“炒房”天堂的魅力：美国人在新加坡抢温哥华公寓！

【 加拿大地产头条（canadamls）赵云撰写】炒房的故事千千万，这一个很传奇！

美国人Paul Robinson远渡重洋来到亚洲十字路口新加坡，不去看浪淘沙的风景也不去金沙的大赌船，却专程跑去位于新加坡的几个温哥华豪华公寓售楼处看房。

当记者问他做何感想时，他表示，房价是收入25倍的温哥华房地产最值得投资。温哥华的才是世界的，做温哥华房东赚全世界的钱！

Paul Robinson36岁，来自俄亥俄州的工程师，典型的美国中产，与未婚妻在美国租住在小公寓里。来自东部的他经常听说遥远西海岸有一个谁也住不起的宜居城市温哥华。Paul Robinson的理工思维非常困惑，谁也买不起房的城市为什么是最宜居的？

2018年1月，Paul Robinson得到了公出到新加坡的机会，住在新加坡四季酒店。让他倍感幸运的是，四季酒店整整一层都被来自温哥华的豪华公寓开发商包下来，用于展示销售位于温哥华市中心的地标性豪宅，可以看到美丽海景的单位数百万加元起步。2022年买家可以得到新房的钥匙。这个豪宅还有个美丽的名字——Butterfly。

蝴蝶在温哥华扇动翅膀，全世界都闻到了金钱的味道！Paul Robinson想，这真是完美的蝴蝶效应。

Paul Robinson被告知，温哥华有着全世界最低的住房空置率0.9%，仅有的0.9也是因为房主富有到不需要租金来支撑贷款，他们更喜欢炒房获暴利而不是做房东赚小钱。投资温哥华市中心的公寓年复合回报率可以高达13.5％。

来自美国的中产Paul Robinson瞬间感到无知和贫穷限制了自己的想象力。

随后几天，Paul Robinson发现在新加坡四季酒店销售的温哥华公寓还有很多。他非常庆幸自己住在这里，因为作为世界第一强国的中产阶级，他第一次感到了世界经济的脉动，第一次感到金钱在地球上澎湃的力量。

温哥华的房子竟然与他在新加坡偶遇！这不是缘分是什么？

销售人员告诉Paul Robinson，最小的房子也要122万加元起步，他首先要准备5000加元的订金，然后在签约后7天内支付10%的定金，6个月内再支付总房款的15%。那么这朵小小的楼花就属于他了。与他同时看房的另两位买家，一位看中了价值302万的单位、一位看中了价值403万加元的单位。

Paul Robinson相信他们和自己一样，绝不会在温哥华居住，但这并不妨碍他们投资温哥华房产。就像每一个北方美国人都有佛罗里达梦一样，全世界的有钱人都有一个温哥华豪宅梦。

销售人员建议Paul Robinson在房子完工前就把他卖掉，这样就可以节省5%的联邦税和3%的转让税还有20%的海外买家税。而温哥华的开发商只会收取买家3%的合同转让费。

Paul Robinson说这些话如果换个人来说很可能被认定“庞氏骗局”。但温哥华开发商说出开就让人觉得分外可信。其实，投资温哥华房产的目的就是获取资本增值，而不是拥有并长期出租。有人觉得这是投机，但投资和投机就像真爱和偷情，完全取决于看问题的角度。

对资本来说，追逐利润才是第一位的！

销售人员也告诉Paul Robinson，投资温哥华豪华公寓是完全没有风险的，即便炒卖的目的没有实现，持有这间单位也可以获得每月8000加元的租金。这笔钱足以支付房屋贷款和其他养房费用。

Paul Robinson的观念里一直认为，投机性购买行为将推高房价，影响在当地生活、工作的本地居民。他也很反感政府的无能让开发商和投机者猖狂牟利。但Paul Robinson说，现实很骨感，不喜欢又能怎么样，现在必须学会看着华尔街日报的财经新闻寻找全球资金流向，然后决定在哪购买房子，卖出的时候能获利多少。

现在，最让Paul Robinson头痛的并不是道德和现实的冲突，而是钱不够用！

普通住宅价格达到温哥华居民平均收入25倍的房价也不是一个普通的美国中产可以轻易负担的。但Paul Robinson并不气馁，毕竟过去30年里，温哥华的很多房子被不在温哥华生活的人买走了，他也希望自己是海外买家中的一员。

澳大利亚悉尼大学城市研究教授Dallas Rogers恰好也住在新加坡四季酒店，他说Paul Robinson并不是个案，美国人、中国人、新加坡人、很多国家的人正在世界范围内购买房产，除了温哥华澳大利亚的楼花也是重要的收购目标。

据说中国买家中有19％的人计划购买澳大利亚房产。26%的人计划购买美国房产，14％的人计划购买加拿大房产。

希望短期获利的人最爱温哥华，因为这里是目前世界上最适合“炒房”的天堂！

天堂空荡荡，金钱在大温！