再见梅溪湖、9字头！湖景大平层！住宅组团清尾在即

长沙楼市一直有个“怪象”：市区VS远郊，新房价格基本没差，呈“扁平化”的独特现象，一团和气！

另一方面，随着长沙土拍市场的住宅限价逐年提高，而郊区新拍土地的数量，明显是要高于市区，这导致另一个现象出现：

市区一些拿地较早的新房项目，在板块内形成“价格倒挂”！甚至对比远郊板块，市区的热点板块，反倒成为“价格洼地”！

比如今天要说的，是梅溪湖首批、同时也是最后一批，限价万元以下（毛坯限价9970 注：限均价。）的项目之一：正荣·梅溪紫阙台。

项目实景 拍摄 | 老周侃房

上周，星沙松雅湖板块的长房星昇公馆，首开的两栋高层，毛坯均价达到了11375元/㎡！

这是星沙截止目前的最高毛坯均价，同时也标志了星沙和望城，同步跨入“毛坯1.1万时代”！

而就在2年前，风头无量，号称湘江新区热点板块之一的梅溪湖，也只不过是毛坯限价1.1万！

地图上，梅溪湖/月亮岛/松雅湖，三者最近直线距离约13.6公里，最远距离超过了20公里，却只因2年的时间差，让三者穿越空间，房价趋同！

绘图 | 老周侃房

其实单看梅溪湖板块，毛坯限价（限均价）也在逐年在分层上涨：2017年——9970元/㎡；2018年——11000元/㎡；2019年——12600元/㎡；

2020年，目前最高是上周中海拿下的022号地块，毛坯限价13000元/㎡！但别忘记：还有6个月时间，所以，暂时一切未知...

