仍为房地产发展的早期，房价涨幅远未到顶，升值空间仍存，那么可大胆配置。

此外，投资房产当然还要考虑净回报率，可事先做市场调查，对比同区物业的出售及出租情况而定。

“限购”“加辣”？明星杀入商铺界

房产看得见摸得着，收益稳定，一直以来都被大众认为是投资保值的首选，然而近年楼市投资收益大打折扣，更是因受政策考验一度出现低迷。而明星们除了将资产投入海外房产之外，亦逐渐转向本地商铺界。

上文说到，除了本港“楼王之王”周星驰有不少商铺在手，艺人关之琳也是热衷炒楼，其一直持有的铜锣湾东角道24至26号地下4至5号铺，于2014年以高达1.87亿元连租约卖出。她在1999年以5000万元买入该铺位，15年劲赚1.37亿元，获利极为丰厚。

还有，艺人古巨基和谢霆锋亦有投资商铺，前者掷5400万元购入香港中环摆花街22号地铺王，后者则以近亿天价9130万元买入隔壁28号地铺连阁楼，两人一起炒旺中环黄金铺。

▲艺人关之琳热衷于潮楼

投资商铺与投资住宅两者各有千秋，商铺靠市场，一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，或达到“一铺旺三代”的理想境界。

在香港，想必游客只知道尖沙咀、铜锣湾等商业区，中环金钟等金融区，却较少人知道观塘等一带工业区，近年港府鼓励工厦翻新活化，亦令不少明星看中商机，入手工业大厦。

比如，艺人古天乐花了1.4亿元买入观塘鸿图道润承大厦2个单位，演员薛家燕在先以300万元买入观塘开联工业中心面积2000呎单位，作为“家燕妈妈艺术中心”校址，之后看中工厦发展前景再斥资千万买入下层同面积单位扩充。

最后，虽然不能像明星们那样豪掷千金，但一直关注于本港商铺发展的盛汇商铺基金创办人李根兴在其书《买铺，要买得PRO》中给予普通大众一些商铺投资的建议：

买铺是门学问，不是必需品，是奢侈品，需要看该商铺的前景、租值机配套设施，他亦认为买铺切忌贪便宜，宁愿“细(小)些、旺些”，也不要“大些、静些”。

其实有钱就先上车，不然等涨起来了再入手就晚了！