不仅游客猛涨，泰国的别墅也在悄悄“上涨”？

5月泰国免核酸入境正式施行至今已有半月之久，据统计，目前平均每日入境游客达15,000-18,000人，相比3、4月份数量明显增涨，旅游业复苏信号强劲。

入境人数“暴涨”

泰国国家旅游局此前发布的统计数据显示，2022年开年至今已有966,686名外国游客入境泰国（截止5月11号），并且预计到5月底，游客入境总数将突破100万人大关，此前也再次提倡6月1号取消泰国通行证(Thailand Pass)，完全恢复入境无限制，将日入境游客提升到50000人，加速恢复旅游业，实现全年700~1000万游客目标指日可待。

除了入境游客量猛涨外，国际航协（IATA）表示全球航空业正迎来稳步复苏，国际航班随着国际游客的激增也开始增多，泰国全面开放第一天单日国际航班已恢复120班次。

随着入境政策和国际航班逐渐恢复到疫情前，泰国的主要经济支柱-旅游业展现出让人久违的活力，让海外投资者关心的房市也终于迎来小春天，曼谷及周边今年第一季度新开楼盘同比增长140%，但受到全球通胀、俄乌冲突、市场供需变化，整体的耗材成本也面临着“暴涨”的压力，优质的现房或准现房项目也更加抢手。

耗材成本“暴涨”

据统计，受到全球通胀和俄乌冲突的影响，目前的建筑材料成本和拿地成本都在以不同程度上涨，其中钢筋价格更是暴涨35%，还有木材、混凝土产品、卫浴用品、电气管道材料等其他建材材料都在上涨，甚至其他人工或系统成本也在上升，例如结构工序薪酬、建筑工序薪酬、卫生系统工序、电气通信系统工序等都在上升。

因此，这使得曼谷及周边新开住在单元价格同比上调了5%左右，而在成本暴涨下，市场中成交最为活跃的是陶豪住宅、独栋住宅等别墅项目，成交率和购房需求量在2021年以来一直猛涨。

别墅成为热门

根据泰国权威房产网站DD property的数据，自2020年~2021年第四季度以来，泰国别墅市场的价值指数较为稳定，但购房需求呈现阶梯上涨，特别是独栋别墅，2021年第三季度后价格也呈现稳健上涨的趋势。

另一方面，2021年泰国别墅的租赁市场也迎来小高峰，租住需求不断攀升，租金水平也因此跟着拉高，特别是独栋别墅。因此，无论是买卖市场还是租赁市场，都能看出疫情下泰国别墅项目的需求稳健上升，成为热门的物业类型。

在小路看来，随着入境的恢复以及项目成本的上升，现有的别墅项目会越来越紧俏，特别是一些价格合适、中高端的别墅项目，符合大多家庭目前的购买力，需求更为旺盛。据统计，价格区间介于200-500万泰铢（约合人民币40~100万）之间的陶豪，以及价格区间介于500-1000万泰铢（约合人民币100~200万）之间的独栋别墅，目前的成交量最为可观，在13~14%左右。

因此，对于目前想购置别墅项目的海外投资者来说，别墅项目不仅有更好的宜居属性，以后它的投资（升值&出租）属性也会越来越出众，受疫情和全球通胀的长期影响，人民的居住习惯改变，追求更大居住空间，而价高、空间大、位置好的别墅的稀缺性会越发凸显，成为富豪乃至中产海外资产配置中保值升值的优选之一，也是他们规划海外身份或移居海外的优先选择的物业类型。

别墅推荐

泰国曼谷-KRAF Bangna 邦纳别墅

泰国曼谷-SENSE邦纳独栋

以下小路推荐的2个项目都位于曼谷的邦纳别墅区，一个60万起，另一个117万起，这两个价位的别墅都是目前市场上Z热门的别墅项目，并且它们都是接近于交房的准现房别墅，位于曼谷副市中心地带，交通便利、商业配套成熟、教育资源丰富，是目前泰国市场上宜居属性极佳且具备优秀投资价值的稀缺别墅项目。

KRAF邦纳别墅（60万起）

（点击图片：进入项目详情页）

繁华邦纳 别墅群拥

【KRAF邦纳别墅】位于新兴崛起的曼谷副市中心-邦纳地区，这里拥有曼谷最大的别墅群，以及全曼谷最集中的国际学校群，因此也聚集着本地和海外比较富足的中产或富豪家庭，是名副其实的低密度品质别墅区，这里交通方便、汇聚顶尖的国际学校、鼎配商圈林立、自然氧吧浑然一体。

项目毗邻2条高速公路，15分钟车程即达素万那普国际机场，出入境十分便捷；除此之外，项目附近BTS绿色线（素坤逸线）、蓝色线、机场快线和MRT黄色线（2022年开通）四轨交汇，去往曼谷市中心及繁华商圈说走就走。

双湖夹景 万平绿化

【KRAF邦纳别墅】拥有万平的绿化面积，园区内双湖夹景，随处可见的绿植，让你仿佛置身于自然之境，清晨鸟语花香，夜晚临湖傍月，让你在繁华的市副中心真正做到入则宁静，出则繁华。

