湖南非省会第一高楼“岳阳 金茂洞庭明珠塔”第三方案曝光

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项目概况

东风湖新区，岳阳主城区拓展的核芯区域，承载千年洞庭文化，岳阳通江达海走向长江时代的窗口和门户，也是定位“生态、高端、现代、时尚”的城市新名片。未来，这里将被打造成为以高端居住、商务商业发达、文旅休闲产业集聚、创新产业领先的岳阳城市新名片，彰显江湖名城的滨水生态区、长江中游最美的魅力夜游城、岳阳最具人文关怀的创新创业湾。

东风湖片区概念效果图

全新定位需要全新视野！屹立于东风湖新区之上、拥有超200米天际视野的金茂洞庭明珠塔（暂定名，规划待建，下同），因为超越以往的高度和商务标准，生来意义非凡。全新视野的岳阳地标，最终以何种姿态立于岳阳大地，这是中国金茂需要解答的命题，也是全岳阳关注的焦点。

金茂洞庭明珠塔位于金茂洞庭生态创新城13号地块，建设用地面积38.591 m²，总建筑面积267.023 m²，规划容积率5.20，建筑密度45%，地上规划建设58层，整体高度超200米，建成后将成为岳阳建筑新高，重新定义岳阳天际线。

作为一座面向未来的建筑，金茂洞庭明珠塔的视野高度，也必须与当今国际、当今时代发展同步。自金茂洞庭明珠塔建筑设计方案全球招标工作开展以来，中国金茂始终以超高标准要求，甄选国际建筑设计大师，截至目前，三家竞标单位凯达Aedas、上海天华、上海UA尤安设计作品相继出炉，让我们来一睹为快吧！

指引未来的灯塔

上海天华眼中的岳阳地标

上海天华始创于1997年，是中国首批甲级民营建筑设计公司之一，现拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质。

代表作有：南昌新力中心、青岛协信环球金融中心、福星惠誉·福莱中心、武汉长江中心、青岛海信海外总部基地、济南万科望岳中心等一大批优质项目。

金茂洞庭明珠塔设计效果图 图源上海天华

环、叠、点三维设计理念

洞庭文化之塔，一览山水大观

上海天华的设计方案，秉持“承山水文韵、续水岸生态“的设计理念，采用极为大胆的现代设计布局与手法，从环、叠、点三个维度铺展开来，塑造环形街区，将多元复合的功能层叠嵌套，并在多个中心广场置入活力激活点、特色景观点，全方位多维度打造综合体验型城市客厅。

金茂洞庭明珠塔设计效果图 图源上海天华

环·活力串联

在与地块外部的联系上，上海天华将周边地块一并考量，活力串联，打造完整连续的建筑生态空间，通过有机景观、高线公园、水平和垂直立体交通等建筑系统，让洞庭明珠塔和周边建筑融为一体、和谐共生。在地块内部联系上，利用环绕街区、空中飞廊等设计手法，打造多层级商业社区，全面提升城市活力与丰富多彩的置身体验。

地块外部联系模拟图 图源上海天华

地块内部联系模拟图 图源上海天华

叠·功能复合

在业态空间规划上，采用洄游式开放步行环线，将开放式入口广场，多层购物中心，口袋公园、屋顶花园等多元功能进行层叠错落组织；在景观处理上，采用退台叠景等手法，延续洞庭生态水岸，置身其中，每一层都有不一样的天地感受。

基地建筑功能分层示意图 图源上海天华

基地建筑立体景观示意图 图源上海天华

点·多点聚合

特色建筑、特色景观、特色场景等多点聚合，营造出移步换景、移步换场的游历感受， 金茂洞庭明珠塔中间层设计独特的观光取景器眺台，住宅社区楼下设计聚集型环绕口袋公园，商业入口广场设计飞天跑道，开放立体步行环道设计综合展示厅……mall、文化广场、主力高街、公寓、酒店、办公，每一个点都具备独特个性，每一个点又互相融合，共同组成金茂系大城生活地标，生活于此，感受当今潮流的时尚气息，世界从此精彩纷呈。

基地主题业态示意图 图源上海天华

金茂洞庭明珠塔

未来商务精神之塔

模型效果

金茂洞庭明珠塔设计效果图 图源上海天华

金茂洞庭明珠塔，外立面设计灵感源自洞庭湖的粼粼波光和岳阳楼的层叠飞檐，透过金茂洞庭明珠塔的立面表情，你看得见千年文化名城的独特基因，和向世界展示自我的本土豪情和风采。

金茂洞庭明珠塔设计理念 图源上海天华

金茂洞庭明珠塔设计效果图 图源上海天华

在功能设计上，上海天华和凯达Aedas、上海UA尤安的设计如出一辙，超200米高的天际塔楼，同样被划分为办公、酒店、公寓等多个复合业态分区，不同的是，上海天华的设计，将顶端观景台和空中大堂独立解放出来，作为独立分区，让耸立天际的塔楼，从此多了 “天际公园”和“云端客厅”两张特殊的身份名片。

新加坡Marina Bay Sands 空中花园 图源网络

首层大堂和商业布置在塔楼底部，环形流线设计，带来超越以往的国宾级接待服务和无与伦比的消费情境体验；

办公功能布置在塔楼低层区，国际5A甲级写字楼标准配置，让岳阳总部经济能量在这里无限汇聚，引领城市商务等级，开创全新的商务视野；

五星洲际酒店（意向进驻，已签约）分布在中层区，服务于大国首脑、国际政要、商界大腕的下榻空间，不久即将空降岳阳；

国际公寓位于塔楼高区，天际视野，阔绰空间，为岳阳精英商务人士，带来舒适的第二居所，商务、居住无缝切换；

天际观景台独立设置，无边际的俯瞰视野，将成为岳阳网红打卡点不二之选；

双层空中大堂分别服务于酒店和公寓，出挑区面向洞庭湖，设有餐厅和康乐区，一边体验五星消费带来的身份尊享，一边感受俯瞰城市全景的快感。

从上海天华的设计方案不难看出，这里，将是未来高端时尚的居住、工作、商务、消费综合新区；这里，将是高端、缤纷时尚、便捷的城市全新空间代名词；这里，将是城市精英、名流大咖的生活聚落；这里，将为城市注入持续发展的生机与活力，引领岳阳经济再次腾飞！

当我们想起任何一个伟大的城市，我们都习惯用伟大的建筑来代表她。这座伟大的建筑，就是城市地标。——海明威

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