独家内幕！5家企业“围剿”广州最贵烂尾楼！谁能啃下？

从前没人要，现却咸鱼翻身。

谁能想到，曾三度流拍的天河北中水大厦，如今竟成了抢手货？

近期，关于中水大厦重整招募投资人的消息传得沸沸扬扬，不少街坊笑称，烂尾23年的城市伤疤终于要被揭下了。

区仔从内部渠道了解到，截至报名结束时间，即2021年10月11日17时止，中水大厦项目已接收到5家企业的报名资料。

据内幕消息，现大厦重整工作现处于报名阶段，报名企业在11月3日前递交不可撤销的《预重整方案》之后，会进入方案遴选阶段。

期间，报名企业和中水大厦债权人进行相应沟通，以了解并作出意愿支持的重整方案。待报名企业的重整方案通过之后，会确定最终投资人，启动实际投资。

在天河区林和西路落寞伫立多年，广州著名烂尾楼中水大厦终迎接盘者？

中水大厦招募投资人，5家企业同台PK

2021年9月28日，广州市中级人民法院破产重整智融平台发布发布一则《广州市晋新房地产开发有限公司预重整投资人招募公告》。

公告显示，2021年8月23日，广州市中级人民法院决定对广州市晋新房地产开发有限公司(以下简称“晋新公司”)进行预重整。

在其看来，由于晋新公司目前仍存重整的价值及可能性，为维护晋新公司运营价值、实现资源有效整合，故向社会公开招募预重整投资人，以推动和保障晋新公司完成重整。

据公开资料显示，晋新公司背后共有三大股东（主管单位），包括：

香港新中国集团有限公司，持股比例30%；

中国华水水电开发总公司（现更名为“中国华水水电开发有限公司”），持股比例70%；

广州市建筑置业公司（国家企业信用信息系统显示无持股比例，现更名为“广州市建筑置业有限公司”）。

据了解，晋新公司名下主要资产系中水广场项目（即上述中水大厦），即位于广州市天河区林和西路以西广州体育学院内4358平方米土地内上盖的78008平方米建筑物。

而该项目正属林和西板块，北邻广州市火车东站，南靠中信广场、天河北路，位处广州市CBD核心区域之一。

广州最贵烂尾楼，坐标天河“宇宙中心”

区仔查阅公开资料获悉，中水大厦共有43层，高174米，据早年披露的建设计划，该座大厦预计将1-7层空间设为商铺，8-43层作为甲级写字楼。

作为天河CBD中备受瞩目的地标性建筑，中水大厦同时拥有“广州第一烂尾楼”、“广州最牛广告大楼”（因某食用油在这里投放户外广告而获世界记录证书）和“广州最贵烂尾楼”的称号。

（图源：广州市中级人民法院破产重整智融平台）

从下列图片可以看出来，天河北林和西片区高楼林立，举目望去，中信广场、寰城中心广场、市长大厦、大都会广场中耀广场等摩天大楼高耸入云，气势十足。

除了陷入了沉睡的中水大厦。

（图源：广州市中级人民法院破产重整智融平台）

目前，中水大厦已用围墙围蔽了起来，并无施工建设迹象。

楼层空荡、外墙发黑，钢筋外露的中水大厦，如遗世独立，与周遭繁华格格不入。

（图源：百度地图）

烂尾23年，三度流拍，何时公布接盘侠？

区仔查阅资料发现，中水大厦始建于1994年，1998年正式封顶。

目前，中水大厦项目工程主体结构封顶，但从2003年最后一次停工至今，未通过验收。

当年，项目还曾以6.5亿的投资规模轰动整个地产界。毕竟，在那个年代，这可不是一笔小数字。

建设初期，不少业内人士对中水大厦十分期待，称其日后被推向市场时，将会备受瞩目。

可好景不长，1997年，亚洲爆发金融风暴，席卷新加坡、日本、韩国和中国等地。

背后有港企资本的中水大厦，在金融风波的阴影之下，没多久也受到了波及，出现资金紧张和深陷金融官司、纠纷不断的问题。

自此，中水大厦一蹶不振。在此之后，其不是没有过努力摆脱荒废状态。

但想成功改写命运，不是一件容易的事儿。

2005年，广州晋新房地产开发有限公司因欠2.5亿巨额，旗下物业即中水大厦被法院查封，公司亦被同时吊销。

2009年，秦皇岛秦发实业购入华水公司持晋新地产70%股权的华水公司相应债权，签订《债权转让协议》。

2010-2011年，中水大厦曾被3次推上拍卖市场，但均以流拍结果收场。

广州举办亚运会期间（2010年），其还作为广州文明建设等大型活动的户外媒体广告牌。

除此之外，其便无任何动静，闲置至今。

（图源：南都网）

深究原因，主要还是因“复活”成本太高和合作方之间牵涉的关系太过复杂，很难理清。

据2011年媒体公开报道，要想盘下中水大厦，实际总投资需达7.3亿元，实际最终成本为10014元/平。

注意，7.3亿这个数字还是10年前得出的结果，这10年间，广州天河无论是地价或是房价，都已不止翻了多少倍。

更别说，盘活这一高楼还需投入这些年一齐跟涨的债务利息。从法律角度而言，转让复活的操作性并不强。

好在，苦等23年之后，中水大厦终于于近期发布预重整招募投资人公告之后，迎来5家企业报名“争抢”。

据区仔掌握的消息，中水大厦招募投资人的最终结果大概率不会在近期公布，因为待确定最终投资人之后，招募各方才会考虑是否公布结果。

届时，若考虑到公布投资人结果对于重整项目的影响较大的话，或不会公布结果。

（图源：广州市中级人民法院破产重整智融平台）

从炽手可热的城市地标到数度摆上货架，23年间，中水大厦的命运起起伏伏，寂静地耸立于天河CBD之中。

中水大厦究竟何时能复工，至今仍是未知之数，但区仔会将持续关注。