7.2亿！光大再出手海外，这次要买伦敦艺术大学LCF校区​

文 / 英伦投资客

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那边和暴风的52亿海外投资罗生门还没完结，光大这边又出手了。

英伦投资客（2019年6月24日）获悉，光大集团旗下地产物业公司——光大永年（Everbright Grand China Asset）已经同意收购位于英国伦敦市中心的一处房地产物业，收购价格为8200万英镑（约7.2亿人民币）。

该物业地址为272 High Holborn，目前被出租给伦敦艺术大学的伦敦时装学院（London College of Fashion, 简称LCF）。

伦敦时装学院Holborn校区

伦敦艺术大学伦敦时装学院是世界六大时装学院之一，在英国与圣马丁齐名，男装设计甚至超过圣马丁。

伦敦时装学院Holborn校区

光大永年刚刚买下的伦敦时装学院Holborn校区地理位置非常优越，位于伦敦一区，紧邻大英博物馆和科芬特花园，靠着Holborn地铁站，与伦敦政经（LSE）仅一街之隔。

伦敦时装学院Holborn校区具体地址

从投资的角度看，光大刚刚买下的教学楼为永久产权物业，单价约为1062英镑每平方英尺，合人民币10万一平米。

大楼年租金回报率为4.4%，目前伦敦时装学院的租期还剩11年，这意味着光大永年未来11年每年都能收到大约3100万人民币的租金。

大名鼎鼎的伦敦艺术大学旗下总共有六所学院：中央圣马丁艺术与设计学院，伦敦时装学院，坎布韦尔艺术与设计学院，温布尔顿设计学院，切尔西设计学院与伦敦传媒学院。

伦艺中与时尚相关的专业一般都集中在中央圣马丁与伦敦时装学院。

伦艺校区遍布全伦敦

作为世界知名的服装院校，本文主角伦敦时装学院的服装设计专业在BOF的Global Fashion School Rankings排名一直名列前茅，和圣马丁各有千秋，也是唯二的能在伦敦时装周设立专场的院校之一。

伦敦时装学院盛产顶尖设计师，著名鞋子设计大师Jimmy Choo，著名服装设计师J.W. Anderson，著名黑人名模Alek Wek等均毕业于伦敦时装学院。

Jimmy Choo

从这个角度看，伦敦时装学院经营有方、不愁生源，是一名合格的租客，光大永年可以放心当收租公，不用担心收不到租金。

与之前52亿收购英国MPS相比，这笔海外投资打水漂的几率很低。

光大永年是谁？

这次出手英国的光大永年是光大集团旗下的地产物业管理公司，主营业务是物业租赁，即光大集团旗下的“包租公”业务。

光大永年拥有、出租及管理位于四川省成都市的物业，亦拥有及出租位于云南省昆明市的一项物业。

光大永年于2017年由光大分拆而来，目前在港交所上市，早在光大永年上市时其实就表示过会集资收购英国主要城市的物业。

从城市上看，光大永年主要考虑收购伦敦或其附近的商业大厦，目前并不会考虑投资英国以外的地区。

光大在英国都买了什么？

除了前面提到的伦艺教学楼和目前还在官司中的英国体育传媒公司MPS，光大集团还在英国收购过别的资产：

1. 沪伦通开通两年前提前布局，收购英国券商

2017年5月22日，光大证券通过其持股70%的香港新鸿基金融集团，成功收购位于伦敦金融城的英国券商及投研机构North Square Blue Oak Ltd全部股份。

收购完成后，光大证券正式取得英国机构经纪、专业研究和企业融资业务资格，国际业务登陆英国市场。

英国券商NSBO成立于2004年，总部设于伦敦，与欧洲、美国、香港和新加坡等的全球知名机构投资者有长期合作关系，客户主要为资产管理规模超过20亿美元的大中型机构客户。

NSBO提供的服务主要包括金融研究，全球股票经纪，ETF交易执行等。

NSBO是伦敦证券交易所成员，受英国金融行为监管局（FCA）监管，并获其许可开展机构经纪（不包括零售经纪）、专业研究和股债权融资、配售、兼并收购等企业融资业务，曾完成多项配售和收购等项目。

2. 收购英国旅游景区多家酒店

2018年11月6日，光大集团以275万英镑（2475万人民币）的价格，收购了位于英国西北部坎布里亚郡彭里斯镇（Penrith）的乔治酒店（George Hotel）。

该酒店是光大集团在英国收购的第四家酒店，也是去年在肯德尔（Kendal）收购Stonecross Manor酒店后，在坎布里亚郡（Cumbria）收购的第二家酒店。

George Hotel, Penrith

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