刚需房的投资逻辑

为啥那么多投资理财里面没有讲刚需房的呢？

房地产作为中国目前这么火的，比股市稳多，近些年，增幅也不小，但却很少有大佬在这块讲，前段时间李大霄说牛市两只脚金融和地产，也只是点到而已。

话说现阶段房地产已从“黄金时代”进入“白银时代”，确切地说是从“无序时代”进入“价值时代”。2019年，中国房地产行业的政策面仍是调控与去库存并存。未来，房地产行业的发展趋势又是怎样的？未来又有哪些新动向？

数据显示，随着人民币市场下滑，越来越多的投资者把投资目光转移到了海外市场，从专业、客观的角度出发，海外投资市场确实存在的风险与价值，高风险，高回报。如果说以前人海外购房，是为了移民，子女读书的刚需；那现在购房目的就是全球资产配置、税务规划，且现在购房群体是新中产及以上阶层。

以“新中产阶层”为主力的购房群体逐渐回归主流市场，投资心态日趋成熟，更加追求资产的稳定性，投资目的转变为资产配置、税务规划等，通过纯杠杆投资实现“以房生房”、“以租养贷”。

海外房产从最初的移民留学刚需功能到今天的资产配置刚需功能，经历了近20年的发展变迁，其重要性已逐渐被投资者所认知。海外房产正是因为满足当下主流投资群体的各种需求，所以成为刚需。

关于近期舆论场上流行着的一些观点与言论，如澳大利亚、新加坡、加拿大政府出台“海外投资者印花税”，其中新加坡、温哥华对国外投资者收取的印花税高达20%。同样一套房子，本地人需要100万，而国外投资者需要120万。砍掉了大部分以投资为目的的人群。

其实它们同样共同勾勒出一幅这样的图景：中国正在走向一个新的十字路口，我们也将迎来一个大变局时代，前所未有的挑战往往伴随着难得的机遇。

在这样的背景下，顺势调整自己的判断和策略，同时也要紧跟国家政策，一带一路发展，牢牢坚守着的核心价值观，投资东南亚国家“刚需房”，已经成为主流投资群体的刚需了。