全岛免税+自贸港开局之年！海南置业怎么选？

2018年4月13日，党中央决定支持海南建设自由贸易试验区，逐步探索中国特色海南自由贸易港建设，一时之间海南各界欢欣鼓舞。

但第二年8月，国务院印发了6个新设自由贸易试验区总体方案，山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江成为新一批自贸区。至此，中国的自贸区数量增至18个。自贸区的含金量大大降低，海南的独特性也大打折扣。但与此同时，另一个更高级经济开放形态——自贸港，成为了各省必争之地。但就是这独一份的政策，落到了海南头上。

2019年12月2日在海南博鳌举办的2019中国企业家博鳌论坛上，海南省副省长沈丹阳表示，海南争取明年第二季度开始，可以把自贸港政策和制度体系逐步实施，2020年成海南自贸港开局之年。

沈丹阳还透露了12个方面的海南自贸港政策和制度信息，并表示与此相关的方案正在紧锣密鼓制定中。这其中，包括建立高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。

这特殊的税收制度所为何物？这将是海南建设自由贸易港的重中之重！

2020自贸港开局之年 海南或建立零关税制度

众所周知，自贸港之所以在世界范围内能吸引大量的企业前往投资，其中最重要的一点是：零关税或低税率。副省长沈丹阳意有所指的特殊税收制度，在海南现代管理研究院院长王毅武的解答中可窥见一二。

据报道，王毅武认为“自贸港建设主要可以从两个方面着手，一是免关税就是零关税，另一个是所得税减让，包括企业所得税和个人所得税。也就是说，对于企业可以有两种方式给予优惠，一是实行企业所得税减让，二是实施企业税收优惠。”而这也是世界上其他自贸港的通行政策，辟如大众熟悉的香港、迪拜、新加坡等国家和地区，经济腾飞无不与自贸港息息相关。

海南自贸港实施进程正在加速，近期海南省六届人大常委会第十七次会议审议通过的《海南省反走私暂行条例》，明确禁止携带减免税进口货物出岛销售牟利，这一条例发布，被市场普遍解读为法律先行，为海南自贸港实施零税收或低税率开关铺路。

王毅武还预测，海南接下来一定还会有大动作、大文章和大突破。现在，我们要做的除了等待自贸港的靴子落地外，更重要的是未雨绸缪提前布局。但海南3.54万平方公里的土地上，哪里才是投资热土？

自贸港房产投资 必选潜力新区

既然自贸港能快速拉动经济增长，作为个人，如何深度参与到这场“造富运动”中？

房产一直以来都是自由贸易港最好的投资产品，香港，迪拜、新加坡等自由贸易港地区都是全世界房价最高之地，真正意义上的寸土寸金。在这些地方拥有一套房产，成为财富和身份的象征。

现在，处于起步阶段的海南自贸港，正是最好的投资时期，具备非常强的发展潜力。但海南全域范围内房价分化明显，18个市县的发展又并不同步，投资自然是要选择兼具价格洼地和发展前景的地方。

就比如，三亚西线。

“举国之力”世界级发展规划加持

三亚西后发优势明显

气候更温润，环境更自然，土地更广阔，交通更便利，南繁基地、长隆国际、万豪酒店、海上运动基地等纷纷落地；地广人稀，规划醇熟，是最为理想的投资、发展热土，也是最梦幻、最私密、最静谧的度假旅居圣地。

龙栖湾，三亚西线第三个湾区，是政府在“三亚交通新枢纽”——红塘湾、“南中国滨海科技城”——崖州湾基础之上，巨资千亿，所打造的最宜居、最高端的纯粹度假湾区。

作为政府定位的高端国际旅游度假区，龙栖湾未来将成为整个大三亚范围乃至全海南集高端文旅、产业服务、智能科技等为一体的优质居住板块。突出的自然环境优势，使得总部经济、文旅产业等高端旅游服务业发展势头极其强劲，这些都成为整个三亚西线经济与人口高速增长的“引擎”。

