苏州马上挂地！超多核心优质地块，园区绝版地块、苏州湾、浒关

今年初，随着“两集中”政策的推出，集中供地的阵营不断扩容，也极大程度上改变了全国房地产市场的风向。

如今，苏州已完成前两次出让，按照计划，10月份第三次集中挂地即将到来。据消息称，上次拍地有2宗地块终止出让和1宗流拍，这3宗块地大概率在此次挂地中挂出来。

此外，备受关注的园区永旺西地块也可能即将挂牌出让。

从二批次的土地出让中，我们可以发现苏州从限定房企资质、提高保证金比例、严审资金来源、控制股权变更等多个维度，提高了地块的竞买条件，以降低土拍热度。另外，苏州对“马甲”战术进行了限制，保证拿地的均分化。

土拍热度有所下降，触顶地块比例大幅下降，流拍比例上升。央、国企市场份额提高。

今年的最后一次土拍挂地情况将会如何？

我们先来看一下，具体待出让的是哪些地块。

（以上根据2021年苏州拟出让信息统计，具体地块信息还是以最终招挂拍信息为准。）

接下来，我们分区域具体来看。

工业园区

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独墅湖+永旺西

10月份园区预计独墅湖有1宗涉宅地块待出让，此外有消息称永旺西绝版地块也将出让！

独墅湖地块

地理位置：八达街东、若水路南

地块相关：土地面积约25400㎡，商住用地

地块大致位置：

（地块图）

该地块位于独墅湖核心区，紧邻独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校、轨交2号线（独墅湖邻里中心站），交通、商业、学校等配套齐全。旁边就是月墅公园，环境优美。

新房方面，目前独墅湖区域新盘仅有花语江南；周边二手房源不多，而且价格也较贵，基本都是5万以上，新房、二手房倒挂都比较明显。

（来源：贝壳找房）

永旺西地块：

前不久，园区永旺西面地块进行了规划调整，由商业改为居住，容积率1.8，这也意味着园区湖东核心板块又一个住宅项目来了。

在寒山闻钟上有网友建议，园区永旺西地块建设纯住宅。官方回复，该地块已调整为普通商品住宅用地。

来源：寒山闻钟

地块位置不用我多说，湖东核心区域，东面一路之隔就是永旺梦乐城，超市购物、吃喝玩乐全都有，南面兆佳巷邻里中心，北面步行2分钟即达轨交1号线钟南街站，西面还有钟园路幼儿园。

学校方面还有，新加坡国际学校、苏州工业园区海归人才子女学校、星汇学校、星洲小学，公立私立一应俱全。

位置相当好，配套绝佳，简直可以超过奥体的楼盘。

高新区

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新区浒墅关3宗+白马涧1宗

新区预计将挂牌4宗地块，其中浒墅关又成供应大户，有3宗待出让，白马涧有1宗。

北新区三地块

地理位置：312国道西、通浒路北；桑娄街西、庄家河北；桑园路西、南津路北。

地块相关：土地面积分别约95000㎡、31400㎡、17200㎡，住宅用地；

地块大致位置：

（地块图）

三宗地块位于浒墅关，相距不远，周边交通便捷，中环西线可快速通达苏州各区。周边宜家、永旺、迪卡侬，还有即将开业的开市客等商业能够满足周边居民的日常生活需求。周边教育资源丰富，文星幼儿园、小学、第五初级中学等。

北新区板块内在售新房较多，库存充足，首开金茂熙悦、洛克公园均价2.4万/平，苏悦湾少量房源在售，价格2.5-2.6万/平，陆家嘴锦绣澜山均价2.49万/平。

白马涧地块

地理位置：涧溪路西、莲花峰路北

地块相关：土地面积分别约62589㎡；住宅用地；

地块大致位置：

周边市场：

今年1月底，历时近3年的何山路隧道终于正式开放通车，从这一刻开始，白马涧板块也将正式融入狮山板块。

据悉，地铁九号线政府征询意见确认中（信息来源《苏州市城市总体规划（2035）》），这是一条贯穿科技城、新区、园区、昆山的地铁，正好经过白马涧，也加强了与各区的联系。

除此之外，还有投资逾40亿的生命健康小镇，不仅有满足日常需求的商业，还将大力发展生物医药产业，引进高精尖人才。板块内的产业、人才以及城建配套也将逐一到位！

比邻国家级景区花山国家森林公园、国家4A级景区白马涧龙池景区，境揽约700万方原生秘境，森林覆盖率超过50%，所以得名森海，是新区少有的处于城市之中的国家级景区！

新房方面，目前板块内在售盘仅两盘，如：山云庭、山云轩，整体备案均价在2.3-2.5万/㎡左右！

二手房方面，有白马涧花园、北辰旭辉壹号院、龙湖中锐景粼天著花园，目前挂牌均价1.9-3万/㎡之间！

相城区

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10月份新区预估有2宗涉宅地块待出让，分别是高铁新城1块、漕湖1块。其中高铁新城地块是第二批次中止出让地块，这次大概率还会挂出！