梅溪湖限价分布示意图 绘图 | 老周侃房

该地块位于雪松路以北、赏月路以西，出让面积约204.5亩，优势是面积较大，且地块规整；但若论位置看，肯定不如梅溪紫阙台。

但“四代同堂”的结果，就是这么现实：二者毛坯限价，相差超3000元一平！

| 地块实景图

另一方面，随着梅溪湖一线临湖地块即将清空，坐拥湖景资源的在售新盘价格，也直线看涨！

去年年底，牡丹舸的22#开盘，建面约232㎡和249㎡的湖景大平层，毛坯均价达18000-19000元/㎡！

当然，如果你觉得一手房价格，有很多非市场因素，不足以作为参考的话，不妨看看链家的梅溪湖二手房5月份的最新价格数据：

图源 | 链家网

而作为梅溪湖首批四个9970限价地（限均价）项目之一，正荣是其中启动销售最晚的；

因此在其余三个的住宅，均已基本清盘的条件下，正荣·梅溪紫阙台，目前仍有少量房源在售；不过据说也不多了，预计月底左右，住宅组团就要清盘！

在售房源：

主力为1#建面约224-480㎡大平层，70年住宅产权；在购房资格稀贵的当下，可以充分用足房票！

同时，还有2#部分建面约33-75㎡LOFT美寓，均价15000-17000元/㎡，买一层享二层，现场有部分优惠。

后续，项目将推出2#建面约224-402㎡观景商务大平层，这个同样逼格十足。

1#住宅大堂 | 实景图（交付标准）

梅溪湖CBD，即是梅溪湖一期一线环湖的收官之作，同时也是连接一二期的梅溪湖城市中轴的起点，其意义之重大，毋需老周多费口舌！

正荣·梅溪紫阙台，作为“CBD六项目”之一，正是位于中轴线南侧的标杆型项目，而中轴线北侧与之对称的，正是虽一再降低高度，但仍是片区第一高楼的金茂大厦！

| 区位效果示意图，与实际略有不同，仅供参考

项目由两栋超高层塔楼以及三层裙楼组成，其中1#栋住宅，总高度约200米，弧形玻璃幕墙的外立面，逼格足得很！

| 鸟瞰效果图

住宅“超高层+全玻璃幕墙”设计的好处之一，就是视野开阔无敌！

外加项目所处的梅溪湖西岸、CBD正中心，楼下就是梅溪湖城市岛，东面是约3000亩梅溪湖，南面是约4360亩桃花岭；

观山揽湖，湖景大平层的真正魅力，无外乎于此！

观景效果示意图 | 仅供参考

项目的另一大特色：

就是在1#栋的屋顶会所里，规划了高空天际无边泳池！

而提到天际无边泳池，大家第一时间想到的是新加坡的滨海湾金沙酒店，这个世界闻名的天际无边泳池，高度为198米！

游客可以一边游泳，一边俯瞰全城！既刺激又惬意！

天际泳池示意图 来源/网络

而当正荣·梅溪紫阙台的天际泳池建成后，高度比前者还要高约22米，届时，一边在约220米高空仰泳，一边可俯瞰梅溪湖+桃花岭，想想同样很诱人！

除此之外，项目还配备了全玻璃落地幕墙、约9米挑高入户大堂、三菱中高速电梯等高端硬件；并与梅溪湖能源站签约，实现集中供暖。

住宅产品部分：

建面约233-480㎡的湖景大平层，餐客一体化的会客厅，面积可达约60㎡，相当阔绰大气，彰显主人尊贵感！同时一次可以容纳10余人就餐，而不显拥挤。

参考示意图 | 非实景

主卧面积可近40㎡，外加全玻璃落地窗设计，十分通透。

同时，住宅的层高达约3.5-3.6米，相比市面上常见的2.8-2.9米的层高，都要高出不少，这点作为改善型客户，应该会十分喜欢！

参考示意图 | 非实景

在硬件方面，项目虽然1#是住宅，但仍采用了双层中空LOW-E玻璃幕墙为外立面，逼格和采光效果，都是相当之足！

入户大堂为三重精装，其中首层入户大堂高度达到约9米，装备的是三菱高速电梯，还配置酒店式落客服务、五重智能安防系统。

软性服务方面，项目配备了酒店式落客服务、五重智能安防系统，以及全天候物业服务等高端服务配套，同时于2019年9月1日正式加入世界金钥匙物业联盟！

交通配套：

作为另一大重要卖点，项目距离已开通的地铁2号线“梅溪湖西”站，直线约为610米！同时周边还有在建的地铁6号线省图书新馆站。

2号线“梅溪湖西”站 | 实景

此外，前段时间市发改委公布的有轨电车建设方案，梅溪湖有3条线路，其中“梅溪湖-市府”线，共设站21座，途径项目周边；计划2020年4月开工，2022年4月完工！

商业配套：

项目自身规划三层商业裙楼，基本可满足业主日常购物所需！

| 商业效果图

同时，项目本身就位于CBD商务区，未来的商业规划，自不在话下：1公里范围内，目前已规划有两家五星级酒店！

已公开的达美寰宇中心，一期商业部分全部自持运营！同时，二期可能也会有相应商业及写字楼等规划配套！

而如果现状下，览秀城和步步高梅溪新天地，都是周末带家人购物休闲，都挺不错的去处！

▲图源/网络

教育配套：

教育资源，算是梅溪湖的资源头牌之一，也同时是购房者购买梅溪湖的最大动力！

以项目为例，周边就分布了“西雅中学+西雅博才小学”和“周南梅溪小学+周南梅溪中学”两套黄金组合！

PS：项目暂未划分学区，最终以教育部门公示为准。

休闲配套：

在梅溪湖，最不缺的有两种东西，一种是学校，另一种就是公园！

约3000亩梅溪湖、约4000亩桃花岭，约5200亩象鼻窝（7月份已摘地，建设启动在即），每天都生活在公园里！

图源| 网络

同时，梅溪中央绿轴以及南北绿轴（三环线体育公园），均是不错的周末遛弯好去处！

除此之外，通过在建的桃花岭东门+岳麓山西门，直接跨西二环，把两个景区连成一片；以后从梅溪湖去岳麓山，so easy！

岳麓山西大门游客中心效果图 来源/芒果都市

PS：最后，分享一个最近做的梅溪湖视频，拍摄和视频编辑，都不算很专业，所以请轻拍！

拍摄 制作 | 老周侃房

毛坯限价9970（限均价）！在梅溪湖CBD，这样的逼格湖景大平层，是你的菜吗？

®本文部分图片来自网络