房价不足2000元/平，真正的“白菜价”，这里的房子你会买吗？

导读：3万块钱买套房，你信吗？

鹤岗

很多人都在抱怨我国的房价太高了，压的人“喘不过气”，普通人想要买套房，需要掏空“六个钱包”，还要背负长达三十年的房贷。

的确，高房价的问题在我国已经凸显无疑，动辄上百万的房子，任何一个普通家庭都很难拿的出来。为此，只好背上高额房贷，过上给银行“打工”的日子。

于是，很多人天天盼着房价能够跌下来，最好能跌成“白菜价”，这样一来就不用背负那么高的房贷，生活压力也自然也会减少很多。

如果有这样的房子，我一定去买！相信这是当下很多人的心声。

其实，这样的房子还真有！这个地方叫做“鹤岗”。

鹤岗

鹤岗，位于黑龙江省，是黑龙江的一个地级市，曾经和鸡西，七台河，双鸭山并称“黑龙江四大煤城”。煤炭资源丰富，是一个典型的资源型城市，与俄罗斯接壤。但，让这个城市出名的却不是它的资源，而是它的房价。

鹤岗市的房价平均1000-2000元/平，当然这都属于地段好，交通好的地方，而那些位置一般的小产权房，可能只需要3-5万就可以搞定。前几天看过一个帖子，说是一个南方人去鹤岗花了3万元买了一套房，几个月知乎打算卖出去，但，一直没人要，最后降价到2.2万才卖出去，这一下子就亏了24%。

首先，不管这个故事的真伪，但侧面反映了鹤岗楼市的低迷。看完以后，有些人感觉很诧异，这真的是在中国大陆上发生的事情吗？怎么我身边的人买房动辄就要上百万呢？

鹤岗

在这里，需要和大家聊一下关于房价的几个底层逻辑。影响房价的因素有很多，比如地价，政策，经济发展，人口，货币政策，就业，交通等等各个方面的因素，而不能从单一个方面去看待这个房价这个问题。

比如，北京，上海，深圳等地的房价高，很多人都在抱怨，但，纵观全球来看，像伦敦，慕尼黑，新加坡，香港，纽约，东京这些地方的房价，有哪个是便宜的？而中国的一线城市放在里面，房价很难显出来。

试想一下，如果北京等地房价很便宜，是不是大家都会去这几个城市，那这几个城市会发生什么？交通瘫痪，环境崩溃等等，各种问题就会应运而生。

再来看一下刚才说的鹤岗，这里的房价为什么便宜？

因为人口外流，因为产业单一。

房产

根据官方数据，2002年鹤岗的总人口在110万左右，而到2017年，却只有110万左右，值得注意的是，鹤岗的老龄化非常严重，60岁以上的人有22.6万人，占比22.4%。大量的年轻人都离开了鹤岗，前往其它城市。为什么人口会外流如此严重？产业结构单一，缺乏产业支撑，就业岗位不多。用一句流行语就是：放得下肉体，却放不开灵魂。就是这样。

像现在很多三四线城市的房价普遍过高，如果接下来没有了棚改的支撑，这些地方的房价还能坚持多久？

未来房地产两极分化一定会非常明显，一二线城市的房价会继续稳步上升，而三四线人口外流严重的城市，房价会持续下降。形成两极分化。

房产

所以说，既然选择了“梦想”，选择了大城市实现自己的梦想。从另一方面可能就要默许高房价的存在。否则，“白菜价”的房子也有啊，并且很多啊，你不要啊！

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