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苏地2021-WG-43号地块

地理位置：相城区高铁新城南天成路南、求索街东；

地块相关：土地面积约71385㎡，住宅用地；

（上批次挂地要求，仅作参考）

地块大致位置：

周边市场：

该地块位于高铁新城核心区，紧邻苏州大学实验学校，未来有轨交7号线（青龙港站）、12号线双轨环抱，商业配套方面有大悦春风里、圆融时代广场、高铁新城吾悦广场、朗诗蔚蓝广场等大型商业综合体。

新房方面，目前高铁新城未入市纯新盘有铂悦府、京东中南项目；在售的有嘉致峰庭、澜庭IN、美的云著等，整体备案均价在2.7-3万/㎡之间！

二手房方面，地块未来有多个高端小区，分别是建发泱誉、金科观天下、建发中泱天成等，目前最高挂牌价达3.7万/㎡！

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漕湖地块

地理位置：永昌泾花苑三期西、漕湖大道南；

地块相关：土地面积约103300㎡，住宅用地；

地块大致位置：

周边市场：

地块位于苏相合作区，以漕湖产业园为轴心，东至苏虞张公路、南至太东路、西至西塘河、北至冶长泾。

交通方面，轨道交通4号线、7号线的延伸线、7号线支线、和12号线（规划）接通苏相合作区；未来通苏嘉甬高铁、苏锡常城铁、如苏湖城铁等也都将在苏州北站交汇，苏相合作区毗邻苏州高铁新城；教育方面，不断有好消息传来，前不久，星湾学校与漕湖学校签约，未来5年将新建6所学校，4所公办+2所国际幼儿园，提供学位9770个。

新房方面，目前板块内未入市纯新盘有建屋52地块、圆融53号地块、雅樾澜庭；在售的有恒大珺睿庭等，整体备案均价在2.3万/㎡左右！二手房方面，并无高端小区，价格2万/㎡以内。

吴江区

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10月份吴江区预估有5宗涉宅地块待出让，分别是吴江太湖新城2块、汾湖3块。

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吴江太湖新城两地块

地块Ⅰ

地理位置：分别是笠泽路南夏蓉街西地块。

地块相关：土地面积分别约68140㎡；住宅用地；

地块大致位置：

周边市场：

交通方面，轨交4号线顾家荡站，还有苏州湾大桥、中环二期、东环南延、苏州湾1/2号隧道（规划中）等，快速通达苏州各区。

商业方面，周边有万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、砂之船（苏州湾）超级奥特莱斯（10.1已经开业）等，商体众多，逛街购物十分方便。

教育医疗方面，苏州湾实验小学及附属幼儿园、苏州湾实验初级中学、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校等，还有苏州第九人民医院为健康保驾护航。

文娱休闲方面，苏州湾文化艺术中心、苏州湾大剧院、亚洲最大内湖音乐喷泉阅湖台、苏州湾体育中心等。

新房方面，吴江太湖新城共有十几个盘，几乎都领证相继开盘，好几个盘属于“背靠背、面对面”的关系，接连亮相、入市，互为竞品！整体备案均价2.6-3万/㎡！

地块Ⅱ

地理位置：龙河路北中山南路西地块

地块相关：土地面积分别约178433㎡；住宅用地；

地块大致位置：

周边市场：

新房方面目前无新盘在售，二手房方面多以次新房为主，如：中海富仕居、旭辉吴门府、朗诗太湖绿郡……目前挂牌价在2.8-3万/㎡之间。

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汾湖三地块

地理位置：分别是浦港路北侧，思忠路东侧；浦港路北侧，思忠路西侧；浦港路南侧，思忠路东侧。

地块相关：土地面积分别约49112.9㎡、64910.12㎡、30988.13㎡，住宅用地；

地块大致位置：

周边市场：

作为长三角一体化示范区先行启动区、沪苏同城桥头堡——汾湖，拥有得天独厚的黄金交点的核心位置！

汾湖高新区现有各类企业约2800余家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明四家上市公司，还有恒力国际新材料产业园以及中车智能装备制造、华为上海青浦研发基地、京东智能产业园、阿里云工业数据中心等头部企业落户于此。

近年来，汾湖高新区不断引入优质教育资源，今年5月份，上海世外教育附属汾湖实验小学正式揭牌，这意味着汾湖直接对接上海优质公共服务资源；中锐教育旗下的华锐海归双语学校已于去年开工建设……

交通方面更是大手笔！作为“长三角一体化三年行动计划”中的亮点工程——苏州南站，明确提出，要打造成为国内领先、国际一流的“站城一体化”开发建设示范标杆。

新房方面，目前在售楼盘较多，如：保利湖畔云上、金地商置湖城风华、实地花鹤翎、熙照华庭……整体备案均价在2万/㎡左右！

目前来看，全国各地土地市场热度骤降，流拍终止不断。

10月8日，上海宣布，因地块规划调整优化，终止出让7宗地块。北京11宗土地拍卖无人报价，要知道其中的十八里店地块可是在北京四环边上，离北京欢乐谷很近的，按说是优质地块啊。杭州31宗地块，17宗终止挂牌，成交14宗...

不过，也有最近金融端有所放宽，央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

2021年，最后一批集中挂地，有不少地块比较优质，位置相当不错，估计参与房企也不会少，更进一步的信息等待这批地块正式挂牌。