大马房价涨幅亚洲之冠3年达30%

　　在一个自由、公开的市场里，物业投资，从来都是有钱有实力者的投资。

　　马来西亚人深谙固定资产积累的道理，他们恋家、爱买房子，从这个数字可见一斑。

　　马来西亚人拥屋率达74.5%

　　根据统计数字显示，马来西亚人的拥屋率，截至2012年达到74.5%，远高于世界平均的60%，证明大马人都热衷于投资房产、拥屋自住。

　　年均至少10%投资回酬

　　作为自由商品、自由买卖的房产交易，尽管过去10年来，从2000到2010年，已飙涨了47%；从2010到2014年，短短4年间又再涨46%，并且平均屋价已直逼30万令吉的关键心理水平；然而，仍然无减购屋者与投资者的购兴与热情。

　　通胀率实际达8%

　　再看看过去10年里，马来西亚的通货膨胀率。

　　尽管马来西亚每年公布的官方通胀率不超过4%（介于4%至5%之间），然而专家指出，真正的通胀率其实已达8%，这可从最新发布的《2014年家庭开销调查报告》得以证实。

　　报告显示，大马家庭的每月平均开销，从2004到2014年，短短10年间几乎翻倍，大涨83%，平均每年复合增长率（CAGR）达8.3%，涨幅可谓相当惊人。

　　因此投资房产，每年平均可得至少10.85%以上的投资回酬，基本上也只是抵销部分通货膨胀率吧了！

　　否则，就是利不抵胀，都被日益高涨的通胀率完全抵消了。

　　马来西亚房价收入比新山最高

　　同样地，马来西亚的屋价亦如其他物价一样，跟着通胀率水涨船高。

　　特别是在令吉贬值、通货膨胀，加上消费税、土地与建筑和运作成本加重、政府多项打房措施轮番打压的前后夹攻下，屋价更是有升无降。

　　寸金尺土的吉隆坡，鉴于土地有限导致土地成本变高，已使得不少发展商将其新发售的房产售价，从上半年翻倍调涨至下半年。

　　截至2014年，大马各大主要城市的房价收入比（price-to-incomeratio）以新山最高，达13倍而冠绝全马，其次是亚庇（10倍），接下来是八打灵再也、槟城和吉隆坡。

　　这个数字仍比缅甸与印尼高得离谱的20倍以上，合理得多、也更负担得起。

　　合理房价收入比，一般是3至6倍，其中以古晋（3.86倍）处于合理水平，为全马唯一房价最合理与可负担的城市。

　　房价涨幅居亚洲之冠

　　马来西亚的房价，根据统计数字显示，名列全球第99位，是香港、新加坡、东京房价的十分之一。香港，依然是亚洲房价最高（也是全球次高）的城市，接下来才轮到新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海和北京。

　　然而，马来西亚的房价涨幅却居亚洲之冠，名列全球10名之内。过去3年里，涨幅达30%，回酬惊人。

　　既使经济低迷、买气稍减，不过也只是稍歇、暂缓现象，只待市况转佳，旋即又上扬回暖。所以尽管市场淡静，并且弥漫着消极情绪，在买与不买之间，关键还在于购屋者的购兴与意愿，后续又是否把持得住，长期持有长期投资。

　　马来西亚房产走过10年荣景，或许也将从灿烂归于平淡，回到基本面、回到真正的购屋者与投资者身上，重新调整步伐沉着应战；以待两、三年后，蓄势待发，再创另一个黄金十年！