买爆的不仅是电饭煲、化妆品、马桶圈，更有极具性价比的日本房产

近年来，中国游客“买爆”的，

不仅仅是日本的电饭煲、化妆品、马桶圈……

以及极具性价比的日本房产，

也成了不少投资者的心头好。

但是“如何选择及购买日本房产？”

“如何管理您的日本房产？”

“日本房产收益的真实情况如何？”

等等的问题，

让我们很难选出最适合自己的房产。

那么，

唐仁国际将从多方面，

为大家讲述日本购房几个关键知识点，

让更多对日本房产有兴趣的朋友，

在日本投资时都能心中有数，胸有成竹。

日本房产投资种类

日本房产投资主要分为：“公寓”、“一户建”、“民宿”。

根据日本国土交通省总结的“二手住宅流通、改建市场的现状”，公寓在购买后1年价值虽然急剧下降，但是资产价值减少的速度比一户建要缓慢，建造10年的公寓维持着70～80%的价值。建造25年后的公寓，一般价值会下降至原有价格的一半。

木造结构一户建的资产价值在建造15年前下降率比较大，建造10年后下降了一半左右。建筑15年后逐渐变缓，建造20年后基本持平。

公寓和一户建资产价值表

公寓：在日本投资公寓，二手公寓和高级公寓是海外投资者的优先选择。因为新建公寓市场份额较少，同时价格过高，二手公寓具有高性价比，高级公寓则深受高净值人群的青睐。

一户建：一般一户建是木制结构，适合家庭为单位出租，独门独院有自己的独享空间，不受宠物禁养限制，门前还有小花园和停车位可利用。

民宿：日本作为旅游热地，民宿市场自然十分火热。新民宿法适用后，市场更健康，并且其收益率相对较高。自己运营，可以申请投资经营管理签证。

日本房产的抗风险性

日本房产有很多优势，这些优势吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。过往的真实案例数不胜数，如:

——美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅

——中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼

——世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼

——春秋航空在名古屋投资酒店

——美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店

这很大程度因为日本房产的抗风险能力极强。

面对全球性的经济风险，进行跨地域国别，跨资产类别，以FOF的形式配置资产将会是最优的选择。在几大类资产中，加大股权类投资&房地产投资的配置是很好的选择。

相比国内的房地产及亚太地区的其他国家，日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家一样完善的产权制度，而且经济平稳，在资产的风险性上非常低。

首先日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家一样完善的产权制度，而且经济平稳，在资产的风险性上非常低。日本是亚洲地区极少数被评为A级（国家风险最低）的国家。OECD公布的国家风险评级中，亚洲只有日本和新加坡被认定为A级。

其次，它也是全球的第五大国际金融中心，拥有仅次于纽约的世界第二大证券市场。这为日币币值稳定提供坚实的经济基础，也令日元的国际地位日益提升，成为国际主要货币之一。

日本房产价格

日本的房地产在1985~1992年期间经历最大的泡沫时期，92年泡沫被捅破后，接下来就是长达20多年的低谷期，即使现在也只有巅峰时期的五分之一。

日本全国土地变化

选择房地产投资的都市，主要有3大要素：

1.资产的获取成本较低，升值有一定空间，且租售比较高；

2.城市高度发展，商业，生活，工业等设施完备，人口密度大

3.城市具有未来性，活力强，人口流入性高

从这3点来看，日本东京、大阪房产是高度符合这些条件的。

东京作为首都，其在日本的地位自然不用说，相比东京的投资热度，大阪的未来潜力更是吸引了全球投资者的目光。

日本房产的其他优势

除上述理由之外，日本房产还有很多隐藏优势。比如：

日本土地和房产是永久产权

通过投资办理移民

日本房产租售比高

房屋质量好、无公摊，面积更大

房产投资是一项长期投资，

房地产领域的一个规律性论断

——短期看政策、中期看货币、长期看人口。

我们下期将从这三点出发，

来分析一下

疫情对日本房产市场会产生哪些影响？

敬请期待❤

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