房企巨头布局济南商业地产 CBD区域“五指山”雏形渐显

一、二线城市广阔的商业空间，吸引了越来越多商业体的投建，不少资本竞相进入。

记者采访发现，在济南CBD区域内，有多个商业项目即将运作，已确定的商业项目包括华润万象城、万象天地、绿地·大馆等，此外，仁恒、万科等也有商业地块开发，未来CBD片区的商业产品将十分集中。

如今，开发商纷纷在商业地产运营业务上发力，旗下商业项目迅猛发展。近日，万科还联合旗下的印力集团及Triwater基金，收购了凯德集团在中国的20家购物中心项目。

对于开发商在商业地产上表现出的极大热情，合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示，这也跟整个地产发展周期、调控政策相关，而且，“通过收购模式来扩充业务，更显示出急于在固定资产营运领域快速做大的意图。”

“济南不少正在运作的商业项目体量都比较大。”济南一房地产业内人士对经济导报记者说，尽管面临电子商务冲击，但商业地产也不断涌现新机遇。不过，随着越来越多的新增供应涌入市场，竞争加剧，开发商对于市场定位、运营管理模式也要有充分的考量。

对于消费者来说，更多商业项目未来将相继落地，也让济南的商业版图不断扩张，将为消费者提供更多样的购物选择。

CBD内的商业版图

在济南CBD区域，截至目前，5宗超高层用地已经全部供应，“五指山”雏形渐显。未来的济南CBD内，不少商业项目也将落地。

华润项目在CBD片区的西北侧。在全国范围内，华润置地已经将其商业布局渐次展开，“万象城”系列在多个城市落地，并陆续进入收获期。

根据华润置地公布的2017年半年报，2017-2019年将是新建购物中心投入运营的高峰期，其中即包括济南的万象城。

经济导报记者从华润置地了解到，济南万象城商业一期面积超过20万平方米，规划店铺近500家。无论体量还是商业业态，其布局都备受关注。

值得一提的是，华润置地还计划在济南CBD区域打造万象天地文化综合体项目。经济导报记者看到，目前华置万象天地地块已竖起围挡。

近日，济南市规划局网站信息显示，济南华润置地万象天地C-2地块建设用地正进行许可批前公示。项目规划总建筑面积约2.69万平方米。华润希望借此打造2个中大型剧场以及4个体验中心，以此为核心，建成文化创意商业街区。

除了华润的项目，绿地项目占据着CBD片区东北侧。有接近绿地的人士告诉经济导报记者，绿地将会引入其“大馆”系商业品牌，为城市级别的商业配套，这是绿地自己的商业平台。在绿地420米超高层东侧，大部分为自持物业，目前正在招商。

平安项目在CBD片区东南侧，将由平安与万科、仁恒、招商等企业联合开发。其中，仁恒将开发两个地块，在面积约9000多平方米的一块商业地块上将开发仁恒世纪广场。仁恒是一家新加坡企业，其产品主要是高端精装住宅、商业及部分综合物业。

此外在济南西客站片区，广州富力也将进驻，开发一个大型商业综合体项目。去年11月，槐荫区进行集中签约，即包括广州富力项目。

广州富力广场项目位于西客站片区大剧院东侧地块，规模较大，占地约313亩，总建筑面积约为150万平方米。主要建设商业综合体，包含酒店、办公、购物广场、公寓等业态。

商业地产需经历培育期

在CBD片区，万科还将通过与平安合作，开发3个地块，包括商业地块。而在一个多月前，万科还竞得南北康片区的3宗土地，其中1宗商办用地将建设300米左右的超高层，开发商须自持建筑面积的一半以上。

万科在商业地产领域斩获颇丰。作为今年商业地产领域的首单重磅并购，5日，万科联合旗下的印力集团及Triwater基金，以83.65亿元从新加坡凯德集团手中收购了国内20家购物中心项目。

许传明对经济导报记者分析说，就此次收购看，万科以前一直是以快周转住宅为主要业务，随着行业发展、政策变化，在营运地产持有环节领域，现在做得工作越来越多，包括购物中心等商业存量方面，在它业务中占的比重越来越大。

收购完成后，印力将全面操盘上述20个项目，加上印力此前持有的项目，万科印力的购物中心数量正迅速增加，已进入全国排名前三的商业地产运营商阵营。

据经济导报记者梳理发现，在济南泉城路西端的悦荟广场，其背后即有着万科的身影。济南这家悦荟广场更为人所熟知的是其主力店沃尔玛。这也是目前沃尔玛在济南仅有的一家店。

济南的悦荟广场此前即名为万达广场，是万达在济南的首个项目，二、三层入驻了沃尔玛超市，在2012年该广场正式更名为悦荟广场。

上述房地产业内人士还对经济导报记者提到，不同于住宅领域的快速开发，商业地产需要经历一定的培育期，对此，都需要足够的经验和运营管理能力。

来源：经济导报