社区环境

除了极致地将居住环境与自然绿化融合之外，社区配有丰富的基础设施，针对不同年龄的住户，提供多功能、多元化的共享空间，不仅是属于孩子的儿童城堡、儿童娱乐丛林、后花园等娱乐空间，还是属于成人的商务办公区、景观健身房、游泳池、羽毛球场、篮球场、自行车道等商务生活空间应有尽有，完善的园区设备完全能够给你一个无可挑剔的贵族社区体验！

社区基础设施

三种户型多元设计，88~166平户型空间，2-3层别墅，给不同的家庭更多的选择，同样带有前后户外区+车位，满足绝大多数家庭的移居需求。

样板间

丰富的周边配套

【KRAF邦纳别墅】被7所曼谷著名的国际学校围绕，例如曼谷前十二的国际学校-协和国际学校、泰国新加坡国际学校、伯克利国际学校以及威尔斯国际学校等等。

周围不仅有全泰国最豪华的规模的Mega Bangna 商圈，曼谷最大的休闲购物中心Central Plaza，全东南亚最大宜家IKEA，东南亚最大的购物中心The Bangkok Mall也正推进打造中，连锁商超Big C、莲花超市更是尽在周围。

项目外围临湖，18洞高尔夫球场、垂钓湖、九世皇御苑植物园、诗纳卡琳火车头夜市等游玩胜地，是全家日常休闲娱乐的好去处。

SENSE邦纳独栋（117万起）

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（点击图片：进入项目详情页）

繁华邦纳 毗邻机场

【SENSE邦纳独栋】位于曼谷副市中心-邦纳地区，毗邻素万那普国际机场，周围同样拥有许多丰富的配套资源，5大商场、10所国际学校、近18洞高尔夫球场、水疗中心、大型植物园，地处核心的低密度独栋别墅社区！

相比片区的普通独栋别墅和联排别墅，【SENSE邦纳独栋】是该片区稀缺的大4卧独栋别墅，在同百万竞品项目中价格碾压（片区中高端独栋别墅200~300万人民币起），自带前后庭院，高端社区配套，游泳池、健身房、儿童乐园等不在话下，有路平台也拿到了为数不多的海外份额，全网独售！

在户型设计、居住环境、周围配套上，【SENSE邦纳独栋】绝对是全家移民的高品质别墅项目的高性价比首选！

交通区位上，毗邻2条高速公路，向北可达RAMA9公路，直通市中心；向南可达邦纳高速公路，直通素万那普国际机场，也可驱车达芭提雅，刚好能够享受城市便捷的同时，享受繁华都市的另一番宁静。

双层独栋 4卧大户型

【SENSE邦纳独栋】是位于邦纳别墅群中独具特色的双层独栋别墅，水系花园风格为主，每个细节的打磨都彰显着高品质的精致生活，轻奢精巧的设计让整栋别墅散发着不一样的生活美学。

社区环境

【SENSE邦纳独栋】低密度社区设计理念尽显，在社区配套上，完美展现了家庭生活哲学，社区内配备完善的共享设施，如：游泳池、健身房、休闲区、会所大厅、户外跑道、游乐场、公园、24小时保安、创新访问控制系统、CCTV闭路电视入口等一个不落。

社区基础设配

一家三代的高品质生活从丰富的社区配置开始，从大气宽敞的园区门口到墅区两旁的绿化植被，都透露着小资情调，独栋之间有充足的生活空间，宁静而不失温馨。

从户型设计上，151平4卧大户型独栋，双层4卧1厅1厨3卫，还带前后院连带花园区域，适合小资家庭居住，【SENSE邦纳独栋】的独栋优势就在于打造自然空间和居住空间的生活融合感，让居住在这里的家庭更具生活情趣，营造真正的温馨、和谐、宁静的家氛围。

值得注意的是，【SENSE邦纳独栋】一层的楼梯旁，分别是一楼洗浴卫生间和1间客卧，可以做客卧或者保姆间，这样主、客休息区科学分割，提高整体的居住私密性，这也是【SENSE邦纳独栋】区别于片区周边其他独栋别墅的户型优势！

样板间

从户外院落的设计到室内房间的设计，它的通风采光也最大程度上凸显出独栋院落的别致，让你感受到贴合自然的别墅生活，窗外就是通过绿荫洒进来的阳光和轻抚无阻的微风，每栋别墅之间的花园就是窗外最赏心悦目的风景。

若是一家四口住在这样采光、通风、周边环境都这么好的品质别墅，长居的幸福感也会大大提高。

样板间

丰富的周边配套

【SENSE邦纳独栋】周围有5个大型商场，Mega Bangna&宜家商城、奥特莱斯、MAKRO商场、CENTRAL高奢奥莱等；若是日常购物消费，周边就有近7个连锁莲花超市、711便利店等；

附近也汇聚着近10所国际学校，英美澳教育课程，学费仅约国内1/10！

约700米即2所私立医院，周围还有丰富的娱乐休闲场所：18洞高尔夫球场、垂钓湖、九世御苑植物园、诗纳卡琳火车头夜市等