可以预见，随着红塘湾、崖州湾一些刚需型项目的陆续交付，入驻三亚西线区域的人口将会越来越多，人口红利价值触手可及。

极具性价比的房价水平，加上顶尖规划，龙栖湾“价格洼地”效应凸显，这个因三亚“西进”火起来的区域，随着各项政策及配套设施的落地，显得后劲十足。

龙栖湾作为三亚西进政策红利的承接地，其低密高端的定位，以及目前房价不高、人居环境极其优越的优势，在限购时期更见突出。

交通方面，龙栖湾区域拥有双高铁、双机场、双高速的顶尖配置，环岛高铁、景观轻轨、三亚凤凰机场、红塘湾海上机场（在建）、海上巴士、国际游艇码头、中、西线高速环绕。“刚刚好”的距离，既保证了业主出行的极致便利，也将噪音自然隔离在外。

商业上，随着希尔顿、广东长隆、中兴智慧产业园等重量级“大咖”相继杀入龙栖湾，区域内商业及生活配套格局正在逐步成型。加上10万方高端商业配套、南中国最大的海上文旅中心等配套的强力助阵，如今的龙栖湾已然身居发展高位。

从自然资源角度，在生存环境日益恶化的当下，宜居与否成为一个楼盘好坏的重要衡量标准之一。龙栖海岸，龙栖湾16公里蔚蓝海岸之上，于天然水系环抱之处，匠造307亩生态海居大城，与山河海为邻，负氧离子高达80000-100000个/立方厘米。

无以复加的红利+资源，

重启全新的三亚

价格洼地，看的无非是未来，这就十分考验购房者的眼光。

这个时候，项目愿意为业主所提供的增值性服务，在很大程度上决定了居住的圈层感和产品的保值增值。基于此，龙栖海岸带来的并不止于优质的产品，还有更多的优质内部资源。

人车分流，电梯入户，约200%超大实得，56㎡海豚大阳台，270°俯瞰山海园林；南北通透，清风入怀，于依山傍海之地，打造阔绰家庭会客厅，完美匹配全中国最具品味的塔尖峰层生活样本。

在此基础之上，龙栖海岸更匠心打造4000㎡奢华地下商业街区，内设高端业主餐厅、儿童乐园、运动中心、生活超市等顶级私属配套，在完美匹配日常生活需求的同时，也为业主保留最为纯粹的度假体验。

除去极其优越的公共交通配套，龙栖海岸内部更设置了业主专属的共享汽车区域，真正做到了“随时随地，想走就走”的“出行自由”。

优质的医疗配套，不仅仅是提升区域发展和板块整体价值的需求，更是一个项目稀缺的价值所在。龙栖海岸所独属的医疗中心，不仅仅是传统意义上的“离医院更近”，而是增添了更多针对社区业主的专属服务与通道。

更难能可贵的是，龙栖海岸医疗中心将在内部业主群体中建立专属绿色通道，实现对业主的专属健康管理与治疗机制。建成后，医疗中心将为有需求的业主建立健康档案，实时跟踪业主健康情况，业主身体情况及过往病史一目了然，在提供康养方案时也将更有针对性。

在这个“服务为王”的时代，顶级的物业管理更能为业主提供增值性服务。

龙栖海岸，携手世界顶级物业顾问服务公司——高力国际，引进世界最先进的物业服务理念，建立了一套顶级旅居物业服务标准及模式，以专业化、规范化、精细化的管理，为业主量身定制专属服务，再现名门礼制之美。

窥一斑而知全貌，窥全貌而知未来。

在置业方面，龙栖海岸其实给三亚的购房者提供了一个新的参考，但这种参考意义并不大，因为在三亚甚至是整个海南，能用200多万买到建面103㎡，实得195-220㎡的顶尖品质大平层的机会仅此一次。

当下，龙栖海岸所推出的建面103㎡，实得195-220㎡精工阔景海居大宅，或许就是三亚西线从“洼地”到“高地”最后的契机。

【三亚西·龙栖海岸】

低密板式宅邸，焕新海居范本

外瞰山海，内赏园林

超低2.0容积率，绿化率高达40%

纯板式全明通透设计，两梯两户奢适布局

璀璨盎然绿意，回归自然本真生活

超80000㎡滨海宫廷园林，汲取法式传统造园意蕴

每一处考究细节，均为海居所生

匠心筑就，72㎡阔绰家庭会客厅

56㎡海豚大阳台，270°俯瞰山海园林

两梯两户，极致私密

完美匹配全中国最具品味的塔尖峰层生活样本